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Apartament & condominiu de vânzare în Porec

Hrvatska > Istarska > Porec

4.135.329 RON

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Apartament & Condominiu (De vânzare)

4 dorm

5 băi

198 m²

teren 792 m²

Referință: ZLWS-T3356 / re-u-46317

Discover a sophisticated blend of contemporary design and traditional Istrian charm with this exquisite villa for sale in Sveti Lovreč, offered at 790,000 EUR. Nestled in the tranquil hinterland of Vrsar, Poreč, and Rovinj, this property sits in one of the most beautifully preserved medieval towns on the Istrian peninsula. Surrounded by lush lavender fields and located just 4 kilometers from the pristine Adriatic coast and the natural wonders of Lim Bay, this 198.82 square meter residence offers a premium lifestyle on a generous 792 square meter plot. The architectural layout spans two floors, meticulously designed to provide luxury, privacy, and accessibility, including a ground-floor bedroom suite specifically adapted for people with disabilities. The heart of the home is an expansive open-concept living area on the ground floor, featuring a modern kitchen and dining space that flows seamlessly onto a covered terrace. This outdoor oasis is centered around a 9x3.5 meter swimming pool equipped with specialized jets and prepared for a heating system to extend your swimming season. The upper floor hosts three additional bedrooms, each boasting private en-suite bathrooms and access to covered balconies that offer sweeping views of the surrounding Istrian nature. Every room is finished with high-quality custom furniture, satellite television, and air conditioning to ensure absolute comfort. Outdoor living is elevated by a fully equipped summer kitchen featuring a large fireplace and gas grill, complemented by a children’s playground and a professional landscaping plan that includes Mediterranean plants and automated irrigation. Security and modern convenience are paramount, with a seven-camera video surveillance system, an electric remote-controlled gate, and a covered parking area for up to four vehicles, complete with an electric vehicle charging station. The property is built to elite energy standards, featuring 10 cm of external insulation, PVC joinery with electric blinds, and mosquito nets throughout. What truly sets this Istrian villa apart is its commitment to sustainability and energy efficiency. The home utilizes a comprehensive heat pump system for underfloor heating and cooling, two solar panels for hot water, and a whole-house water purification system. Furthermore, the installation of 13 electric solar panels creates a private 7.4 kW power plant, significantly reducing long-term utility costs. Whether you are seeking a permanent family residence, a luxurious escape from urban stress, or a high-performing investment property for the Croatian rental market, this villa represents a turnkey solution in a prime location. Ref: RE-U-46317 Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. Property advantages: Swimming pool, Floor heating, Urbanized, Modern Vezi mai mult Vezi mai puțin Entdecken Sie eine anspruchsvolle Mischung aus zeitgenössischem Design und traditionellem istrischem Charme mit dieser exquisiten Villa zum Verkauf in Sveti Lovreč, die für 790.000 EUR angeboten wird. Eingebettet im ruhigen Hinterland von Vrsar, Poreč und Rovinj, befindet sich diese Immobilie in einer der am besten erhaltenen mittelalterlichen Städte der Halbinsel Istrien. Umgeben von üppigen Lavendelfeldern und nur 4 Kilometer von der unberührten Adriaküste sowie den natürlichen Wundern der Lim-Bucht entfernt, bietet diese 198,82 Quadratmeter große Residenz einen erstklassigen Lebensstil auf einem großzügigen 792 Quadratmeter großen Grundstück. Der architektonische Grundriss erstreckt sich über zwei Etagen und wurde sorgfältig gestaltet, um Luxus, Privatsphäre und Barrierefreiheit zu gewährleisten, einschließlich einer Schlafzimmer-Suite im Erdgeschoss, die speziell für Menschen mit Behinderungen angepasst ist. Das Herz des Hauses ist ein großzügiger Wohnbereich im offenen Konzept im Erdgeschoss, der eine moderne Küche und einen Essbereich umfasst, die nahtlos auf eine überdachte Terrasse übergehen. Diese Außenoase ist um ein 9x3,5 Meter großes Schwimmbad zentriert, das mit speziellen Düsen ausgestattet ist und für ein Heizsystem vorbereitet ist, um Ihre Schwimmsaison zu verlängern. