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Anul înființării
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Condiții
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Sistem de încălzire
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Orientări
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Vederi
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Apartament & condominiu de vânzare în Umag

Hrvatska > Istarska > Umag
7.732.110 RON

Apartament & Condominiu (De vânzare)

2 dorm
2 băi
180 m²
teren 786 m²
Referință: ZLWS-T3294 / re-u-45559
Luxury designer stone house with heated pool for sale near Oprtalj, a fully renovated authentic Istrian property offering 180 sq.m. of living space on a 786 sq.m. landscaped plot, located approximately 30 km from the Adriatic Sea in the scenic hills of northwestern Istria. This exclusive countryside residence combines traditional architecture with modern comfort, making it a rare opportunity to purchase a luxury stone villa in Croatia’s renowned truffle, wine, and olive oil region. Oprtalj, one of the most picturesque hilltop towns in Istria, is known for its mild Mediterranean climate, sunlit slopes, rich cultural heritage, and breathtaking panoramic views stretching from the Učka mountain to the western Istrian coast and even toward Trieste. Positioned above the Mirna River valley opposite Motovun, the area is celebrated for its unspoiled nature, gourmet gastronomy, and peaceful lifestyle, attracting buyers seeking privacy, authenticity, and high-quality real estate in the Istrian interior. Located in a tranquil setting surrounded by vineyards, olive groves, and forested hills, this designer stone house offers unforgettable views of Motovun and the surrounding landscape. Carefully restored from a traditional old Istrian stone house, the property preserves indigenous architectural elements while introducing elegant contemporary interiors and functional outdoor living spaces, creating a unique blend of heritage and luxury. The interior radiates warmth through the combination of natural stone and wood, complemented by designer furniture and meticulous attention to detail. The living area is distributed across three levels including a basement, ground floor, and attic. The basement features a wine cellar with a separate entrance and a bedroom with en-suite bathroom and private access, ideal for guests. The ground floor includes a comfortable living room, a kitchen with dining area, a bedroom with gallery space and en-suite bathroom, and a guest toilet, providing a harmonious layout for both everyday living and entertaining. The enclosed garden is thoughtfully landscaped with Mediterranean plants, offering privacy and a serene atmosphere. The outdoor area is highlighted by a heated swimming pool measuring 14 by 3 meters with a sunbathing area and a covered summer kitchen designed for al fresco dining and relaxation while enjoying panoramic views of the surrounding countryside. Thanks to its peaceful location, authentic character, modern amenities, and proximity to the sea and major Istrian destinations, this luxury stone villa near Oprtalj represents an ideal choice for a private family residence, countryside retreat, or a high-end investment property for tourist rentals in one of Croatia’s most desirable inland regions. Ref: RE-U-45559 Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. Property advantages: Swimming pool, Garden, Stone house, Modern Vezi mai mult Vezi mai puțin Luxuriöses Designersteinhaus mit beheiztem Pool zu verkaufen in der Nähe von Oprtalj, eine vollständig renovierte authentische istrische Immobilie mit 180 m² Wohnfläche auf einem 786 m² großen, landschaftlich gestalteten Grundstück, etwa 30 km von der Adria entfernt in den malerischen Hügeln Nordwestistriens. Diese exklusive Landresidenz kombiniert traditionelle Architektur mit modernem Komfort und bietet eine seltene Gelegenheit, eine luxuriöse Steinvilla in Kroatiens bekanntem Trüffel-, Wein- und Olivenölgebiet zu erwerben. Oprtalj, eine der malerischsten Hügelstädte Istriens, ist bekannt für