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Apartament & condominiu de vânzare în Umag

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Apartament & Condominiu (De vânzare)

4 dorm

3 băi

450 m²

teren 10.000 m²

Referință: ZLWS-T3385 / re-u-iv

Luxury Estate with Panoramic Motovun Views – 10,000 m² Investment Opportunity! Discover a truly one-of-a-kind property located in the mesmerizing hills of Oprtalj, Istria . Positioned on a dominant elevated plateau, this estate offers an unrivaled 360-degree panoramic view of the iconic medieval town of Motovun and the rolling Istrian vineyards. Spanning a generous 450 sq.m. of living space and set upon a massive 10,000 sq.m. private land plot , this estate offers a rare combination of absolute privacy, Mediterranean luxury, and immense development potential. The Residence: Sophisticated Istrian Living The main villa is a masterclass in comfort and style, having undergone its latest renovation in 2023 . The 450 sq.m. interior is distributed over two floors and includes: 4 Spacious Bedrooms and 2 modern bathrooms (plus an additional guest WC). An expansive, light-filled living room featuring an authentic fireplace . An open-concept gourmet kitchen and dining area. A dedicated Wellness Zone equipped with a sauna, jacuzzi, and fitness area . Professional home office, laundry room, and ample storage solutions. Outdoor Oasis The 10,000 sq.m. grounds are a haven of peace and recreation: Infinity Pool with views of the forest and mountains. Two massive terraces designed for sun-drenched lounging and al fresco dining. A children’s playground and a traditional stone barbecue area. South-West Orientation , ensuring sun throughout the day and world-class sunset views. Private parking for at least 6 vehicles. Unmatched Investment & Development Potential This property is more than just a home; it is a high-yield investment project . Because the owner possesses all surrounding parcels (totaling 1 hectare), the development possibilities are extraordinary: Boutique Hotel & Resort: The existing 450 sq.m. structure can be expanded and transformed into an exclusive boutique hotel featuring a signature restaurant and an expanded spa center. Strategic Expansion: The land allows for the construction of five additional luxury objects —such as independent villas, semi-detached houses, or high-end apartments. Elite Tourism: Located in the "Tuscany of Croatia," the area is famous for truffles, world-class wineries, and elite cycling trails, ensuring high occupancy for a luxury resort. Technical Specifications & Amenities Utilities: High-speed internet, satellite TV, telephone, and air conditioning. Construction Quality: PVC joinery with double-glazed windows, parquet and ceramic flooring, and a traditional Mediterranean tile roof. Documentation: Fully transparent ownership with a Building Permit, Usage Permit, and Title Deed (Vlasnički list) . Location: Total seclusion and silence, yet within easy reach of Istria’s coastal hotspots and gourmet centers. A Visionary Opportunity in the Heart of Istria Whether you are looking for a sprawling family sanctuary or a site for a prestigious hospitality project , this estate in Oprtalj represents one of the most significant real estate opportunities currently available in Croatia. Ref: RE-U-IV Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. Property advantages: Storage, Gym, Spa, Sauna, Attached, Building permit, Modern Vezi mai mult Vezi mai puțin Luxusimmobilie mit Panoramablick auf Motovun – 10.000 m² Investitionsmöglichkeit! Entdecken Sie eine wirklich einzigartige Immobilie in den faszinierenden Hügeln von Oprtalj, Istrien . Auf einem dominierenden, erhöhten Plateau gelegen, bietet dieses Anwesen einen unvergleichlichen 360-Grad-Panoramablick auf die ikonische mittelalterliche Stadt Motovun und die sanften istrischen Weinberge. Mit großzügigen 450 m² Wohnfläche und auf einem riesigen 10.000 m² großen Privatgrundstück gelegen, bietet dieses Anwesen eine seltene Kombination aus absoluter Privatsphäre, mediterranem Luxus und immensem Entwicklungspotenzial. Die Residenz: Anspruchsvolles Istrisches Wohnen Die Hauptvilla ist ein Meisterwerk in Komfort und Stil und hat ihre letzte Renovierung im Jahr 2023 erfahren. Die 450 m² große Innenfläche verteilt sich über zwei Etagen und umfasst: 4 geräumige Schlafzimmer und 2 moderne Badezimmer (plus ein zusätzliches Gäste-WC). Ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit einem authentischen Kamin . Eine offene Gourmetküche und einen Essbereich. Eine spezielle Wellnesszone , ausgestattet mit einer Sauna, einem Jacuzzi und einem Fitnessbereich . Professionelles Homeoffice, Waschküche und ausreichend Stauraum. Outdoor-Oase Das 10.000 m² große Grundstück ist eine Oase der Ruhe und Erholung: Infinity-Pool mit Blick auf den Wald und die Berge. Zwei massive Terrassen, die zum Sonnenbaden und Essen im Freien einladen. Ein Kinderspielplatz und ein traditioneller Stein-Grillbereich. Südwest-Ausrichtung , die den ganzen Tag Sonne und atemberaubende Sonnenuntergänge garantiert. Privatparkplatz für mindestens 6 Fahrzeuge. Unübertroffenes Investitions- & Entwicklungspotenzial Diese Immobilie ist mehr als nur ein Zuhause; sie ist ein hochrentables Investitionsprojekt . Da der Eigentümer alle umliegenden Parzellen (insgesamt 1 Hektar) besitzt, sind die Entwicklungsmöglichkeiten außergewöhnlich: Boutique-Hotel & Resort: Die bestehende 450 m² große Struktur kann erweitert und in ein exklusives Boutique-Hotel mit einem Signature-Restaurant und einem erweiterten Spa-Center umgewandelt werden. Strategische Expansion: Das Grundstück ermöglicht den Bau von fünf zusätzlichen Luxusobjekten – wie unabhängigen Villen, Doppelhaushälften oder hochwertigen Wohnungen. Elitärer Tourismus: In der „Toskana Kroatiens“ gelegen, ist die Gegend berühmt für Trüffel, erstklassige Weingüter und erstklassige Radwege, was eine hohe Auslastung für ein Luxushotel garantiert. Technische Spezifikationen & Annehmlichkeiten Versorgungsleistungen: Hochgeschwindigkeitsinternet, Satelliten-TV, Telefon und Klimaanlage. Bauqualität: PVC-Fenster mit Doppelverglasung, Parkett- und Keramikböden sowie ein traditionelles mediterranes Ziegeldach. Dokumentation: Vollständig transparente Eigentumsverhältnisse mit einer Baugenehmigung, Nutzungsbewilligung und Grundbuchauszug (Vlasnički list) . Lage: Vollständige Abgeschiedenheit und Ruhe, dennoch in unmittelbarer Nähe zu den Küsten-Hotspots und Gourmet-Zentren Istriens. Eine visionäre Gelegenheit im Herzen Istriens Ob Sie nach einem weitläufigen Familiensitz oder einem Standort für ein prestigeträchtiges Hospitality-Projekt suchen, dieses Anwesen in Oprtalj stellt eine der bedeutendsten Immobilienmöglichkeiten dar, die derzeit in Kroatien verfügbar sind. Ref: RE-U-IV Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Immobilienvorteile: Speicher, Fitnessraum, Spa, Sauna, Angebaut, Baugenehmigung, Modern Propriété de luxe avec vues panoramiques sur Motovun – Opportunité d'investissement de 10 000 m² ! Découvrez une propriété véritablement unique située dans les collines envoûtantes de Oprtalj, Istrie . Positionnée sur un plateau élevé dominant, cette propriété offre une vue panoramique à 360 degrés sur la ville médiévale emblématique de Motovun et les vignobles vallonnés de l'Istrie. S'étendant sur un généreux 450 m² d'espace de vie et située sur un vaste terrain privé de 10 000 m² , cette propriété offre une combinaison rare d'intimité absolue, de luxe méditerranéen et d'immense potentiel de développement. La Résidence : Vie istrienne sophistiquée La villa principale est un modèle de confort et de style, ayant subi sa dernière rénovation en 2023 . L'intérieur de 450 m² est réparti sur deux étages et comprend : 4 Chambres spacieuses et 2 salles de bains modernes (plus un WC invité supplémentaire). Un salon spacieux et lumineux avec une cheminée authentique . Une cuisine gastronomique ouverte et un coin repas. Une zone bien-être dédiée équipée d'un sauna, jacuzzi et espace fitness . Bureau professionnel à domicile, buanderie et solutions de rangement spacieuses. Oasis extérieure Les terrains de 10 000 m² sont un havre de paix et de loisirs : Piscine à débordement avec vue sur la forêt et les montagnes. Deux terrasses massives conçues pour se prélasser au soleil et dîner en plein air. Une aire de jeux pour enfants et un espace barbecue traditionnel en pierre. Orientation Sud-Ouest , garantissant du soleil toute la journée et des vues de coucher de soleil de classe mondiale. Parking privé pour au moins 6 véhicules. Potentiel d'investissement et de développement inégalé Cette propriété est plus qu'une simple maison ; c'est un projet d'investissement à haut rendement . Étant donné que le propriétaire possède tous les terrains environnants (totalisant 1 hectare), les possibilités de développement sont extraordinaires : Hôtel-boutique et complexe : La structure existante de 450 m² peut être agrandie et transformée en un hôtel-boutique exclusif avec un restaurant phare et un centre de spa agrandi. Expansion stratégique : Le terrain permet la construction de cinq objets de luxe supplémentaires —comme des villas indépendantes, des maisons jumelées ou des appartements haut de gamme. Tourisme d'élite : Située dans la "Toscane de la Croatie", la région est célèbre pour ses truffes, ses vignobles de classe mondiale et ses pistes cyclables d'élite, garantissant un taux d'occupation élevé pour un complexe de luxe. Spécifications techniques et équipements Services : Internet haut débit, télévision par satellite, téléphone et climatisation. Qualité de construction : Menuiserie PVC avec fenêtres à double vitrage, parquet et carrelage, et un toit en tuiles méditerranéennes traditionnelles. Documentation : Propriété entièrement transparente avec un permis de construire, permis d'utilisation et acte de propriété (Vlasnički list) . Emplacement : Total isolement et silence, tout en étant à proximité des points chauds côtiers de l'Istrie et des centres gastronomiques. Une opportunité visionnaire au cœur de l'Istrie Que vous recherchiez un sanctuaire familial spacieux ou un site pour un projet d'hospitalité prestigieux , cette propriété à Oprtalj représente l'une des opportunités immobilières les plus significatives actuellement disponibles en Croatie. Ref: RE-U-IV Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés. Avantages: Stockage, Salle de sport, Spa, Sauna, Attaché, Permis de construire, Moderne Роскошное поместье с панорамным видом на Мотовун – инвестиционная возможность на 10,000 м²! Откройте для себя поистине уникальную собственность, расположенную в завораживающих холмах Опрталья, Истрия . Расположенное на доминирующем возвышенном плато, это поместье предлагает непревзойденный панорамный вид на 360 градусов на знаковый средневековый город Мотовун и волнистые истрийские виноградники. Общая площадь составляет 450 м² жилого пространства и расположена на огромном участке земли площадью 10,000 м² , это поместье предлагает редкое сочетание абсолютной приватности, средиземноморской роскоши и огромного потенциала для застройки. Резиденция: Сложный истрийский стиль жизни Основная вилла является мастер-классом комфорта и стиля, прошедшая последнюю реконструкцию в 2023 году . Интерьер площадью 450 м² распределен на двух этажах и включает: 4 просторные спальни и 2 современных ванных комнаты (плюс дополнительный гостевой туалет). Обширная, наполненная светом гостиная с аутентичным камином . Гурманская кухня открытого плана и обеденная зона. Специальная зона для отдыха , оборудованная сауной, джакузи и фитнес-залом . Профессиональный домашний офис, прачечная и достаточно мест для хранения. Оазис на открытом воздухе Участок площадью 10,000 м² является убежищем мира и отдыха: Бассейн с бесконечным краем с видом на лес и горы. Две огромные террасы, предназначенные для солнечного отдыха и обедов на свежем воздухе. Детская площадка и традиционная зона для барбекю из камня. Юго-западная ориентация , обеспечивающая солнечное освещение в течение всего дня и потрясающие закаты. Частная парковка на как минимум 6 автомобилей. Непревзойденный инвестиционный и строительный потенциал Эта собственность – это не просто дом; это высокодоходный инвестиционный проект . Поскольку владелец обладает всеми окружающими участками (всего 1 гектар), возможности застройки необычайны: Бутик-отель и курорт: Существующее здание площадью 450 м² можно расширить и преобразовать в эксклюзивный бутик-отель с фирменным рестораном и расширенным спа-центром. Стратегическое расширение: Земля позволяет построить пять дополнительных роскошных объектов — таких как независимые виллы, дуплексы или высококачественные квартиры. Элитный туризм: Расположенный в "Тоскане Хорватии", этот район знаменит трюфелями, винами мирового класса и элитными велосипедными маршрутами, что обеспечивает высокую заполняемость для роскошного курорта. Технические характеристики и удобства Коммунальные услуги: Высокоскоростной интернет, спутниковое телевидение, телефон и кондиционер. Качество строительства: ПВХ-окна с двойным остеклением, паркет