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Apartament & condominiu de vânzare în Pula

Hrvatska > Istarska > Pula

4.114.384 RON

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Apartament & Condominiu (De vânzare)

3 dorm

3 băi

170 m²

teren 851 m²

Referință: ZLWS-T3393 / re-u-47015

MARČANA – New Modern Villa with Pool in a Green Natural Setting, Only 14 km from the Sea! Located in the municipality of Marčana , in southeastern Istria, this area is known for its peaceful surroundings, authentic Istrian charm, and excellent connectivity to Pula and the coastline. It offers the perfect balance of privacy, nature, and accessibility to key amenities . Set in the quiet village of Orbanići , this modern detached villa combines contemporary architecture with practical functionality , making it ideal for both family living and tourist rental investment . Property Overview: Living area: 170 m² Land plot: 851 m² Distance from the sea: 14 km Built: 2025 Interior Layout: The villa is spread across two floors : Ground Floor: Open-plan kitchen, dining area, and living room Direct access to a covered terrace (22.44 m²) 1 bedroom 1 bathroom Laundry room Technical room First Floor: 2 spacious bedrooms, each with: Private bathroom Walk-in wardrobe Access to a large partially covered terrace (46 m²) High-Quality Construction & Features: 15 cm thermal insulation (styrofoam facade) Premium aluminum joinery Large glass walls for abundant natural light Security entrance door High-quality Marazzi ceramic flooring Inverter air conditioning units in all rooms Custom-made designer furniture Outdoor Area: The fully landscaped and fenced yard offers a perfect private oasis: Swimming pool (34 m²) with sunbathing area Summer kitchen with fireplace and pergola Children’s playground Multiple parking spaces Automated aluminum gate Investment Potential: This villa is an excellent choice for: A peaceful family home in nature A holiday retreat in Istria A profitable tourist rental , with already proven occupancy and an efficient layout A perfect blend of modern comfort, privacy, and Mediterranean lifestyle in one of Istria’s most desirable regions. Ref: RE-U-47015 Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. Property advantages: Detached, Modern Vezi mai mult Vezi mai puțin MARČANA – Neue moderne Villa mit Pool in einer grünen Naturlandschaft, nur 14 km vom Meer entfernt! Die Villa befindet sich in der Gemeinde Marčana , im Südosten Istriens, einer Gegend, die für ihre friedliche Umgebung, den authentischen istrischen Charme und die hervorragende Anbindung an Pula und die Küste bekannt ist. Sie bietet die perfekte Balance aus Privatsphäre, Natur und Zugang zu wichtigen Annehmlichkeiten . In dem ruhigen Dorf Orbanići gelegen, vereint diese moderne freistehende Villa zeitgenössische Architektur mit praktischer Funktionalität und ist ideal für Familienleben sowie touristische Mietinvestitionen . Objektübersicht: Wohnfläche: 170 m² Grundstück: 851 m² Entfernung zum Meer: 14 km Baujahr: 2025 Innenlayout: Die Villa erstreckt sich über zwei Etagen : Erdgeschoss: Offene Küche, Essbereich und Wohnzimmer Direkter Zugang zu einer überdachten Terrasse (22,44 m²) 1 Schlafzimmer 1 Badezimmer Waschküche Technikraum Obergeschoss: 2 geräumige Schlafzimmer, jeweils mit: Eigenem Badezimmer Begehbarem Schrank Zugang zu einer großen teilweise überdachten Terrasse (46 m²) Hochwertige Bauweise & Ausstattung: 15 cm Wärmedämmung (Styroporfassade) Premium Aluminiumfenster Große Glaswände für reichlich natürliches Licht Sicherheitseingangstür Hochwertiger Marazzi-Keramikboden Inverter-Klimaanlagen in allen Räumen Maßgefertigte Designer-Möbel Außenbereich: Der vollständig gestaltete und eingezäunte Garten bietet eine perfekte private Oase: Schwimmbad (34 m²) mit Liegebereich Sommerküche mit Kamin und Pergola Kinderspielplatz Mehrere Parkplätze Automatisches Aluminiumtor Investitionspotenzial: Diese Villa ist eine ausgezeichnete Wahl für: Ein friedliches Familienheim in der Natur Ein Urlaubsrefugium in Istrien Eine rentable touristische Vermietung , mit bereits nachgewiesener Auslastung und effizientem Layout Eine perfekte Mischung aus modernem Komfort, Privatsphäre und mediterranem Lebensstil in einer der begehrtesten Regionen Istriens. Ref: RE-U-47015 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Immobilienvorteile: Freistehend, Modern MARČANA – Nouvelle villa moderne avec piscine dans un cadre naturel verdoyant, à seulement 14 km de la mer ! Située dans la municipalité de Marčana , dans le sud-est de l'Istrie, cette région est connue pour son environnement paisible, son charme istrien authentique et son excellente connectivité avec Pula et la côte. Elle offre le parfait équilibre entre intimité, nature et accessibilité aux commodités clés . Implantée dans le village tranquille des Orbanići , cette villa moderne indépendante allie architecture contemporaine et fonctionnalité pratique , ce qui la rend idéale tant pour la vie familiale que pour un investissement locatif touristique . Présentation de la propriété : Surface habitable : 170 m² Terrain : 851 m² Distance de la mer : 14 km Construit : 2025 Agencement intérieur : La villa s'étend sur deux étages : Rez-de-chaussée : Cuisine ouverte, salle à manger et salon Accès direct à une terrasse couverte (22,44 m²) 1 chambre 1 salle de bain Buanderie Local technique Premier étage : 2 chambres spacieuses, chacune avec : Salle de bain privée Vestiaire dressing Accès à une grande terrasse partiellement couverte (46 m²) Construction