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Apartament & condominiu de vânzare în Porec

Hrvatska > Istarska > Porec

3.753.866 RON

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Apartament & Condominiu (De vânzare)

3 dorm

3 băi

219 m²

teren 1.397 m²

Referință: ZLWS-T3586 / re-u-48760

Located near the historic town of Sveti Lovreč in western Istria, this beautifully renovated rustic stone villa with a private swimming pool offers a unique blend of authentic Mediterranean charm, modern comfort, and peaceful countryside living. Positioned on elevated ground, the property enjoys picturesque panoramic views of rolling vineyards, olive groves, fertile fields, and the Adriatic Sea on the horizon, creating an idyllic setting in one of the most desirable areas of the Istrian Peninsula. Sveti Lovreč is renowned as one of the best-preserved medieval fortified towns in Istria. Surrounded by fragrant lavender fields and pristine nature, it is conveniently located close to the popular coastal destinations of Vrsar, Poreč, and Rovinj. The nearby Lim Bay Nature Reserve, one of the region's most spectacular natural attractions, enhances the area's appeal with its crystal-clear waters, protected marine ecosystem, and exceptional scenic beauty. Set in a tranquil village that captures the authentic atmosphere of rural Istria, this detached stone house offers complete privacy while remaining within easy reach of beaches, restaurants, wineries, cycling routes, and all essential amenities. The location combines peaceful everyday living with excellent accessibility, making it ideal both as a permanent residence and as a luxury holiday home. Built in 2008 and comprehensively renovated in 2025, the villa showcases high-quality construction and tasteful contemporary finishes while preserving the timeless character of traditional Istrian architecture. Natural stone facades, elegant interior design, and carefully selected materials create a warm and sophisticated living environment. The house offers 219 m² of interior living space distributed over two levels as a single residential unit. The ground floor features a bright open-plan living room, a fully equipped kitchen with dining area, one bedroom with an en-suite bathroom, a guest toilet, a laundry room, a storage room, and an enclosed summer kitchen designed for year-round entertaining. The upper floor accommodates two spacious bedrooms, each with its own private bathroom. A covered terrace provides a relaxing outdoor space overlooking the surrounding countryside and is also accessible directly from the landscaped garden via an external staircase. The property sits on a generous 1,397 m² plot that has been professionally landscaped with Mediterranean plants, creating an attractive outdoor environment that perfectly complements the villa's rustic character. The private swimming pool with a sunbathing terrace offers an ideal place to relax and enjoy the peaceful natural surroundings. The villa is offered fully furnished and equipped, allowing immediate occupancy or seamless continuation as a premium holiday rental. Its combination of exceptional location, quality construction, spacious layout, modern amenities, and authentic Istrian character makes it an outstanding opportunity for buyers seeking a luxury home, vacation property, or investment with excellent tourism rental potential in one of Croatia's most sought-after regions. Ref: RE-U-48760 Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. Property advantages: Swimming pool, Storage, Garden, Detached, Urbanized, Stone house, Modern Vezi mai mult Vezi mai puțin Diese wunderschön renovierte rustikale Steinvilla mit privatem Swimmingpool, gelegen in der Nähe der historischen Stadt Sveti Lovreč im westlichen Istrien, bietet eine einzigartige Kombination aus authentischem mediterranen Charme, modernem Komfort und friedlichem Landleben. Die Immobilie befindet sich auf erhöhtem Gelände und genießt malerische Panoramablicke auf sanfte Weinberge, Olivenhaine, fruchtbare Felder und das Adriatische Meer am Horizont, was eine idyllische Kulisse in einem der begehrtesten Gebiete der Halbinsel Istrien schafft. Sveti Lovreč ist bekannt als eine der am besten erhaltenen mittelalterlichen befestigten Städte in Istrien. Umgeben von duftenden Lavendelfeldern und unberührter Natur liegt es günstig in der Nähe der beliebten Küstenziele Vrsar, Poreč und Rovinj. Das nahegelegene Naturreservat Lim Bay, eine der spektakulärsten natürlichen Attraktionen der Region, erhöht die