sein mildes mediterranes Klima, sonnige Hänge, reiches kulturelles Erbe und atemberaubende Panoramablicke, die sich vom Učka-Gebirge bis zur westlichen istrischen Küste und sogar bis nach Triest erstrecken. Die Lage oberhalb des Mirna-Tals gegenüber von Motovun ist berühmt für ihre unberührte Natur, Gourmet-Gastronomie und den friedlichen Lebensstil, der Käufer anzieht, die Privatsphäre, Authentizität und hochwertige Immobilien im istrischen Hinterland suchen. In einer ruhigen Umgebung, umgeben von Weinbergen, Olivenhainen und bewaldeten Hügeln, bietet dieses Designersteinhaus unvergessliche Ausblicke auf Motovun und die umliegende Landschaft. Sorgfältig restauriert aus einem traditionellen alten istrischen Steinhaus, bewahrt die Immobilie einheimische architektonische Elemente und führt gleichzeitig elegante zeitgenössische Innenräume und funktionale Außenwohnräume ein, wodurch eine einzigartige Mischung aus Erbe und Luxus entsteht. Das Innere strahlt Wärme aus durch die Kombination von Naturstein und Holz, ergänzt durch Designer-Möbel und akribische Liebe zum Detail. Der Wohnbereich erstreckt sich über drei Ebenen, einschließlich eines Kellers, Erdgeschosses und Dachgeschosses. Der Keller verfügt über einen Weinkeller mit separatem Eingang und ein Schlafzimmer mit eigenem Bad und privatem Zugang, ideal für Gäste. Das Erdgeschoss umfasst ein komfortables Wohnzimmer, eine Küche mit Essbereich, ein Schlafzimmer mit Galerie und eigenem Bad sowie ein Gäste-WC, was eine harmonische Anordnung sowohl für den Alltag als auch für das Unterhalten bietet. Der eingezäunte Garten ist durchdacht mit mediterranen Pflanzen gestaltet und bietet Privatsphäre und eine ruhige Atmosphäre. Der Außenbereich wird durch einen beheizten Swimmingpool mit den Maßen 14 mal 3 Metern hervorgehoben, der einen Sonnenbereich und eine überdachte Sommerküche bietet, die für das Essen im Freien und die Entspannung konzipiert ist, während man die Panoramaaussicht auf die umliegende Landschaft genießt. Dank seiner ruhigen Lage, des authentischen Charakters, moderner Annehmlichkeiten und der Nähe zum Meer sowie zu wichtigen istrischen Zielen stellt diese luxuriöse Steinvilla in der Nähe von Oprtalj eine ideale Wahl für eine private Familienresidenz, einen Landurlaub oder eine hochwertige Investitionsimmobilie für touristische Vermietungen in einer der begehrtesten Binnenregionen Kroatiens dar. Ref: RE-U-45559 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Immobilienvorteile: Schwimmbad, Garten, Steinhaus, Modern Maison en pierre de designer de luxe avec piscine chauffée à vendre près d'Oprtalj, une propriété istrienne authentique entièrement rénovée offrant 180 m² d'espace de vie sur un terrain paysager de 786 m², située à environ 30 km de la mer Adriatique dans les collines pittoresques du nord-ouest de l'Istrie. Cette résidence exclusive à la campagne allie architecture traditionnelle et confort moderne, offrant une occasion rare d'acheter une villa en pierre de luxe dans la célèbre région de truffes, de vin et d'huile d'olive de Croatie. Oprtalj, l'une des villes perchées les plus pittoresques de l'Istrie, est connue pour son climat méditerranéen doux, ses pentes ensoleillées, son riche patrimoine culturel et ses vues panoramiques à couper le souffle s'étendant de la montagne Učka à la côte ouest de l'Istrie et même vers Trieste. Située au-dessus de la vallée de la rivière Mirna, en face de Motovun, la région est célébrée pour sa nature préservée, sa gastronomie gourmande et son mode de vie paisible, attirant les acheteurs à la recherche d'intimité, d'authenticité et de biens immobiliers de haute qualité dans l'intérieur istrien. Située dans un cadre tranquille entouré de vignobles, d'oliveraies et de collines boisées, cette maison en pierre de designer offre des vues inoubliables sur Motovun et le paysage environnant. Soigneusement restaurée à partir d'une ancienne maison en pierre istrienne traditionnelle, la propriété préserve des éléments architecturaux indigènes tout en introduisant des intérieurs contemporains élégants et des espaces de vie extérieurs