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Schlafzimmer, die jeweils über private Badezimmer en-suite und Zugang zu überdachten Balkonen verfügen, die einen weiten Blick auf die umliegende istrische Natur bieten. Jedes Zimmer ist mit hochwertigen maßgefertigten Möbeln, Satellitenfernsehen und Klimaanlage ausgestattet, um absoluten Komfort zu gewährleisten. Das Leben im Freien wird durch eine voll ausgestattete Sommerküche mit einem großen Kamin und einem Gasgrill aufgewertet, ergänzt durch einen Spielplatz für Kinder und einen professionellen Landschaftsplan, der mediterrane Pflanzen und eine automatisierte Bewässerung umfasst. Sicherheit und moderne Annehmlichkeiten stehen an oberster Stelle, mit einem Videoüberwachungssystem mit sieben Kameras, einem elektrisch gesteuerten Tor und einem überdachten Parkplatz für bis zu vier Fahrzeuge, ausgestattet mit einer Ladestation für Elektrofahrzeuge. Die Immobilie wurde nach höchsten energetischen Standards gebaut und verfügt über 10 cm Außendämmung, PVC-Fenster mit elektrischen Rollläden und Fliegengitter in allen Räumen. Was diese istrische Villa wirklich auszeichnet, ist ihr Engagement für Nachhaltigkeit und Energieeffizienz. Das Haus nutzt ein umfassendes Wärmepumpensystem für Fußbodenheizung und Kühlung, zwei Solarpanels für Warmwasser und ein Wasserreinigungssystem für das gesamte Haus. Darüber hinaus erzeugt die Installation von 13 elektrischen Solarpanels ein privates 7,4 kW-Kraftwerk, das die langfristigen Energiekosten erheblich senkt. Ob Sie eine permanente Familienresidenz, einen luxuriösen Rückzugsort vor dem urbanen Stress oder eine leistungsstarke Investitionsimmobilie für den kroatischen Mietmarkt suchen, diese Villa stellt eine schlüsselfertige Lösung in bester Lage dar. Ref: RE-U-46317 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Immobilienvorteile: Schwimmbad, Fußbodenheizung, Urbanisiert, Modern Découvrez un mélange sophistiqué de design contemporain et de charme istrien traditionnel avec cette magnifique villa à vendre à Sveti Lovreč, proposée à 790 000 EUR. Nichée dans l'arrière-pays tranquille de Vrsar, Poreč et Rovinj, cette propriété se trouve dans l'une des villes médiévales les mieux préservées de la péninsule istrienne. Entourée de champs de lavande luxuriants et située à seulement 4 kilomètres de la côte adriatique immaculée et des merveilles naturelles de la baie de Lim, cette résidence de 198,82 mètres carrés offre un style de vie premium sur un terrain généreux de 792 mètres carrés. La disposition architecturale s'étend sur deux étages, soigneusement conçue pour offrir luxe, intimité et accessibilité, y compris une suite de chambre au rez-de-chaussée spécifiquement adaptée aux personnes à mobilité réduite. Le cœur de la maison est un vaste espace de vie ouvert au rez-de-chaussée, comprenant une cuisine moderne et un espace salle à manger qui s'ouvre sans effort sur une terrasse couverte. Cet oasis extérieur est centré autour d'une piscine de 9x3,5 mètres équipée de jets spécialisés et préparée pour un système de chauffage afin d'étendre votre saison de baignade. L'étage supérieur abrite trois chambres supplémentaires, chacune dotée de salles de bains privatives et d'accès à des balcons couverts offrant une vue imprenable sur la nature istrienne environnante. Chaque pièce est finie avec des meubles sur mesure de haute qualité, télévision par satellite et climatisation pour garantir un confort absolu. La vie en extérieur est rehaussée par une cuisine d'été entièrement équipée avec une grande cheminée et un grill à gaz, complétée par une aire de jeux pour enfants et un plan de paysagement professionnel incluant des plantes méditerranéennes et un système d'irrigation automatisé. La sécurité et le confort moderne sont primordiaux, avec un système de vidéosurveillance à sept caméras, un portail électrique télécommandé, et un parking couvert pour jusqu'à quatre véhicules, équipé d'une station de recharge pour véhicules électriques. La propriété est construite selon des normes énergétiques élites, avec 10 cm d'isolation extérieure, des menuiseries en PVC avec volets électriques, et des moustiquaires dans toute la maison. Ce qui distingue véritablement cette villa istrienne, c'est son engagement envers la durabilité et l'efficacité énergétique. La maison utilise un système de pompe à chaleur complet pour le chauffage et le refroidissement par le sol, deux panneaux solaires pour l'eau chaude, et un système de purification d'eau pour toute la maison. De plus, l'installation de 13 panneaux solaires électriques crée une centrale électrique privée de 7,4 kW, réduisant considérablement les coûts d'utilité à long terme. Que vous recherchiez une résidence familiale permanente, une escapade luxueuse loin du stress urbain, ou une propriété d'investissement performante pour le marché locatif croate, cette villa représente une solution clé en main dans un emplacement privilégié. Ref: RE-U-46317 Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés. Avantages: Piscine, Chauffage au sol, Urbanisé, Moderne Откройте для себя утончённое сочетание современного дизайна и традиционного истрианского очарования с этой изысканной виллой на продажу в Свети Ловреце, предлагающейся за 790 000 евро. Уютно расположенная в спокойном внутреннем районе Врсара, Пореча и Ровиня, эта собственность находится в одном из самых прекрасно сохранившихся средневековых городов на Истрийском полуострове. В окружении зелёных полей лаванды и всего в 4 километрах от чистейшего адриатического побережья и природных чудес залива Лим, эта резиденция площадью 198,82 квадратных метра предлагает премиальный образ жизни на щедром участке в 792 квадратных метра. Архитектурная планировка охватывает два этажа, тщательно спроектированных для обеспечения роскоши, уединения и доступности, включая спальню на первом этаже, специально адаптированную для людей с ограниченными возможностями. Сердцем дома является просторная гостиная открытой планировки на первом этаже, с современной