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Apartament & condominiu de vânzare în Porec

Hrvatska > Istarska > Porec

3.515.455 RON

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Apartament & Condominiu (De vânzare)

4 dorm

3 băi

185 m²

teren 1.102 m²

Referință: ZLWS-T3395 / re-u-30099

Visnjan Istria rustic stone house for sale with pool, garage and large land represents a premium real estate opportunity in western Istria, located just 14 km from the Adriatic Sea and ideal for buyers searching for a luxury villa near Porec, countryside property in Istria, or a high return tourist rental investment in Croatia. With a total living area of 185 m2 on a spacious 1102 m2 plot, this detached Mediterranean style house offers a perfect combination of privacy, natural surroundings and modern comfort, making it highly attractive in the competitive Istrian property market. Visnjan is a picturesque and well known destination in western Istria, positioned between the Mirna River and Lim Channel, recognized for its elevated setting at 244 meters above sea level and its panoramic views of rolling countryside, vineyards, olive groves and oak forests. The area is especially famous for the Visnjan Observatory, one of the most productive astronomical observatories in the world, which contributes to the global recognition of this charming Istrian town. This combination of natural beauty, cultural identity and peaceful environment makes Visnjan increasingly popular among international property buyers seeking authentic Croatian real estate. The property is located in a quiet and green residential area near Visnjan, surrounded by family homes and holiday villas, offering a peaceful lifestyle while remaining within easy reach of coastal towns, beaches, restaurants and tourist infrastructure. The house itself is designed in a rustic Istrian style with full stone cladding, blending traditional architecture with modern construction standards and high quality materials, which is a key factor in long term value and rental appeal. The villa extends over two floors with a well organized and functional layout designed for both everyday living and tourist accommodation. The ground floor features a spacious open plan living area that integrates the living room, dining area and kitchen, with direct access to a covered terrace that enhances indoor outdoor living, a highly desirable feature in Mediterranean real estate. This level also includes one bedroom with a private en suite bathroom, a guest toilet, a storage room and a garage, ensuring practicality and comfort. The first floor consists of three additional bedrooms, two bathrooms and a terrace, providing ample space for families or larger guest groups. The outdoor area is fully fenced and landscaped with Mediterranean plants and greenery, creating a private and relaxing environment. Within the garden there is a covered summer kitchen, ideal for outdoor dining and entertaining, as well as a swimming pool with a sunbathing area, which significantly increases the property value and its attractiveness for the tourist rental market in Istria. The house is equipped with essential infrastructure including electricity, public water supply, asphalt road access, and a modern heating ventilation and air conditioning system, along with additional features such as satellite television. The property includes a garage and covered parking space, which are important advantages for both residential use and rental guests. It is sold furnished, allowing immediate use or continuation of rental activity. The property holds a building permit and usage permit, while the energy certificate is currently in progress, ensuring legal security and readiness for transaction. Its location 14 km from the sea offers the perfect balance between peaceful inland living and quick access to the coast, which is increasingly sought after among buyers looking to avoid crowded tourist zones while maintaining proximity to key destinations. With its combination of traditional Istrian architecture, modern amenities, spacious land, and strategic location near Visnjan and Porec, this rustic house with pool represents an excellent opportunity for a comfortable family home, a luxury holiday villa in Croatia, or a profitable investment in the growing Istria real estate market with strong long term appreciation potential. Ref: RE-U-30099 Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. Property advantages: Garage, Swimming pool, Storage, Garden, Detached, Urbanized, Building permit, Stone house, Modern Vezi mai mult Vezi mai puțin Das rustikale Steinhaus in Višnjan, Istrien, mit Pool, Garage und großem Grundstück stellt eine erstklassige