fonctionnels, créant un mélange unique de patrimoine et de luxe. L'intérieur rayonne de chaleur grâce à la combinaison de pierre naturelle et de bois, complété par des meubles de designer et une attention méticuleuse aux détails. L'espace de vie est réparti sur trois niveaux, y compris un sous-sol, un rez-de-chaussée et un grenier. Le sous-sol comprend une cave à vin avec une entrée séparée et une chambre avec salle de bain attenante et accès privé, idéale pour les invités. Le rez-de-chaussée comprend un salon confortable, une cuisine avec coin repas, une chambre avec espace galerie et salle de bain attenante, ainsi qu'un toilette pour les invités, offrant un agencement harmonieux pour la vie quotidienne et les réceptions. Le jardin clos est soigneusement paysagé avec des plantes méditerranéennes, offrant intimité et atmosphère sereine. L'espace extérieur est mis en valeur par une piscine chauffée mesurant 14 par 3 mètres avec une zone de bronzage et une cuisine d'été couverte conçue pour les repas en plein air et la détente tout en profitant des vues panoramiques sur la campagne environnante. Grâce à son emplacement paisible, son caractère authentique, ses commodités modernes et sa proximité avec la mer et les principales destinations istriennes, cette villa en pierre de luxe près d'Oprtalj représente un choix idéal pour une résidence familiale privée, un refuge à la campagne ou un bien d'investissement haut de gamme pour des locations touristiques dans l'une des régions intérieures les plus prisées de Croatie. Ref: RE-U-45559 Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés. Avantages: Piscine, Jardin, Maison en pierre, Moderne Роскошный дизайнерский каменный дом с подогреваемым бассейном на продажу недалеко от Опрталья, полностью отремонтированная аутентичная истрианская собственность, предлагающая 180 кв.м. жилой площади на земельном участке площадью 786 кв.м., расположенная примерно в 30 км от Адриатического моря в живописных холмах северо-западной Истрии. Эта эксклюзивная загородная резиденция сочетает в себе традиционную архитектуру и современный комфорт, что делает это редкой возможностью приобрести роскошную каменную виллу в знаменитом регионе Хорватии, известном трюфелями, вином и оливковым маслом. Опрталь, один из самых живописных городков на холме в Истрии, известен своим мягким средиземноморским климатом, солнечными склонами, богатым культурным наследием и захватывающими панорамными видами, простирающимися от горы Уčka до западного побережья Истрии и даже до Триеста. Расположенный над долиной реки Мирна напротив Мотовуна, этот район славится нетронутой природой, гурманской гастрономией и спокойным образом жизни, привлекая покупателей, ищущих уединение, аутентичность и высококачественную недвижимость в глубине Истрии. Расположенный в тихом месте, окруженном виноградниками, оливковыми рощами и лесистыми холмами, этот дизайнерский каменный дом предлагает незабываемые виды на Мотовун и окружающий ландшафт. Тщательно восстановленный из традиционного старого истрианского каменного дома, объект сохраняет местные архитектурные элементы, одновременно вводя элегантные современные интерьеры и функциональные открытые жилые пространства, создавая уникальное сочетание наследия и роскоши. Интерьер излучает тепло благодаря сочетанию натурального камня и дерева, дополненному дизайнерской мебелью и тщательным вниманием к деталям. Жилая площадь распределена по трем уровням, включая подвал, первый этаж и мансардный этаж. В подвале находится винный погреб с отдельным входом и спальня с ванной комнатой и частным доступом, что идеально подходит для гостей. Первый этаж включает в себя уютную гостиную, кухню с обеденной зоной, спальню с галереей и ванной комнатой, а также гостевой туалет, обеспечивая гармоничную планировку как для повседневной жизни, так и для развлечений. Закрытый сад продуманно оформлен средиземноморскими растениями, предлагая уединение и спокойную атмосферу. Открытая зона выделяется подогреваемым бассейном размером 14 на 3 метра с зоной для загара и крытой летней кухней, предназначенной для обедов на свежем воздухе и отдыха