Anziehungskraft des Gebiets mit seinen kristallklaren Gewässern, dem geschützten marinen Ökosystem und der außergewöhnlichen landschaftlichen Schönheit. In einem ruhigen Dorf gelegen, das die authentische Atmosphäre des ländlichen Istrien einfängt, bietet dieses freistehende Steinhaus vollständige Privatsphäre und ist dennoch leicht erreichbar von Stränden, Restaurants, Weingütern, Radwegen und allen wichtigen Annehmlichkeiten. Die Lage kombiniert friedliches Alltagsleben mit hervorragender Erreichbarkeit und macht es ideal sowohl als ständigen Wohnsitz als auch als luxuriöses Ferienhaus. Die Villa wurde 2008 erbaut und 2025 umfassend renoviert. Sie zeigt eine hochwertige Bauweise und geschmackvolle zeitgenössische Ausstattungen, während der zeitlose Charakter der traditionellen istrischen Architektur erhalten bleibt. Natursteinfassaden, elegantes Innendesign und sorgfältig ausgewählte Materialien schaffen eine warme und anspruchsvolle Wohnumgebung. Das Haus bietet 219 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen als eine einzige Wohneinheit. Das Erdgeschoss verfügt über ein helles offenes Wohnzimmer, eine voll ausgestattete Küche mit Essbereich, ein Schlafzimmer mit eigenem Bad, ein Gäste-WC, einen Hauswirtschaftsraum, einen Abstellraum und eine geschlossene Sommerküche, die für ganzjährige Unterhaltung konzipiert ist. Im Obergeschoss befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer, jedes mit eigenem Badezimmer. Eine überdachte Terrasse bietet einen entspannenden Außenbereich mit Blick auf die umliegende Landschaft und ist auch direkt vom angelegten Garten über eine Außentreppe zugänglich. Das Grundstück erstreckt sich über ein großzügiges 1.397 m² großes Grundstück, das professionell mit mediterranen Pflanzen angelegt wurde und eine attraktive Außenumgebung schafft, die den rustikalen Charakter der Villa perfekt ergänzt. Der private Swimmingpool mit Sonnenterrasse bietet einen idealen Ort zum Entspannen und Genießen der friedlichen natürlichen Umgebung. Die Villa wird voll möbliert und ausgestattet angeboten, was einen sofortigen Einzug oder eine nahtlose Fortsetzung als Premium-Ferienvermietung ermöglicht. Ihre Kombination aus außergewöhnlicher Lage, hochwertiger Bauweise, großzügigem Grundriss, modernen Annehmlichkeiten und authentischem istrischem Charakter macht sie zu einer herausragenden Gelegenheit für Käufer, die ein luxuriöses Zuhause, eine Ferienimmobilie oder eine Investition mit hervorragendem touristischen Vermietungspotenzial in einer der begehrtesten Regionen Kroatiens suchen. Ref: RE-U-48760 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Immobilienvorteile: Schwimmbad, Speicher, Garten, Freistehend, Urbanisiert, Steinhaus, Modern Située près de la ville historique de Sveti Lovreč dans l'ouest de l'Istrie, cette belle villa en pierre rustique, entièrement rénovée et dotée d'une piscine privée, offre un mélange unique de charme méditerranéen authentique, de confort moderne et de vie paisible à la campagne. Positionnée sur un terrain élevé, la propriété bénéficie de vues panoramiques pittoresques sur des vignobles ondulants, des oliveraies, des champs fertiles et la mer Adriatique à l'horizon, créant un cadre idyllique dans l'une des zones les plus prisées de la péninsule istrienne. Sveti Lovreč est réputée comme l'une des villes médiévales fortifiées les mieux préservées de l'Istrie. Entourée de champs de lavande parfumés et d'une nature préservée, elle est idéalement située à proximité des destinations côtières populaires de Vrsar, Poreč et Rovinj. La réserve naturelle de la baie de Lim, l'une des attractions naturelles les plus spectaculaires de la région, renforce l'attrait de la zone avec ses eaux cristallines, son écosystème marin protégé et sa beauté scénique exceptionnelle. Située dans un village tranquille qui capture l'atmosphère authentique de l'Istrie rurale, cette maison en pierre indépendante offre une intimité totale tout en restant à proximité des plages, des restaurants, des caves, des pistes cyclables et de toutes les commodités essentielles. L'emplacement combine une vie quotidienne paisible avec une excellente accessibilité, la rendant idéale tant comme résidence permanente que comme maison de vacances de luxe. Construite en 2008 et entièrement rénovée en 2025, la villa présente une construction de haute qualité et des finitions contemporaines de bon goût tout en préservant le caractère intemporel de l'architecture istrienne traditionnelle. Les façades en pierre naturelle, le design intérieur élégant