Immobiliengelegenheit in Westistrien dar, nur 14 km von der Adria entfernt. Es ist ideal für Käufer, die nach einer Luxusvilla in der Nähe von Poreč, einem ländlichen Anwesen in Istrien oder einer renditestarken touristischen Mietinvestition in Kroatien suchen. Mit einer Gesamtwohnfläche von 185 m² auf einem großzügigen 1102 m² großen Grundstück bietet dieses freistehende Haus im mediterranen Stil eine perfekte Kombination aus Privatsphäre, natürlicher Umgebung und modernem Komfort, was es im wettbewerbsintensiven Immobilienmarkt Istriens äußerst attraktiv macht. Višnjan ist ein malerisches und bekanntes Ziel in Westistrien, gelegen zwischen dem Fluss Mirna und dem Lim-Kanal, bekannt für seine erhöhte Lage auf 244 Metern über dem Meeresspiegel und seine panoramischen Ausblicke auf sanfte Landschaften, Weinberge, Olivenhaine und Eichenwälder. Die Gegend ist besonders berühmt für das Observatorium von Višnjan, eines der produktivsten astronomischen Observatorien der Welt, das zur globalen Anerkennung dieser charmanten istrischen Stadt beiträgt. Diese Kombination aus natürlicher Schönheit, kultureller Identität und friedlicher Umgebung macht Višnjan zunehmend beliebt bei internationalen Immobilienkäufern, die authentische kroatische Immobilien suchen. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohngegend nahe Višnjan, umgeben von Familienhäusern und Ferienvillen, und bietet einen friedlichen Lebensstil, während sie dennoch in der Nähe von Küstenstädten, Stränden, Restaurants und touristischer Infrastruktur bleibt. Das Haus selbst ist im rustikalen istrischen Stil mit vollständiger Steinverkleidung gestaltet, was traditionelle Architektur mit modernen Baustandards und hochwertigen Materialien verbindet – ein entscheidender Faktor für den langfristigen Wert und die Mietattraktivität. Die Villa erstreckt sich über zwei Etagen mit einem gut organisierten und funktionalen Grundriss, der sowohl für das tägliche Leben als auch für die touristische Unterbringung ausgelegt ist. Das Erdgeschoss verfügt über einen geräumigen offenen Wohnbereich, der das Wohnzimmer, den Essbereich und die Küche integriert, mit direktem Zugang zu einer überdachten Terrasse, die das Leben im Innen- und Außenbereich fördert – ein äußerst wünschenswertes Merkmal in der mediterranen Immobilienlandschaft. Diese Ebene umfasst auch ein Schlafzimmer mit eigenem Bad, ein Gäste-WC, einen Abstellraum und eine Garage, die Praktikabilität und Komfort gewährleisten. Im ersten Stock befinden sich drei weitere Schlafzimmer, zwei Badezimmer und eine Terrasse, die ausreichend Platz für Familien oder größere Gästegruppen bieten. Der Außenbereich ist vollständig eingezäunt und mit mediterranen Pflanzen und Grünanlagen angelegt, was eine private und entspannende Umgebung schafft. Im Garten gibt es eine überdachte Sommerküche, die ideal für das Essen im Freien und Unterhaltung ist, sowie einen Swimmingpool mit einem Sonnenbereich, was den Immobilienwert und die Attraktivität für den touristischen Mietmarkt in Istrien erheblich steigert. Das Haus ist mit der notwendigen Infrastruktur ausgestattet, einschließlich Elektrizität, öffentlicher Wasserversorgung, Asphaltstraßenanbindung und einem modernen Heizungs-, Lüftungs- und Klimaanlagensystem, sowie zusätzlichen Merkmalen wie Satellitenfernsehen. Die Immobilie umfasst eine Garage und einen überdachten Parkplatz, die wichtige Vorteile sowohl für die Wohnnutzung als auch für Mietgäste darstellen. Es wird möbliert verkauft, was eine sofortige Nutzung oder Fortsetzung der Mietaktivitäten ermöglicht. Die Immobilie verfügt über eine Baugenehmigung und eine Nutzungsbewilligung, während das Energiezertifikat derzeit in Bearbeitung ist, was rechtliche Sicherheit und Bereitschaft für die Transaktion gewährleistet. Ihre Lage 14 km vom Meer entfernt bietet die perfekte Balance zwischen ruhigem Leben im Inland und schnellem Zugang zur Küste, was bei Käufern, die überfüllte Touristenorte meiden möchten, immer gefragter wird, während sie die Nähe zu wichtigen Zielen aufrechterhalten. Mit ihrer Kombination aus traditioneller istrischer Architektur, modernen Annehmlichkeiten, großzügigem Grundstück und strategischer Lage in der Nähe von Višnjan und Poreč stellt dieses rustikale Haus mit Pool eine ausgezeichnete Gelegenheit für ein komfortables Familienheim, eine luxuriöse Ferienvilla in Kroatien oder eine rentable Investition im wachsenden Immobilienmarkt Istriens mit starkem langfristigem Wertsteigerungspotenzial dar. Ref: RE-U-30099 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Immobilienvorteile: Garage, Schwimmbad, Speicher, Garten, Freistehend, Urbanisiert, Baugenehmigung, Steinhaus, Modern Maison en pierre rustique à Višnjan, Istrie, à