et caractéristiques de haute qualité : 15 cm d'isolation thermique (façade en polystyrène) Menuiserie en aluminium haut de gamme Grandes parois vitrées pour une lumière naturelle abondante Porte d'entrée sécurisée Revêtement de sol en céramique Marazzi de haute qualité Climatisation par unités inverter dans toutes les pièces Mobilier de designer sur mesure Zone extérieure : Le jardin entièrement paysagé et clôturé offre une parfaite oasis privée : Piscine (34 m²) avec espace de bronzage Cuisine d'été avec cheminée et pergola Aire de jeux pour enfants Multiples places de parking Portail automatisé en aluminium Potentiel d'investissement : Cette villa est un excellent choix pour : Une maison familiale paisible en pleine nature Un refuge de vacances en Istrie Un investissement locatif touristique rentable , avec un taux d'occupation déjà prouvé et un agencement efficace Un parfait mélange de confort moderne, d'intimité et de style de vie méditerranéen dans l'une des régions les plus prisées de l'Istrie. Ref: RE-U-47015 Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés. Avantages: Détaché, Moderne МАРЧАНА – Новая современная вилла с бассейном в зеленом природном окружении, всего в 14 км от моря! Расположенная в муниципалитете Марчана , на юго-востоке Истрии, эта местность известна своим спокойным окружением, аутентичным истрийским шармом и отличной транспортной доступностью к Пуле и побережью. Она предлагает идеальный баланс приватности, природы и доступности к ключевым удобствам . Находясь в тихой деревне Орбаниći , эта современная отдельностоящая вилла сочетает современную архитектуру с практичной функциональностью , что делает ее идеальной как для семейного проживания , так и для инвестиций в туристическую аренду . Обзор недвижимости: Жилая площадь: 170 м² Земельный участок: 851 м² Расстояние до моря: 14 км Построено: 2025 Планировка интерьера: Вилла расположена на двух этажах : Первый этаж: Открытая кухня, столовая и гостиная Прямой выход на крытую террасу (22,44 м²) 1 спальня 1 ванная комната Прачечная Техническое помещение Второй этаж: 2 просторные спальни, каждая с: Личной ванной комнатой Гардеробной комнатой Выход на большую частично крытую террасу (46 м²) Качественное строительство и особенности: 15 см теплоизоляции (фасад из пенопласта) Премиум алюминиевые окна Большие стеклянные стены для обильного естественного света Безопасная входная дверь Качественная керамическая плитка Marazzi Кондиционеры с инвертором во всех комнатах Индивидуальная дизайнерская мебель Участок на улице: Полностью озелененный и огороженный двор предлагает идеальный частный оазис: Бассейн (34 м²) с зоной для загара Летняя кухня с камином и перголой Детская площадка Несколько парковочных мест Автоматические алюминиевые ворота Инвестиционный потенциал: Эта вилла является отличным выбором для: Спокойного семейного дома на природе Курортного отдыха в Истрии Прибыльной туристической аренды , с уже доказанной заполняемостью и эффективной планировкой Идеальное сочетание современного комфорта, приватности и средиземноморского образа жизни в одном из самых желанных регионов Истрии. Ref: RE-U-47015 При покупке недвижимости в Хорватии покупатель несет дополнительные расходы около 7% от цены купли-продажи: налог на переход права собственности (3% от стоимости недвижимости), агентская комиссия (3% + НДС), гонорар адвоката (ок. 1%), нотариальная пошлина, судебная пошлина, оплата услуг сертифицированного переводчика. Подписание Агентского соглашения (на 3% комиссии + НДС) предшествует показу объектов. Преимущества: Отдельно стоящий, Современный MARČANA – New Modern Villa with Pool in a Green Natural Setting, Only 14 km from the Sea! Located in the municipality of Marčana , in southeastern Istria, this area is known for its peaceful surroundings, authentic Istrian charm, and excellent connectivity to Pula and the coastline. It offers the perfect balance of privacy, nature, and accessibility to key amenities . Set in the quiet village of Orbanići , this modern detached villa combines contemporary architecture with practical functionality , making it ideal for both family living and tourist rental investment . Property Overview: Living area: 170 m² Land plot: 851 m² Distance from the sea: 14 km Built: 2025 Interior Layout: The villa is spread across two floors : Ground Floor: Open-plan kitchen, dining area, and living room Direct access to a covered terrace (22.44 m²) 1 bedroom 1 bathroom Laundry room Technical room First Floor: 2 spacious bedrooms, each with: Private bathroom Walk-in wardrobe Access to a large partially covered terrace (46 m²) High-Quality Construction & Features: 15 cm thermal insulation (styrofoam facade) Premium aluminum joinery Large glass walls for abundant natural light Security entrance door High-quality Marazzi ceramic flooring Inverter air conditioning units in all rooms Custom-made designer furniture Outdoor Area: The fully landscaped and fenced yard offers a perfect private oasis: Swimming pool (34 m²) with sunbathing area Summer kitchen with fireplace and pergola Children’s playground Multiple parking spaces Automated aluminum gate Investment Potential: This villa is an excellent choice for: A peaceful family home in nature A holiday retreat in Istria A profitable tourist rental , with already proven occupancy and an efficient layout A perfect blend of modern comfort, privacy, and Mediterranean lifestyle in one of Istria’s most desirable regions. Ref: RE-U-47015 Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. Property advantages: Detached, Modern