4 dorm
450 m²
10.959.648 RON
8 dorm
480 m²
9.915.872 RON
20 cam
500 m²
14.844.515 RON
5 dorm
452 m²
12.212.180 RON
4 dorm
435 m²
The Estate Grounds & Infrastructure Spanning a massive private territory of 15,304 m² of pristine nature, the estate is fully enclosed by a traditional stone wall, offering total privacy and seclusion. The compound consists of: Renovated Heritage Villa: A graceful 232 m² primary residence, originally built in 1920 and meticulously adapted in 2020 . Contemporary Wellness & Media Wing: A 279 m² new-build structure featuring a wellness center , mediateka , and an ultimate private cinema hall , connected via a covered terrace to a summer kitchen and a private wine cellar . The Pool & Deck: A magnificent 88 m² swimming pool with an expansive professional sunbathing area.
The Main Residence: A Masterpiece of Restoration Completely renovated in 2020 with the highest quality bespoke furniture, the main villa is a tribute to Istrian heritage. Original structural elements, such as centuries-old wooden beams and reclaimed stone, have been integrated into a three-story layout that successfully merges rustic soul with modern minimalism. Ground Floor: An impressive open-space living room with a gallery and open fireplace, a chef’s kitchen with a spacious dining area, a grand foyer, and a guest powder room. First Floor: A wide hallway leading to a generous master suite with a spa-like bathroom. Second Floor: A gallery space and a second large bedroom with an en-suite bathroom. Technical Excellence: Equipped with central heating , a modern heating/cooling/ventilation system, and Satellite TV .
Location & Logistics Accessibility: Reached via a clean asphalt road with extraordinary parking capacity ( 7 dedicated spaces ). Sea Distance: Approximately 19,000 m (a scenic 20-minute drive to the coast). Condition: Fully furnished and equipped to 5-star standards. Permits: Complete documentation including Building and Usage permits ; energy certification is in progress.
Investment & Customization Potential While the primary residence and wellness wing provide immediate luxury, the remaining portion of the built estate awaits final completion according to an existing Conceptual Design (Idejno rješenje) . This allows a new owner the unique opportunity to finalize the "Stancija" to their specific taste. Ref: RE-ABU-46653 Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. Property advantages: Spa, Modern Vezi mai mult Vezi mai puțin GROŽNJAN – Prächtiges Erbe Stein Anwesen (Stancija) Eingebettet in die sanften Hügel des istrischen Hinterlands steht die mittelalterliche Stadt Grožnjan – die "Stadt der Künstler" – als eines der begehrtesten kulturellen und kreativen Ziele im Mittelmeerraum. Umgeben von terrassierten Olivenhainen und Weinbergen bietet diese Region eine perfekte Harmonie aus mediterranem und kontinentalem Klima, das ein ideales Mikroklima für einen anspruchsvollen Lebensstil schafft. In der ruhigen Umgebung dieser romantischen Hügelstadt, an einem Ort absoluter Ruhe und Gelassenheit, präsentieren wir ein außergewöhnliches Steinanwesen (Stancija) . Diese 100 Jahre alte Stein-Schönheit wurde "in neue Kleider gehüllt", wo ihre architektonische Vergangenheit auf zeitlosen Luxus in einer unaufdringlichen, meisterhaften Mischung aus Tradition und hochwertigem Wohnen trifft.
Die Anwesenflächen & Infrastruktur Auf einem riesigen privaten Grundstück von 15.304 m² unberührter Natur erstreckt sich das Anwesen, das vollständig von einer traditionellen Steinmauer umgeben ist und totale Privatsphäre und Abgeschiedenheit bietet. Das Anwesen besteht aus: Renovierte Erbe Villa: Eine elegante 232 m² große Hauptresidenz, ursprünglich gebaut im Jahr 1920 und sorgfältig angepasst im Jahr 2020 . Zeitgenössischer Wellness- & Medienflügel: Ein 279 m² großes Neubaugebäude mit einem Wellnesszentrum , einer Mediateka und einem ultimativen privaten Kinosaal , verbunden über eine überdachte Terrasse mit einer Sommerküche und einem privaten Weinkeller . Der Pool & Deck: Ein prächtiger 88 m² großer Swimmingpool mit einem großzügigen professionellen Sonnenbereich.
