4.074.399 RON
4 dorm
180 m²
LABIN | Modern Villa with Pool & Private Wellness (Built 2021)! Spacious 208 m² Interior | Massive 1,326 m² Landscaped Plot | 13 km from the Coast Located on the stunning southeastern coast of Istria—where rolling green hills meet the sapphire Adriatic—this contemporary villa offers the perfect harmony of heritage and high-end modern living. Situated near the historic hilltop town of Labin and the pebble beaches of Rabac , this property captures the essence of the Mediterranean lifestyle.
The Residence: Modern Elegance & Functional Design Completed in 2021, this villa is designed as a sophisticated single-family unit, spread across two floors of premium, light-filled living space. Ground Floor: Features a stunning open-concept living area that seamlessly integrates the lounge, dining room, and a state-of-the-art kitchen. Large glass doors lead directly to a spacious covered terrace, ideal for al fresco dining. This level also includes a guest toilet and a practical storage room. First Floor: Comprises three luxurious bedrooms , each paired with its own private en-suite bathroom . A secondary terrace on this floor offers a peaceful vantage point of the lush Istrian landscape.
The Grounds: Your Private Sanctuary The expansive 1,326 m² garden is a masterclass in horticultural design, offering total privacy and Mediterranean flair. Heated Pool & Sundeck: The centerpiece of the garden, perfect for soaking up the Istrian sun. Detached Wellness Pavilion: A dedicated secondary building featuring a sauna, hydromassage tub (Jacuzzi), and fitness equipment —providing a professional spa experience at home. Seamless Integration: The architecture and color palette were carefully chosen to blend into the natural environment while maintaining a sharp, modern aesthetic.
Location & Investment Potential The micro-location provides an authentic experience of a small Istrian village, offering intimacy and an escape from the city noise, yet it remains just a short drive from the urban amenities of Labin and the vibrant waterfront of Rabac. Exceptional Build Quality: Constructed with high-grade materials for long-term durability and comfort. Versatile Use: An ideal choice for a luxury family home or a high-yield investment in Croatia's thriving luxury rental market. Experience the synergy of nature, history, and modern luxury in one of Istria’s most beautiful regions. Ref: RE-U-47429 Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. Property advantages: Storage, Gym, Spa, Sauna, Garden, Urbanized, Modern Vezi mai mult Vezi mai puțin
LABIN | Moderne Villa mit Pool & Privatem Wellnessbereich (Baujahr 2021)! Geräumige 208 m² Wohnfläche | Massive 1.326 m² Landschaftsgrundstück | 13 km von der Küste Diese zeitgenössische Villa, gelegen an der atemberaubenden südöstlichen Küste Istriens – wo sanfte grüne Hügel auf das smaragdgrüne Adriatische Meer treffen – bietet die perfekte Harmonie von Erbe und hochwertigem modernen Leben. In der Nähe der historischen Stadt Labin und den Kiesstränden von Rabac gelegen, fängt diese Immobilie das Wesen des mediterranen Lebensstils ein.
Die Residenz: Moderne Eleganz & Funktionales Design Fertiggestellt im Jahr 2021, ist diese Villa als anspruchsvolle Einfamilieneinheit konzipiert, die sich über zwei Etagen mit lichtdurchflutetem Wohnraum erstreckt. Erdgeschoss: Verfügt über einen atemberaubenden offenen Wohnbereich , der die Lounge, das Esszimmer und eine hochmoderne Küche nahtlos integriert. Große Glastüren führen direkt zu einer geräumigen überdachten Terrasse, ideal für das Essen im Freien. Diese Ebene umfasst auch eine Gästetoilette und einen praktischen Abstellraum. Obergeschoss: Umfasst drei luxuriöse Schlafzimmer , jedes mit eigenem privatem Badezimmer . Eine sekundäre Terrasse auf dieser Etage bietet einen ruhigen Aussichtspunkt auf die üppige Istrische Landschaft.
Das Grundstück: Ihr Privates Refugium Der weitläufige 1.326 m² Garten ist ein Meisterwerk der Gartenbaukunst und bietet totale Privatsphäre und mediterranen Flair. Beheizter Pool & Sonnendeck: Das Herzstück des Gartens, perfekt zum Entspannen in der Istrischen Sonne. Getrennter Wellness-Pavillon: Ein separates Gebäude mit einer Sauna, Hydromassage-Badewanne (Jacuzzi) und Fitnessgeräten – bietet ein professionelles Spa-Erlebnis zu Hause. Nahtlose Integration: Die Architektur und die Farbpalette wurden sorgfältig ausgewählt, um sich harmonisch in die natürliche Umgebung einzufügen und gleichzeitig eine klare, moderne Ästhetik zu bewahren.