с панорамными видами на окружающую природу. Благодаря своему спокойному расположению, аутентичному характеру, современным удобствам и близости к морю и основным истрийским направлениям, эта роскошная каменная вилла недалеко от Опрталья представляет собой идеальный выбор для частной семейной резиденции, загородного убежища или высококлассного инвестиционного объекта для туристической аренды в одном из самых желанных внутренних регионов Хорватии. Ref: RE-U-45559 При покупке недвижимости в Хорватии покупатель несет дополнительные расходы около 7% от цены купли-продажи: налог на переход права собственности (3% от стоимости недвижимости), агентская комиссия (3% + НДС), гонорар адвоката (ок. 1%), нотариальная пошлина, судебная пошлина, оплата услуг сертифицированного переводчика. Подписание Агентского соглашения (на 3% комиссии + НДС) предшествует показу объектов. Преимущества: Бассейн, Сад, Каменный дом, Современный Luxury designer stone house with heated pool for sale near Oprtalj, a fully renovated authentic Istrian property offering 180 sq.m. of living space on a 786 sq.m. landscaped plot, located approximately 30 km from the Adriatic Sea in the scenic hills of northwestern Istria. This exclusive countryside residence combines traditional architecture with modern comfort, making it a rare opportunity to purchase a luxury stone villa in Croatia’s renowned truffle, wine, and olive oil region. Oprtalj, one of the most picturesque hilltop towns in Istria, is known for its mild Mediterranean climate, sunlit slopes, rich cultural heritage, and breathtaking panoramic views stretching from the Učka mountain to the western Istrian coast and even toward Trieste. Positioned above the Mirna River valley opposite Motovun, the area is celebrated for its unspoiled nature, gourmet gastronomy, and peaceful lifestyle, attracting buyers seeking privacy, authenticity, and high-quality real estate in the Istrian interior. Located in a tranquil setting surrounded by vineyards, olive groves, and forested hills, this designer stone house offers unforgettable views of Motovun and the surrounding landscape. Carefully restored from a traditional old Istrian stone house, the property preserves indigenous architectural elements while introducing elegant contemporary interiors and functional outdoor living spaces, creating a unique blend of heritage and luxury. The interior radiates warmth through the combination of natural stone and wood, complemented by designer furniture and meticulous attention to detail. The living area is distributed across three levels including a basement, ground floor, and attic. The basement features a wine cellar with a separate entrance and a bedroom with en-suite bathroom and private access, ideal for guests. The ground floor includes a comfortable living room, a kitchen with dining area, a bedroom with gallery space and en-suite bathroom, and a guest toilet, providing a harmonious layout for both everyday living and entertaining. The enclosed garden is thoughtfully landscaped with Mediterranean plants, offering privacy and a serene atmosphere. The outdoor area is highlighted by a heated swimming pool measuring 14 by 3 meters with a sunbathing area and a covered summer kitchen designed for al fresco dining and relaxation while enjoying panoramic views of the surrounding countryside. Thanks to its peaceful location, authentic character, modern amenities, and proximity to the sea and major Istrian destinations, this luxury stone villa near Oprtalj represents an ideal choice for a private family residence, countryside retreat, or a high-end investment property for tourist rentals in one of Croatia’s most desirable inland regions. Ref: RE-U-45559 Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. Property advantages: Swimming pool, Garden, Stone house, Modern
Referință: ZLWS-T3294
Țară: HR
Oraș: Umag
Categorie: Proprietate rezidențială
Tipul listării: De vânzare
Tipul proprietății: Apartament & Condominiu
Dimensiuni proprietate: 180 m²
Dimensiuni teren: 786 m²
Dormitoare: 2
Băi: 2

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