Die Hauptresidenz: Ein Meisterwerk der Restaurierung Vollständig renoviert im Jahr 2020 mit hochwertigem, maßgeschneidertem Mobiliar, ist die Hauptvilla eine Hommage an das istrische Erbe. Originale strukturelle Elemente, wie jahrhundertealte Holzbalken und wiederverwendeter Stein, wurden in einen dreigeschossigen Grundriss integriert, der erfolgreich rustikale Seele mit modernem Minimalismus verbindet. Erdgeschoss: Ein beeindruckendes offenes Wohnzimmer mit Galerie und offenem Kamin, eine Küche für den Chef mit einem großzügigen Essbereich, ein großer Eingangsbereich und ein Gäste-WC. Erster Stock: Ein breiter Flur, der zu einer großzügigen Master-Suite mit einem spa-ähnlichen Badezimmer führt. Zweiter Stock: Ein Galerieraum und ein zweites großes Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer. Technische Exzellenz: Ausgestattet mit Zentralheizung , einem modernen Heizungs-/Kühl-/Belüftungssystem und Satellitenfernsehen .
Lage & Logistik Zugänglichkeit: Erreicht über eine saubere asphaltierte Straße mit außergewöhnlicher Parkkapazität ( 7 ausgewiesene Plätze ). Entfernung zum Meer: Ungefähr 19.000 m (eine malerische 20-minütige Autofahrt zur Küste). Zustand: Vollständig möbliert und ausgestattet nach 5-Sterne-Standards. Genehmigungen: Vollständige Dokumentation einschließlich Bau- und Nutzungsgenehmigungen ; die Energiezertifizierung ist in Bearbeitung.
Investitions- & Anpassungspotenzial Während die Hauptresidenz und der Wellnessflügel sofortigen Luxus bieten, wartet der verbleibende Teil des gebauten Anwesens auf den endgültigen Abschluss gemäß einem bestehenden Konzeptdesign (Idejno rješenje) . Dies bietet einem neuen Eigentümer die einzigartige Gelegenheit, die "Stancija" nach seinem spezifischen Geschmack zu vollenden. Ref: RE-ABU-46653 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Immobilienvorteile: Spa, Modern GROŽNJAN – Magnifique Propriété en Pierre Classée (Stancija) Nichée dans les collines ondulantes de l'intérieur de l'Istrie, la ville médiévale de Grožnjan —la "Ville des Artistes"—se dresse comme l'une des destinations culturelles et créatives les plus prisées de la Méditerranée. Entourée de vergers d'oliviers en terrasses et de vignobles, cette région offre une harmonie parfaite entre les climats méditerranéen et continental, créant un microclimat idéal pour un style de vie sophistiqué. Dans la tranquille proximité de cette ville romantique perchée sur une colline, dans un endroit de paix et de sérénité absolue, nous vous présentons une propriété en pierre extraordinaire (stancija) . Cette beauté en pierre vieille de 100 ans a été "habillée de nouveaux vêtements", où son passé architectural rencontre le luxe intemporel dans un mélange discret et magistral de tradition et de vie haut de gamme.
Les Terrains et l'Infrastructure de la Propriété S'étendant sur un vaste territoire privé de 15 304 m² de nature pristine, la propriété est entièrement entourée d'un mur en pierre traditionnel, offrant une totale intimité et isolement. Le domaine se compose de : Villa Classée Rénovée : Une résidence principale gracieuse de 232 m², construite à l'origine en 1920 et méticuleusement adaptée en 2020 . Aile Bien-Être et Médias Contemporaine : Une structure neuve de 279 m² comprenant un centre de bien-être , une médiathèque , et une salle de cinéma privée ultime , reliée par une terrasse couverte à une cuisine d'été et une cave à vin privée . La Piscine et la Terrasse : Une magnifique piscine de 88 m² avec une vaste zone de bronzage professionnelle.