Lage & Investitionspotenzial Die Mikrolage bietet ein authentisches Erlebnis eines kleinen Istrischen Dorfes, das Intimität und eine Flucht vor dem Stadtlärm bietet, während es dennoch nur eine kurze Autofahrt von den urbanen Annehmlichkeiten Labins und der lebhaften Uferpromenade von Rabac entfernt ist. Außergewöhnliche Bauqualität: Aus hochwertigen Materialien gebaut für langfristige Haltbarkeit und Komfort. Vielseitige Nutzung: Eine ideale Wahl für ein luxuriöses Familienhaus oder eine renditestarke Investition im florierenden Luxusvermietungsmarkt Kroatiens. Erleben Sie die Synergie von Natur, Geschichte und modernem Luxus in einer der schönsten Regionen Istriens. Ref: RE-U-47429 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Immobilienvorteile: Speicher, Fitnessraum, Spa, Sauna, Garten, Urbanisiert, Modern
LABIN | Villa moderne avec piscine et bien-être privé (Construite en 2021)! Intérieur spacieux de 208 m² | Terrain paysager massif de 1 326 m² | À 13 km de la côte Située sur la magnifique côte sud-est de l'Istrie—où les collines verdoyantes rencontrent l'Adriatique saphir—cette villa contemporaine offre l'harmonie parfaite entre patrimoine et vie moderne haut de gamme. Située près de la ville historique perchée de Labin et des plages de galets de Rabac , cette propriété capture l'essence du style de vie méditerranéen.
La Résidence : Élégance moderne et design fonctionnel Achevée en 2021, cette villa est conçue comme une unité familiale sophistiquée, répartie sur deux étages d'espace de vie lumineux et de qualité supérieure. Rez-de-chaussée : Comprend un espace de vie à concept ouvert qui intègre harmonieusement le salon, la salle à manger et une cuisine à la pointe de la technologie. De grandes portes vitrées mènent directement à une terrasse couverte spacieuse, idéale pour les repas en plein air. Ce niveau comprend également un toilette invité et un débarras pratique. Premier étage : Comprend trois chambres luxueuses , chacune dotée de sa propre salle de bain privative . Une terrasse secondaire à cet étage offre un point de vue paisible sur le paysage verdoyant de l'Istrie.
Les Terrains : Votre sanctuaire privé Le vaste jardin de 1 326 m² est un chef-d'œuvre de design horticole, offrant une totale intimité et une touche méditerranéenne. Piscine chauffée et solarium : Le point central du jardin, parfait pour profiter du soleil istrien. Pavillon de bien-être indépendant : Un bâtiment secondaire dédié comprenant un sauna, un bain à hydromassage (Jacuzzi) et des équipements de fitness —offrant une expérience de spa professionnelle à domicile. Intégration harmonieuse : L'architecture et la palette de couleurs ont été soigneusement choisies pour se fondre dans l'environnement naturel tout en maintenant une esthétique moderne et nette.
Emplacement et potentiel d'investissement La micro-localisation offre une expérience authentique d'un petit village istrien, offrant intimité et évasion du bruit de la ville, tout en restant à quelques minutes en voiture des commodités urbaines de Labin et du front de mer animé de Rabac. Qualité de construction exceptionnelle : Construite avec des matériaux de haute qualité pour une durabilité et un confort à long terme. Utilisation polyvalente : Un choix idéal pour une maison familiale de luxe ou un investissement à haut rendement sur le marché locatif de luxe en pleine croissance en Croatie. Découvrez la synergie de la nature, de l'histoire et du luxe moderne dans l'une des plus belles régions de l'Istrie. Ref: RE-U-47429 Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés. Avantages: Stockage, Salle de sport, Spa, Sauna, Jardin, Urbanisé, Moderne
ЛАБИН | Современная вилла с бассейном и частным велнесом (построена в 2021 году)! Просторный интерьер 208 м² | Огромный благоустроенный участок 1,326 м² | 13 км от побережья Расположенная на потрясающем юго-восточном побережье Истрии — где зелёные холмы встречаются с сапфировым Адриатическим морем — эта современная вилла предлагает идеальную гармонию наследия и высококлассной современной жизни. Находясь рядом с историческим городом на холме Лабин и галечными пляжами Рабац , эта собственность захватывает суть средиземноморского образа жизни.