и керамическое покрытие, традиционная средиземноморская черепичная крыша. Документация: Полная прозрачность собственности с разрешением на строительство, разрешением на использование и свидетельством о праве собственности (Власнички лист) . Местоположение: Полная уединенность и тишина, но в легкой доступности от прибрежных горячих точек Истрии и гастрономических центров. Видение возможностей в сердце Истрии Если вы ищете просторное семейное убежище или место для престижного гостиничного проекта , это поместье в Опрталье представляет собой одну из самых значительных возможностей на рынке недвижимости, доступных в Хорватии в настоящее время. Ref: RE-U-IV При покупке недвижимости в Хорватии покупатель несет дополнительные расходы около 7% от цены купли-продажи: налог на переход права собственности (3% от стоимости недвижимости), агентская комиссия (3% + НДС), гонорар адвоката (ок. 1%), нотариальная пошлина, судебная пошлина, оплата услуг сертифицированного переводчика. Подписание Агентского соглашения (на 3% комиссии + НДС) предшествует показу объектов. Преимущества: Хранилище, Спортзал, Спа, Сауна, Пристроенный, Разрешение на строительство, Современный Luxury Estate with Panoramic Motovun Views – 10,000 m² Investment Opportunity! Discover a truly one-of-a-kind property located in the mesmerizing hills of Oprtalj, Istria . Positioned on a dominant elevated plateau, this estate offers an unrivaled 360-degree panoramic view of the iconic medieval town of Motovun and the rolling Istrian vineyards. Spanning a generous 450 sq.m. of living space and set upon a massive 10,000 sq.m. private land plot , this estate offers a rare combination of absolute privacy, Mediterranean luxury, and immense development potential. The Residence: Sophisticated Istrian Living The main villa is a masterclass in comfort and style, having undergone its latest renovation in 2023 . The 450 sq.m. interior is distributed over two floors and includes: 4 Spacious Bedrooms and 2 modern bathrooms (plus an additional guest WC). An expansive, light-filled living room featuring an authentic fireplace . An open-concept gourmet kitchen and dining area. A dedicated Wellness Zone equipped with a sauna, jacuzzi, and fitness area . Professional home office, laundry room, and ample storage solutions. Outdoor Oasis The 10,000 sq.m. grounds are a haven of peace and recreation: Infinity Pool with views of the forest and mountains. Two massive terraces designed for sun-drenched lounging and al fresco dining. A children’s playground and a traditional stone barbecue area. South-West Orientation , ensuring sun throughout the day and world-class sunset views. Private parking for at least 6 vehicles. Unmatched Investment & Development Potential This property is more than just a home; it is a high-yield investment project . Because the owner possesses all surrounding parcels (totaling 1 hectare), the development possibilities are extraordinary: Boutique Hotel & Resort: The existing 450 sq.m. structure can be expanded and transformed into an exclusive boutique hotel featuring a signature restaurant and an expanded spa center. Strategic Expansion: The land allows for the construction of five additional luxury objects —such as independent villas, semi-detached houses, or high-end apartments. Elite Tourism: Located in the "Tuscany of Croatia," the area is famous for truffles, world-class wineries, and elite cycling trails, ensuring high occupancy for a luxury resort. Technical Specifications & Amenities Utilities: High-speed internet, satellite TV, telephone, and air conditioning. Construction Quality: PVC joinery with double-glazed windows, parquet and ceramic flooring, and a traditional Mediterranean tile roof. Documentation: Fully transparent ownership with a Building Permit, Usage Permit, and Title Deed (Vlasnički list) . Location: Total seclusion and silence, yet within easy reach of Istria’s coastal hotspots and gourmet centers. A Visionary Opportunity in the Heart of Istria Whether you are looking for a sprawling family sanctuary or a site for a prestigious hospitality project , this estate in Oprtalj represents one of the most significant real estate opportunities currently available in Croatia. Ref: RE-U-IV Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. Property advantages: Storage, Gym, Spa, Sauna, Attached, Building permit, Modern