La Résidence Principale : Un Chef-d'Œuvre de Restauration Complètement rénovée en 2020 avec des meubles sur mesure de la plus haute qualité, la villa principale est un hommage au patrimoine istrien. Des éléments structurels originaux, tels que des poutres en bois centenaires et de la pierre récupérée, ont été intégrés dans un agencement sur trois niveaux qui fusionne avec succès l'âme rustique et le minimalisme moderne. Rez-de-chaussée : Un impressionnant salon en espace ouvert avec une galerie et une cheminée ouverte, une cuisine de chef avec un espace salle à manger spacieux, un grand hall d'entrée et un WC pour les invités. Premier Étage : Un large couloir menant à une suite parentale généreuse avec une salle de bain de style spa. Deuxième Étage : Un espace galerie et une deuxième grande chambre avec salle de bain attenante. Excellence Technique : Équipée de chauffage central , d'un système moderne de chauffage/refroidissement/ventilation, et de TV satellite .
Emplacement et Logistique Accessibilité : Accessible par une route asphaltée propre avec une capacité de stationnement extraordinaire ( 7 places dédiées ). Distance de la Mer : Environ 19 000 m (un trajet pittoresque de 20 minutes jusqu'à la côte). État : Entièrement meublé et équipé selon des normes 5 étoiles. Permis : Documentation complète incluant des permis de construire et d'utilisation ; la certification énergétique est en cours.
Potentiel d'Investissement et de Personnalisation Alors que la résidence principale et l'aile bien-être offrent un luxe immédiat, la partie restante de la propriété construite attend une finalisation selon un Design Conceptuel (Idejno rješenje) existant. Cela permet à un nouveau propriétaire l'opportunité unique de finaliser la "Stancija" selon ses goûts spécifiques. Ref: RE-ABU-46653 Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés. Avantages: Spa, Moderne ГРОЖНЯН – Великолепное наследственное каменное поместье (Станция) Уютно расположенный в холмистой местности внутренней Истрии, средневековый город Грожнян — «Город художников» — является одной из самых желанных культурных и творческих дестинаций Средиземноморья. Окруженный террасными оливковыми рощами и виноградниками, этот регион предлагает идеальную гармонию средиземноморского и континентального климата, создавая идеальный микроклимат для утонченного образа жизни. В спокойной окрестности этого романтичного городка на холме, в месте абсолютного покоя и умиротворения, мы представляем необычное каменное поместье (станция) . Эта 100-летняя каменная красавица была «одета в новые одежды», где ее архитектурное прошлое встречается с вечной роскошью в ненавязчивом, мастерском сочетании традиций и высококлассной жизни.
Участок поместья и инфраструктура Занимая огромную частную территорию в 15 304 м² нетронутой природы, поместье полностью ограждено традиционной каменной стеной, предлагая полную приватность и уединение. Комплекс состоит из: Отремонтированная наследственная вилла: Элегантная основная резиденция площадью 232 м², изначально построенная в 1920 году и тщательно адаптированная в 2020 . Современное крыло здоровья и медиа: Строение площадью 279 м² с центром здоровья , медиатекой и ультимативным частным кинотеатром , соединенное через крытую террасу с летней кухней и частным винным погребом . Бассейн и терраса: Великолепный бассейн площадью 88 м² с обширной профессиональной зоной для загара.
Основная резиденция: Шедевр восстановления Полностью отремонтированная в 2020 году с использованием высококачественной индивидуальной мебели, главная вилла является данью истрийскому наследию. Оригинальные конструктивные элементы, такие как многовековые деревянные балки и восстановленный камень, были интегрированы в трехэтажную планировку, которая успешно сочетает деревенскую душу с современным минимализмом. Первый этаж: Впечатляющая гостиная открытого плана с галереей и открытым камином, кухня шеф-повара с просторной столовой, грандиозный холл и туалет для гостей. Второй этаж: Широкий коридор, ведущий к щедрой мастер-спальне с ванной в спа-стиле. Третий этаж: Галерея и вторая большая спальня с ванной комнатой. Техническое совершенство: Оснащена центральным отоплением , современной системой отопления/охлаждения/вентиляции и спутниковым телевидением .
