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Apartament & condominiu de vânzare în Labin

Hrvatska > Istarska > Labin

4.072.514 RON

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Apartament & Condominiu (De vânzare)

4 dorm

4 băi

180 m²

teren 1.000 m²

Referință: ZLWS-T3362 / re-u-46465

This luxury villa with a private pool for sale in the Rabac area offers an exceptional residential or investment opportunity just 7 km from the historic center of Labin and 10 km from the Istrian coast. Situated in an idyllic and peaceful hamlet, the property is set on a generous 1000 square meter fenced plot, providing complete privacy and a harmonious connection with the surrounding natural landscape. The detached residence extends over two floors with a total living area of 180 square meters, characterized by elegant Italian furniture and a functional architectural flow. The ground floor features a spacious and bright 60 square meter living and dining area that opens directly onto the pool terrace. This level includes a fully equipped kitchen, a guest toilet, and a comfortable bedroom with an en-suite bathroom. A significant advantage of this property is that the entire ground floor, including the bedroom and its bathroom, is fully accessible for people with disabilities. The first floor houses three additional bedrooms, each featuring its own private bathroom, offering a layout that includes two double rooms and one twin room. For added comfort and a warm Mediterranean atmosphere, the living space is equipped with a traditional wood-burning stove. The outdoor area serves as a private oasis, featuring an 8 by 4 meter swimming pool with internal stairs, an outdoor shower, and a 32 square meter covered terrace with a barbecue area. The landscaped garden is designed for all ages, incorporating a children's playground with a slide and swing, along with a trampoline, table tennis, and table football. The property also includes a 12 square meter balcony for enjoying the quiet surroundings and two dedicated parking spaces within the garden, with additional guest parking available in front of the house. Sold fully furnished with neat ownership documentation, this villa represents an ideal choice for family life, a luxury holiday retreat, or a high-yield tourist rental investment in a prime Istrian location. Ref: RE-U-46465 Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. Property advantages: Swimming pool, Garden, Detached, Urbanized Vezi mai mult Vezi mai puțin Diese Luxusvilla mit privatem Pool, die im Gebiet von Rabac zum Verkauf steht, bietet eine außergewöhnliche Wohn- oder Investitionsmöglichkeit nur 7 km vom historischen Zentrum von Labin und 10 km von der istrischen Küste entfernt. Die Immobilie befindet sich in einem idyllischen und ruhigen Weiler und erstreckt sich über ein großzügiges, 1000 Quadratmeter großes, eingezäuntes Grundstück, das vollständige Privatsphäre und eine harmonische Verbindung mit der umliegenden Naturlandschaft bietet. Die freistehende Residenz erstreckt sich über zwei Etagen mit einer Gesamtwohnfläche von 180 Quadratmetern, die durch elegante italienische Möbel und einen funktionalen architektonischen Fluss gekennzeichnet ist. Das Erdgeschoss verfügt über einen geräumigen und hellen Wohn- und Essbereich von 60 Quadratmetern, der direkt zur Poolterrasse führt. Diese Ebene umfasst eine voll ausgestattete Küche, ein Gäste-WC und ein komfortables Schlafzimmer mit eigenem Bad. Ein wesentlicher Vorteil dieser Immobilie ist, dass das gesamte Erdgeschoss, einschließlich des Schlafzimmers und des Badezimmers, vollständig barrierefrei für Menschen mit Behinderungen ist. Im ersten Stock befinden sich drei weitere Schlafzimmer, die jeweils über ein eigenes Badezimmer verfügen, mit einer Aufteilung, die zwei Doppelzimmer und ein Zweibettzimmer umfasst. Für zusätzlichen Komfort und eine warme mediterrane Atmosphäre ist der Wohnbereich mit einem traditionellen Holzofen ausgestattet. Der Außenbereich dient als private Oase und verfügt über einen 8 mal 4 Meter großen Swimmingpool mit internen Treppen, eine Außendusche und eine 32 Quadratmeter große überdachte Terrasse mit Grillbereich. Der angelegte Garten ist für alle Altersgruppen gestaltet und umfasst einen Spielplatz mit Rutsche und Schaukel sowie ein Trampolin, Tischtennis und Tischfußball. Die Immobilie beinhaltet auch einen 12 Quadratmeter großen Balkon, um die ruhige Umgebung zu genießen, und zwei eigene Parkplätze im Garten, mit zusätzlichen Gästeparkplätzen vor dem Haus. Voll möbliert mit ordentlicher Eigentumsdokumentation verkauft, stellt diese Villa eine ideale Wahl für das Familienleben, einen luxuriösen Urlaubsort oder eine renditestarke touristische Vermietungsinvestition an einem erstklassigen Standort in Istrien dar. Ref: RE-U-46465 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Immobilienvorteile: Schwimmbad, Garten, Freistehend, Urbanisiert Cette villa de luxe avec piscine privée à vendre dans la région de Rabac offre une opportunité résidentielle ou d'investissement exceptionnelle à seulement 7 km du centre historique de Labin et à 10 km de la côte istrienne. Située dans un hameau idyllique et paisible, la propriété est implantée sur un généreux terrain clôturé de 1000 mètres carrés, offrant une complète intimité et une connexion harmonieuse avec le paysage naturel environnant. La résidence indépendante s'étend sur deux étages avec une surface habitable totale de 180 mètres carrés, caractérisée par un mobilier italien élégant et un flux architectural fonctionnel. Le rez-de-chaussée comprend un espace de vie et de salle à manger spacieux et lumineux de 60 mètres carrés qui s'ouvre directement sur la terrasse de la piscine. Ce niveau inclut une cuisine entièrement équipée, un toilette pour invités et une chambre confortable avec salle de bain attenante. Un avantage significatif de cette propriété est que l'ensemble du rez-de-chaussée, y compris la chambre et sa salle de bain, est entièrement accessible aux personnes à mobilité réduite. Le premier étage abrite trois chambres