кухней и обеденной зоной, которые плавно переходят на крытую террасу. Этот открытый оазис сосредоточен вокруг бассейна размером 9x3,5 метра, оборудованного специализированными форсунками и подготовленного для системы отопления, чтобы продлить ваш купальный сезон. На верхнем этаже находятся три дополнительные спальни, каждая из которых имеет собственные ванные комнаты и доступ к крытым балконам с панорамным видом на окружающую истрианскую природу. Каждая комната оформлена высококачественной индивидуальной мебелью, спутниковым телевидением и кондиционерами для обеспечения абсолютного комфорта. Уличная жизнь повышается благодаря полностью оборудованной летней кухне с большим камином и газовым грилем, дополненной детской площадкой и профессиональным ландшафтным планом, включающим средиземноморские растения и автоматический полив. Безопасность и современные удобства имеют первостепенное значение, с семью камерами видеонаблюдения, электрическими воротами с дистанционным управлением и крытой парковкой на четыре автомобиля, включая станцию для зарядки электромобилей. Недвижимость построена по элитным энергетическим стандартам, с 10 см внешней изоляции, ПВХ оконными рамами с электрическими жалюзи и москитными сетками по всему дому. Что действительно выделяет эту истрианскую виллу, так это её приверженность устойчивому развитию и энергоэффективности. Дом использует комплексную систему тепловых насосов для отопления и охлаждения полов, две солнечные панели для горячей воды и систему очистки воды для всего дома. Более того, установка 13 электрических солнечных панелей создает частную электростанцию мощностью 7,4 кВт, что значительно снижает долгосрочные коммунальные расходы. Независимо от того, ищете ли вы постоянное семейное жильё, роскошное убежище от городской суеты или высокоэффективную инвестиционную собственность для хорватского рынка аренды, эта вилла представляет собой готовое решение в первоклассном месте. Ref: RE-U-46317 При покупке недвижимости в Хорватии покупатель несет дополнительные расходы около 7% от цены купли-продажи: налог на переход права собственности (3% от стоимости недвижимости), агентская комиссия (3% + НДС), гонорар адвоката (ок. 1%), нотариальная пошлина, судебная пошлина, оплата услуг сертифицированного переводчика. Подписание Агентского соглашения (на 3% комиссии + НДС) предшествует показу объектов. Преимущества: Бассейн, Подогрев пола, Урбанизированный, Современный Discover a sophisticated blend of contemporary design and traditional Istrian charm with this exquisite villa for sale in Sveti Lovreč, offered at 790,000 EUR. Nestled in the tranquil hinterland of Vrsar, Poreč, and Rovinj, this property sits in one of the most beautifully preserved medieval towns on the Istrian peninsula. Surrounded by lush lavender fields and located just 4 kilometers from the pristine Adriatic coast and the natural wonders of Lim Bay, this 198.82 square meter residence offers a premium lifestyle on a generous 792 square meter plot. The architectural layout spans two floors, meticulously designed to provide luxury, privacy, and accessibility, including a ground-floor bedroom suite specifically adapted for people with disabilities. The heart of the home is an expansive open-concept living area on the ground floor, featuring a modern kitchen and dining space that flows seamlessly onto a covered terrace. This outdoor oasis is centered around a 9x3.5 meter swimming pool equipped with specialized jets and prepared for a heating system to extend your swimming season. The upper floor hosts three additional bedrooms, each boasting private en-suite bathrooms and access to covered balconies that offer sweeping views of the surrounding Istrian nature. Every room is finished with high-quality custom furniture, satellite television, and air conditioning to ensure absolute comfort. Outdoor living is elevated by a fully equipped summer kitchen featuring a large fireplace and gas grill, complemented by a children’s playground and a professional landscaping plan that includes Mediterranean plants and automated irrigation. Security and modern convenience are paramount, with a seven-camera video surveillance system, an electric remote-controlled gate, and a covered parking area for up to four vehicles, complete with an electric vehicle charging station. The property is built to elite energy standards, featuring 10 cm of external insulation, PVC joinery with electric blinds, and mosquito nets throughout. What truly sets this Istrian villa apart is its commitment to sustainability and energy efficiency. The home utilizes a comprehensive heat pump system for underfloor heating and cooling, two solar panels for hot water, and a whole-house water purification system. Furthermore, the installation of 13 electric solar panels creates a private 7.4 kW power plant, significantly reducing long-term utility costs. Whether you are seeking a permanent family residence, a luxurious escape from urban stress, or a high-performing investment property for the Croatian rental market, this villa represents a turnkey solution in a prime location. Ref: RE-U-46317 Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. Property advantages: Swimming pool, Floor heating, Urbanized, Modern