Местоположение и логистика Доступность: Доступно по чистой асфальтированной дороге с исключительной парковочной вместимостью ( 7 выделенных мест ). Расстояние до моря: Примерно 19 000 м (живописная 20-минутная поездка к побережью). Состояние: Полностью меблировано и оборудовано по стандартам 5-звездочного отеля. Разрешения: Полная документация, включая разрешения на строительство и использование ; сертификация энергии в процессе.
Инвестиции и потенциал кастомизации Хотя основная резиденция и крыло здоровья обеспечивают немедленную роскошь, оставшаяся часть построенного поместья ждет окончательной доработки в соответствии с существующим концептуальным дизайном (Идейное решение) . Это дает новому владельцу уникальную возможность завершить «Станцию» по своему вкусу. Ref: RE-ABU-46653 При покупке недвижимости в Хорватии покупатель несет дополнительные расходы около 7% от цены купли-продажи: налог на переход права собственности (3% от стоимости недвижимости), агентская комиссия (3% + НДС), гонорар адвоката (ок. 1%), нотариальная пошлина, судебная пошлина, оплата услуг сертифицированного переводчика. Подписание Агентского соглашения (на 3% комиссии + НДС) предшествует показу объектов. Преимущества: Спа, Современный GROŽNJAN – Magnificent Heritage Stone Estate (Stancija)! Nestled in the rolling hills of the Istrian interior, the medieval town of Grožnjan —the "City of Artists"—stands as one of the Mediterranean’s most coveted cultural and creative destinations. Surrounded by terraced olive groves and vineyards, this region offers a perfect harmony of Mediterranean and continental climates, providing an ideal microclimate for a sophisticated lifestyle. In the tranquil vicinity of this romantic hilltop town, in a spot of absolute peace and serenity, we present an extraordinary stone estate (stancija) . This 100-year-old stone beauty has been "dressed in new clothes," where its architectural past meets timeless luxury in an unobtrusive, masterful blend of tradition and high-end living.
The Estate Grounds & Infrastructure Spanning a massive private territory of 15,304 m² of pristine nature, the estate is fully enclosed by a traditional stone wall, offering total privacy and seclusion. The compound consists of: Renovated Heritage Villa: A graceful 232 m² primary residence, originally built in 1920 and meticulously adapted in 2020 . Contemporary Wellness & Media Wing: A 279 m² new-build structure featuring a wellness center , mediateka , and an ultimate private cinema hall , connected via a covered terrace to a summer kitchen and a private wine cellar . The Pool & Deck: A magnificent 88 m² swimming pool with an expansive professional sunbathing area.
The Main Residence: A Masterpiece of Restoration Completely renovated in 2020 with the highest quality bespoke furniture, the main villa is a tribute to Istrian heritage. Original structural elements, such as centuries-old wooden beams and reclaimed stone, have been integrated into a three-story layout that successfully merges rustic soul with modern minimalism. Ground Floor: An impressive open-space living room with a gallery and open fireplace, a chef’s kitchen with a spacious dining area, a grand foyer, and a guest powder room. First Floor: A wide hallway leading to a generous master suite with a spa-like bathroom. Second Floor: A gallery space and a second large bedroom with an en-suite bathroom. Technical Excellence: Equipped with central heating , a modern heating/cooling/ventilation system, and Satellite TV .
Location & Logistics Accessibility: Reached via a clean asphalt road with extraordinary parking capacity ( 7 dedicated spaces ). Sea Distance: Approximately 19,000 m (a scenic 20-minute drive to the coast). Condition: Fully furnished and equipped to 5-star standards. Permits: Complete documentation including Building and Usage permits ; energy certification is in progress.
Investment & Customization Potential While the primary residence and wellness wing provide immediate luxury, the remaining portion of the built estate awaits final completion according to an existing Conceptual Design (Idejno rješenje) . This allows a new owner the unique opportunity to finalize the "Stancija" to their specific taste. Ref: RE-ABU-46653 Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. Property advantages: Spa, Modern