et les matériaux soigneusement sélectionnés créent un environnement de vie chaleureux et sophistiqué. La maison offre 219 m² d'espace de vie intérieur répartis sur deux niveaux en tant qu'unité résidentielle unique. Le rez-de-chaussée comprend un salon lumineux à aire ouverte, une cuisine entièrement équipée avec coin repas, une chambre avec salle de bain attenante, des toilettes pour les invités, une buanderie, un débarras et une cuisine d'été fermée conçue pour des divertissements tout au long de l'année. Le premier étage comprend deux chambres spacieuses, chacune avec sa propre salle de bain privée. Une terrasse couverte offre un espace extérieur relaxant surplombant la campagne environnante et est également accessible directement depuis le jardin paysager par un escalier extérieur. La propriété est située sur un généreux terrain de 1 397 m² qui a été professionnellement paysagé avec des plantes méditerranéennes, créant un environnement extérieur attrayant qui complète parfaitement le caractère rustique de la villa. La piscine privée avec une terrasse de bronzage offre un endroit idéal pour se détendre et profiter des paisibles environs naturels. La villa est proposée entièrement meublée et équipée, permettant une occupation immédiate ou une continuation sans faille en tant que location de vacances haut de gamme. Sa combinaison d'emplacement exceptionnel, de construction de qualité, de disposition spacieuse, d'équipements modernes et de caractère istrien authentique en fait une opportunité exceptionnelle pour les acheteurs à la recherche d'une maison de luxe, d'une propriété de vacances ou d'un investissement avec un excellent potentiel locatif touristique dans l'une des régions les plus recherchées de Croatie. Ref: RE-U-48760 Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés. Avantages: Piscine, Stockage, Jardin, Détaché, Urbanisé, Maison en pierre, Moderne Расположенная недалеко от исторического города Свети Ловreč на западе Истрии, эта прекрасно отремонтированная деревенская каменная вилла с частным бассейном предлагает уникальное сочетание аутентичного средиземноморского очарования, современного комфорта и спокойной жизни на природе. Установленная на возвышенности, собственность наслаждается живописными панорамными видами на холмистые виноградники, оливковые рощи, плодородные поля и Адриатическое море на горизонте, создавая идиллическую обстановку в одной из самых желанных мест Истрийского полуострова. Свети Ловreč славится как один из лучших сохранившихся средневековых укрепленных городов Истрии. Окруженный ароматными полями лаванды и нетронутой природой, он удобно расположен рядом с популярными прибрежными направлениями Врсар, Пореч и Ровинь. Близлежащий природный заповедник залива Лим, одна из самых зрелищных природных достопримечательностей региона, усиливает привлекательность этого района своими кристально чистыми водами, защищенной морской экосистемой и исключительной живописной красотой. Находясь в спокойной деревне, которая передает аутентичную атмосферу сельской Истрии, этот отдельный каменный дом предлагает полную приватность, оставаясь при этом в легкой доступности к пляжам, ресторанам, винодельням, велосипедным маршрутам и всем необходимым удобствам. Это место сочетает в себе спокойную повседневную жизнь с отличной доступностью, что делает его идеальным как для постоянного проживания, так и для роскошного загородного дома. Построенная в 2008 году и полностью отремонтированная в 2025 году, вилла демонстрирует высококачественное строительство и стильные современные отделки, сохраняя при этом вечный характер традиционной истрийской архитектуры. Фасады из натурального камня, элегантный интерьер и тщательно подобранные материалы создают теплую и изысканную жилую среду. Дом предлагает 219 м² жилого пространства, распределенного на двух уровнях в виде единого жилого блока. На первом этаже находится светлая гостиная открытой планировки, полностью оборудованная кухня с обеденной зоной, одна спальня с ванной комнатой, гостевой туалет, прачечная, кладовая и закрытая летняя кухня, предназначенная для круглогодичного отдыха. На верхнем этаже расположены две просторные спальни, каждая с собственной ванной комнатой. Окрытая терраса предоставляет расслабляющее пространство на свежем воздухе с видом на окружающую сельскую местность и также доступна непосредственно из благоустроенного сада по внешней лестнице. Недвижимость расположена на обширном участке площадью 1,397 м², который был профессионально озеленен средиземноморскими растениями, создавая