vendre avec piscine, garage et grand terrain, représente une opportunité immobilière premium dans l'ouest de l'Istrie, située à seulement 14 km de la mer Adriatique et idéale pour les acheteurs à la recherche d'une villa de luxe près de Poreč, d'une propriété rurale en Istrie ou d'un investissement locatif touristique à fort rendement en Croatie. Avec une superficie totale de 185 m2 sur un terrain spacieux de 1102 m2, cette maison individuelle de style méditerranéen offre une combinaison parfaite d'intimité, d'environnement naturel et de confort moderne, la rendant très attrayante sur le marché immobilier compétitif de l'Istrie. Višnjan est une destination pittoresque et bien connue dans l'ouest de l'Istrie, située entre la rivière Mirna et le canal de Lim, reconnue pour son emplacement élevé à 244 mètres au-dessus du niveau de la mer et ses vues panoramiques sur la campagne vallonnée, les vignobles, les oliveraies et les forêts de chênes. La région est particulièrement célèbre pour l'Observatoire de Višnjan, l'un des observatoires astronomiques les plus productifs au monde, qui contribue à la reconnaissance mondiale de cette charmante ville istrienne. Cette combinaison de beauté naturelle, d'identité culturelle et d'environnement paisible rend Višnjan de plus en plus populaire parmi les acheteurs internationaux de biens immobiliers à la recherche de biens immobiliers croates authentiques. La propriété est située dans un quartier résidentiel calme et verdoyant près de Višnjan, entourée de maisons familiales et de villas de vacances, offrant un mode de vie paisible tout en restant à proximité des villes côtières, des plages, des restaurants et des infrastructures touristiques. La maison elle-même est conçue dans un style istrien rustique avec un revêtement en pierre complet, alliant architecture traditionnelle et normes de construction modernes avec des matériaux de haute qualité, ce qui est un facteur clé pour la valeur à long terme et l'attrait locatif. La villa s'étend sur deux étages avec un agencement bien organisé et fonctionnel conçu à la fois pour la vie quotidienne et l'hébergement touristique. Le rez-de-chaussée dispose d'un spacieux espace de vie ouvert qui intègre le salon, la salle à manger et la cuisine, avec un accès direct à une terrasse couverte qui améliore la vie intérieure-extérieure, une caractéristique très recherchée dans l'immobilier méditerranéen. Ce niveau comprend également une chambre avec salle de bain privative, un toilette invité, une salle de stockage et un garage, garantissant praticité et confort. Le premier étage se compose de trois chambres supplémentaires, de deux salles de bain et d'une terrasse, offrant amplement d'espace pour les familles ou les groupes d'invités plus importants. La zone extérieure est entièrement clôturée et paysagée avec des plantes méditerranéennes et de la verdure, créant un environnement privé et relaxant. Dans le jardin, il y a une cuisine d'été couverte, idéale pour les repas et les divertissements en plein air, ainsi qu'une piscine avec une zone de bronzage, ce qui augmente considérablement la valeur de la propriété et son attractivité pour le marché locatif touristique en Istrie. La maison est équipée d'infrastructures essentielles comprenant l'électricité, l'approvisionnement en eau public, l'accès par route asphaltée, et un système moderne de chauffage, ventilation et climatisation, ainsi que des caractéristiques supplémentaires telles que la télévision par satellite. La propriété comprend un garage et un espace de stationnement couvert, qui sont des avantages importants tant pour l'usage résidentiel que pour les locataires. Elle est vendue meublée, permettant une utilisation immédiate ou la poursuite de l'activité locative. La propriété détient un permis de construire et un permis d'usage, tandis que le certificat énergétique est actuellement en cours, garantissant une sécurité juridique et une préparation pour la transaction. Sa localisation à 14 km de la mer offre un équilibre parfait entre la vie paisible à l'intérieur des terres et un accès rapide à la côte, ce qui est de plus en plus recherché par les acheteurs souhaitant éviter les zones touristiques bondées tout en restant à proximité des destinations clés. Avec sa combinaison d'architecture istrienne traditionnelle, d'aménagements modernes, de terrain spacieux et d'emplacement stratégique près de Višnjan et Poreč, cette maison rustique avec piscine représente une excellente opportunité pour un confortable foyer familial, une villa de vacances de luxe en Croatie, ou un investissement rentable sur le marché immobilier en pleine croissance de l'Istrie avec un fort potentiel d'appréciation à long terme. Ref: RE-U-30099 Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés. Avantages: Garage, Piscine, Stockage, Jardin, Détaché, Urbanisé, Permis de construire, Maison en pierre, Moderne К продаже предлагается рустикальный каменный дом в Вишняне, Истрия, с бассейном, гаражом и большим участком, который представляет собой премиальную возможность для инвестиций в недвижимость на западе Истрии, расположенный всего в 14 км от Адриатического моря и идеально подходящий для покупателей, ищущих роскошную виллу рядом с Поречем, загородную собственность в Истрии или инвестиции в туристическую аренду с высокой доходностью в Хорватии. С общей жилой площадью 185 м² на просторном участке в 1102 м², этот отдельно стоящий дом в средиземноморском стиле предлагает идеальное сочетание уединения, природной среды и современного комфорта, что делает его очень привлекательным на конкурентном рынке недвижимости Истрии. Вишнян — живописное и известное место на западе Истрии, расположенное между рекой Мирна и каналом Лим, известное своим возвышенным расположением на высоте 244 метра над уровнем моря и панорамными видами на холмистую местность, виноградники, оливковые рощи и дубовые леса. Этот район особенно знаменит Обсерваторией Вишнян, одной из самых продуктивных астрономических обсерваторий в мире, что способствует глобальному признанию этого очаровательного истрийского города. Это сочетание природной красоты, культурной идентичности и спокойной обстановки делает Вишнян все более популярным среди международных покупателей недвижимости, ищущих аутентичную хорватскую недвижимость. Недвижимость расположена в тихом и зеленом жилом районе рядом с Вишняном, окруженном семейными домами и курортными виллами, предлагая спокойный образ жизни, оставаясь при этом в легкой доступности от прибрежных городов, пляжей, ресторанов и туристической инфраструктуры. Сам дом выполнен в рустикальном истрийском стиле с полной каменной облицовкой, сочетая традиционную архитектуру с современными строительными стандартами и высококачественными материалами, что является ключевым фактором в долгосрочной стоимости и привлекательности для аренды. Вилла состоит из двух этажей с хорошо организованной и функциональной планировкой, предназначенной как для повседневной жизни, так и для туристического размещения. На первом этаже находится просторная открытая гостиная, объединяющая гостиную, столовую и кухню, с прямым выходом на крытую террасу, что усиливает связь между внутренним и наружным пространством, что является очень желаемой особенностью в средиземноморской недвижимости. Этот уровень также включает одну спальню с отдельной ванной комнатой, гостевой туалет, кладовую и гараж, обеспечивая практичность и комфорт. На втором этаже расположены три дополнительные спальни, две ванные комнаты и терраса, предоставляющие достаточно места для семей или больших групп гостей. Внешняя территория полностью огорожена и озеленена средиземноморскими растениями и зеленью, создавая приватную и расслабляющую обстановку. В саду есть крытая летняя кухня, идеальная для обедов и развлечений на свежем воздухе, а также бассейн с зоной для загара, что значительно увеличивает стоимость недвижимости и ее привлекательность для туристического рынка аренды в Истрии. Дом оборудован необходимой инфраструктурой, включая электричество, централизованное водоснабжение, асфальтированный подъезд и современную систему отопления, вентиляции и кондиционирования, а также дополнительными функциями, такими как спутниковое телевидение. В собственности имеется гараж и крытое парковочное место, что является важными преимуществами как для жилого использования, так и для арендаторов. Он продается с мебелью, что позволяет сразу же использовать или продолжить аренду. Недвижимость имеет разрешение на строительство и разрешение на использование, в то время как энергетический сертификат в настоящее время в процессе получения, что обеспечивает юридическую безопасность и готовность к сделке. Его расположение в 14 км от моря предлагает идеальный баланс между спокойной жизнью в глубине страны и быстрым доступом к побережью, что все больше привлекает покупателей, стремящихся избежать многолюдных туристических зон, сохраняя при этом близость к ключевым направлениям. Сочетание традиционной истрийской архитектуры, современных удобств, просторной земли и стратегического расположения рядом с Вишняном и Поречем делает этот рустикальный дом с бассейном отличной возможностью для комфортного семейного дома, роскошной курортной виллы в Хорватии или прибыльной инвестиции в растущий рынок недвижимости Истрии с высоким потенциалом долгосрочного роста. Ref: RE-U-30099 При покупке недвижимости в Хорватии покупатель несет дополнительные расходы около 7% от цены