Резиденция: Современная элегантность и функциональный дизайн Завершенная в 2021 году, эта вилла спроектирована как изысканная единица для одной семьи, распределенная по двум этажам премиум-класса, наполненным светом. Первый этаж: Оснащен потрясающей гостино-кухонной зоной открытого плана , которая безупречно объединяет гостиную, столовую и современную кухню. Большие стеклянные двери ведут прямо на просторную крытую террасу, идеально подходящую для обедов на свежем воздухе. Этот уровень также включает туалет для гостей и практичную кладовую. Второй этаж: Состоит из трех роскошных спален , каждая из которых имеет собственную ванную комнату . Вторичная терраса на этом этаже предлагает спокойный вид на зелёный ландшафт Истрии.
Участок: Ваш личный оазис Обширный сад площадью 1,326 м² является мастер-классом по ландшафтному дизайну, предлагая полную уединенность и средиземноморский шарм. Подогреваемый бассейн и солнечная терраса: Центральный элемент сада, идеально подходящий для наслаждения истрийским солнцем. Отдельный велнес-павильон: Специальное вторичное здание с сауной, гидромассажной ванной (джакузи) и фитнес-оборудованием — предоставляющее профессиональный спа-опыт на дому. Бесшовная интеграция: Архитектура и цветовая палитра были тщательно выбраны, чтобы гармонировать с природной средой, сохраняя при этом современную эстетику.
Расположение и инвестиционный потенциал Микрорасположение предлагает аутентичный опыт маленькой истрийской деревни, обеспечивая уединение и побег от городского шума, но при этом находится всего в нескольких минутах езды от городских удобств Лабина и яркой набережной Рабаца. Исключительное качество строительства: Построено из высококачественных материалов для долговечности и комфорта. Универсальное использование: Идеальный выбор для роскошного семейного дома или высокодоходной инвестиции на процветающем рынке аренды люксов в Хорватии. Испытайте синергию природы, истории и современного роскоши в одном из самых красивых регионов Истрии. Ref: RE-U-47429 При покупке недвижимости в Хорватии покупатель несет дополнительные расходы около 7% от цены купли-продажи: налог на переход права собственности (3% от стоимости недвижимости), агентская комиссия (3% + НДС), гонорар адвоката (ок. 1%), нотариальная пошлина, судебная пошлина, оплата услуг сертифицированного переводчика. Подписание Агентского соглашения (на 3% комиссии + НДС) предшествует показу объектов. Преимущества: Хранилище, Спортзал, Спа, Сауна, Сад, Урбанизированный, Современный
LABIN | Modern Villa with Pool & Private Wellness (Built 2021)! Spacious 208 m² Interior | Massive 1,326 m² Landscaped Plot | 13 km from the Coast Located on the stunning southeastern coast of Istria—where rolling green hills meet the sapphire Adriatic—this contemporary villa offers the perfect harmony of heritage and high-end modern living. Situated near the historic hilltop town of Labin and the pebble beaches of Rabac , this property captures the essence of the Mediterranean lifestyle.
The Residence: Modern Elegance & Functional Design Completed in 2021, this villa is designed as a sophisticated single-family unit, spread across two floors of premium, light-filled living space. Ground Floor: Features a stunning open-concept living area that seamlessly integrates the lounge, dining room, and a state-of-the-art kitchen. Large glass doors lead directly to a spacious covered terrace, ideal for al fresco dining. This level also includes a guest toilet and a practical storage room. First Floor: Comprises three luxurious bedrooms , each paired with its own private en-suite bathroom . A secondary terrace on this floor offers a peaceful vantage point of the lush Istrian landscape.
The Grounds: Your Private Sanctuary The expansive 1,326 m² garden is a masterclass in horticultural design, offering total privacy and Mediterranean flair. Heated Pool & Sundeck: The centerpiece of the garden, perfect for soaking up the Istrian sun. Detached Wellness Pavilion: A dedicated secondary building featuring a sauna, hydromassage tub (Jacuzzi), and fitness equipment —providing a professional spa experience at home. Seamless Integration: The architecture and color palette were carefully chosen to blend into the natural environment while maintaining a sharp, modern aesthetic.
Location & Investment Potential The micro-location provides an authentic experience of a small Istrian village, offering intimacy and an escape from the city noise, yet it remains just a short drive from the urban amenities of Labin and the vibrant waterfront of Rabac. Exceptional Build Quality: Constructed with high-grade materials for long-term durability and comfort. Versatile Use: An ideal choice for a luxury family home or a high-yield investment in Croatia's thriving luxury rental market. Experience the synergy of nature, history, and modern luxury in one of Istria’s most beautiful regions. Ref: RE-U-47429 Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. Property advantages: Storage, Gym, Spa, Sauna, Garden, Urbanized, Modern