привлекательную внешнюю среду, которая идеально дополняет деревенский характер виллы. Частный бассейн с террасой для загара предлагает идеальное место для отдыха и наслаждения спокойной природной обстановкой. Вилла предлагается полностью меблированной и оборудованной, что позволяет немедленно заселиться или бесшовно продолжить как премиум-аренду для отдыха. Ее сочетание исключительного местоположения, качественного строительства, просторной планировки, современных удобств и аутентичного истрийского характера делает ее выдающейся возможностью для покупателей, ищущих роскошный дом, курортную собственность или инвестиции с отличным туристическим арендным потенциалом в одном из самых востребованных регионов Хорватии. Ref: RE-U-48760 При покупке недвижимости в Хорватии покупатель несет дополнительные расходы около 7% от цены купли-продажи: налог на переход права собственности (3% от стоимости недвижимости), агентская комиссия (3% + НДС), гонорар адвоката (ок. 1%), нотариальная пошлина, судебная пошлина, оплата услуг сертифицированного переводчика. Подписание Агентского соглашения (на 3% комиссии + НДС) предшествует показу объектов. Преимущества: Бассейн, Хранилище, Сад, Отдельно стоящий, Урбанизированный, Каменный дом, Современный Located near the historic town of Sveti Lovreč in western Istria, this beautifully renovated rustic stone villa with a private swimming pool offers a unique blend of authentic Mediterranean charm, modern comfort, and peaceful countryside living. Positioned on elevated ground, the property enjoys picturesque panoramic views of rolling vineyards, olive groves, fertile fields, and the Adriatic Sea on the horizon, creating an idyllic setting in one of the most desirable areas of the Istrian Peninsula. Sveti Lovreč is renowned as one of the best-preserved medieval fortified towns in Istria. Surrounded by fragrant lavender fields and pristine nature, it is conveniently located close to the popular coastal destinations of Vrsar, Poreč, and Rovinj. The nearby Lim Bay Nature Reserve, one of the region's most spectacular natural attractions, enhances the area's appeal with its crystal-clear waters, protected marine ecosystem, and exceptional scenic beauty. Set in a tranquil village that captures the authentic atmosphere of rural Istria, this detached stone house offers complete privacy while remaining within easy reach of beaches, restaurants, wineries, cycling routes, and all essential amenities. The location combines peaceful everyday living with excellent accessibility, making it ideal both as a permanent residence and as a luxury holiday home. Built in 2008 and comprehensively renovated in 2025, the villa showcases high-quality construction and tasteful contemporary finishes while preserving the timeless character of traditional Istrian architecture. Natural stone facades, elegant interior design, and carefully selected materials create a warm and sophisticated living environment. The house offers 219 m² of interior living space distributed over two levels as a single residential unit. The ground floor features a bright open-plan living room, a fully equipped kitchen with dining area, one bedroom with an en-suite bathroom, a guest toilet, a laundry room, a storage room, and an enclosed summer kitchen designed for year-round entertaining. The upper floor accommodates two spacious bedrooms, each with its own private bathroom. A covered terrace provides a relaxing outdoor space overlooking the surrounding countryside and is also accessible directly from the landscaped garden via an external staircase. The property sits on a generous 1,397 m² plot that has been professionally landscaped with Mediterranean plants, creating an attractive outdoor environment that perfectly complements the villa's rustic character. The private swimming pool with a sunbathing terrace offers an ideal place to relax and enjoy the peaceful natural surroundings. The villa is offered fully furnished and equipped, allowing immediate occupancy or seamless continuation as a premium holiday rental. Its combination of exceptional location, quality construction, spacious layout, modern amenities, and authentic Istrian character makes it an outstanding opportunity for buyers seeking a luxury home, vacation property, or investment with excellent tourism rental potential in one of Croatia's most sought-after regions. Ref: RE-U-48760 Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. Property advantages: Swimming pool, Storage, Garden, Detached, Urbanized, Stone house, Modern