купли-продажи: налог на переход права собственности (3% от стоимости недвижимости), агентская комиссия (3% + НДС), гонорар адвоката (ок. 1%), нотариальная пошлина, судебная пошлина, оплата услуг сертифицированного переводчика. Подписание Агентского соглашения (на 3% комиссии + НДС) предшествует показу объектов. Преимущества: Гараж, Бассейн, Хранилище, Сад, Отдельно стоящий, Урбанизированный, Разрешение на строительство, Каменный дом, Современный Visnjan Istria rustic stone house for sale with pool, garage and large land represents a premium real estate opportunity in western Istria, located just 14 km from the Adriatic Sea and ideal for buyers searching for a luxury villa near Porec, countryside property in Istria, or a high return tourist rental investment in Croatia. With a total living area of 185 m2 on a spacious 1102 m2 plot, this detached Mediterranean style house offers a perfect combination of privacy, natural surroundings and modern comfort, making it highly attractive in the competitive Istrian property market. Visnjan is a picturesque and well known destination in western Istria, positioned between the Mirna River and Lim Channel, recognized for its elevated setting at 244 meters above sea level and its panoramic views of rolling countryside, vineyards, olive groves and oak forests. The area is especially famous for the Visnjan Observatory, one of the most productive astronomical observatories in the world, which contributes to the global recognition of this charming Istrian town. This combination of natural beauty, cultural identity and peaceful environment makes Visnjan increasingly popular among international property buyers seeking authentic Croatian real estate. The property is located in a quiet and green residential area near Visnjan, surrounded by family homes and holiday villas, offering a peaceful lifestyle while remaining within easy reach of coastal towns, beaches, restaurants and tourist infrastructure. The house itself is designed in a rustic Istrian style with full stone cladding, blending traditional architecture with modern construction standards and high quality materials, which is a key factor in long term value and rental appeal. The villa extends over two floors with a well organized and functional layout designed for both everyday living and tourist accommodation. The ground floor features a spacious open plan living area that integrates the living room, dining area and kitchen, with direct access to a covered terrace that enhances indoor outdoor living, a highly desirable feature in Mediterranean real estate. This level also includes one bedroom with a private en suite bathroom, a guest toilet, a storage room and a garage, ensuring practicality and comfort. The first floor consists of three additional bedrooms, two bathrooms and a terrace, providing ample space for families or larger guest groups. The outdoor area is fully fenced and landscaped with Mediterranean plants and greenery, creating a private and relaxing environment. Within the garden there is a covered summer kitchen, ideal for outdoor dining and entertaining, as well as a swimming pool with a sunbathing area, which significantly increases the property value and its attractiveness for the tourist rental market in Istria. The house is equipped with essential infrastructure including electricity, public water supply, asphalt road access, and a modern heating ventilation and air conditioning system, along with additional features such as satellite television. The property includes a garage and covered parking space, which are important advantages for both residential use and rental guests. It is sold furnished, allowing immediate use or continuation of rental activity. The property holds a building permit and usage permit, while the energy certificate is currently in progress, ensuring legal security and readiness for transaction. Its location 14 km from the sea offers the perfect balance between peaceful inland living and quick access to the coast, which is increasingly sought after among buyers looking to avoid crowded tourist zones while maintaining proximity to key destinations. With its combination of traditional Istrian architecture, modern amenities, spacious land, and strategic location near Visnjan and Porec, this rustic house with pool represents an excellent opportunity for a comfortable family home, a luxury holiday villa in Croatia, or a profitable investment in the growing Istria real estate market with strong long term appreciation potential. Ref: RE-U-30099 Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. Property advantages: Garage, Swimming pool, Storage, Garden, Detached, Urbanized, Building permit, Stone house, Modern