supplémentaires, chacune avec sa propre salle de bain privée, offrant un agencement comprenant deux chambres doubles et une chambre avec lits jumeaux. Pour un confort supplémentaire et une atmosphère méditerranéenne chaleureuse, l'espace de vie est équipé d'un poêle à bois traditionnel. L'espace extérieur sert d'oasis privée, avec une piscine de 8 par 4 mètres avec des escaliers internes, une douche extérieure et une terrasse couverte de 32 mètres carrés avec un espace barbecue. Le jardin paysager est conçu pour tous les âges, incorporant une aire de jeux pour enfants avec un toboggan et une balançoire, ainsi qu'un trampoline, une table de ping-pong et un baby-foot. La propriété comprend également un balcon de 12 mètres carrés pour profiter des environs calmes et deux places de stationnement dédiées dans le jardin, avec un stationnement supplémentaire pour les invités devant la maison. Vendu entièrement meublé avec une documentation de propriété en règle, cette villa représente un choix idéal pour la vie de famille, un refuge de vacances de luxe ou un investissement locatif touristique à haut rendement dans un emplacement privilégié en Istrie. Ref: RE-U-46465 Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés. Avantages: Piscine, Jardin, Détaché, Urbanisé Эта роскошная вилла с частным бассейном на продажу в районе Рабац предлагает исключительную возможность для проживания или инвестиций всего в 7 км от исторического центра Лабина и в 10 км от побережья Истрии. Расположенная в идиллическом и спокойном поселке, собственность находится на обширном огороженном участке площадью 1000 квадратных метров, обеспечивая полную приватность и гармоничное соединение с окружающим природным ландшафтом. Отдельно стоящее здание состоит из двух этажей с общей жилой площадью 180 квадратных метров, характеризующееся элегантной итальянской мебелью и функциональным архитектурным потоком. На первом этаже находится просторная и светлая гостиная и столовая площадью 60 квадратных метров, которая открывается прямо на террасу у бассейна. Этот уровень включает полностью оборудованную кухню, туалет для гостей и комфортную спальню с ванной комнатой. Значительным преимуществом этой собственности является то, что весь первый этаж, включая спальню и ванную комнату, полностью доступен для людей с ограниченными возможностями. На втором этаже расположены три дополнительные спальни, каждая из которых имеет собственную ванную комнату, предлагая планировку, включающую две двухместные комнаты и одну комнату с двумя односпальными кроватями. Для дополнительного комфорта и теплой средиземноморской атмосферы жилая зона оборудована традиционной дровяной печью. Уличная зона служит частным оазисом, с бассейном размером 8 на 4 метра с внутренними лестницами, уличным душем и крытой террасой площадью 32 квадратных метра с зоной для барбекю. Ландшафтный сад спроектирован для людей всех возрастов, включая детскую площадку с горкой и качелями, а также батут, настольный теннис и настольный футбол. В собственности также имеется балкон площадью 12 квадратных метров для наслаждения тихими окрестностями и два выделенных парковочных места в саду, с дополнительной парковкой для гостей перед домом. Продается полностью меблированной с аккуратной документацией на право собственности, эта вилла представляет собой идеальный выбор для семейной жизни, роскошного отдыха или высокодоходной туристической аренды в первоклассном истрийском месте. Ref: RE-U-46465 При покупке недвижимости в Хорватии покупатель несет дополнительные расходы около 7% от цены купли-продажи: налог на переход права собственности (3% от стоимости недвижимости), агентская комиссия (3% + НДС), гонорар адвоката (ок. 1%), нотариальная пошлина, судебная пошлина, оплата услуг сертифицированного переводчика. Подписание Агентского соглашения (на 3% комиссии + НДС) предшествует показу объектов. Преимущества: Бассейн, Сад, Отдельно стоящий, Урбанизированный This luxury villa with a private pool for sale in the Rabac area offers an exceptional residential or investment opportunity just 7 km from the historic center of Labin and 10 km from the Istrian coast. Situated in an idyllic and peaceful hamlet, the property is set on a generous 1000 square meter fenced plot, providing complete privacy and a harmonious connection with the surrounding natural landscape. The detached residence extends over two floors with a total living area of 180 square meters, characterized by elegant Italian furniture and a functional architectural flow. The ground floor features a spacious and bright 60 square meter living and dining area that opens directly onto the pool terrace. This level includes a fully equipped kitchen, a guest toilet, and a comfortable bedroom with an en-suite bathroom. A significant advantage of this property is that the entire ground floor, including the bedroom and its bathroom, is fully accessible for people with disabilities. The first floor houses three additional bedrooms, each featuring its own private bathroom, offering a layout that includes two double rooms and one twin room. For added comfort and a warm Mediterranean atmosphere, the living space is equipped with a traditional wood-burning stove. The outdoor area serves as a private oasis, featuring an 8 by 4 meter swimming pool with internal stairs, an outdoor shower, and a 32 square meter covered terrace with a barbecue area. The landscaped garden is designed for all ages, incorporating a children's playground with a slide and swing, along with a trampoline, table tennis, and table football. The property also includes a 12 square meter balcony for enjoying the quiet surroundings and two dedicated parking spaces within the garden, with additional guest parking available in front of the house. Sold fully furnished with neat ownership documentation, this villa represents an ideal choice for family life, a luxury holiday retreat, or a high-yield tourist rental investment in a prime Istrian location. Ref: RE-U-46465 Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. Property advantages: Swimming pool, Garden, Detached, Urbanized