2.770.208 RON
2.717.443 RON
2.770.208 RON
3.160.676 RON
3.688.335 RON
With 146.42 m² of living space on a plot of approximately 400 m², the property features four bedrooms with private en-suite bathrooms, an infinity swimming pool, a private jacuzzi and beautifully landscaped outdoor areas. Built in 2023, the villa is an excellent choice for buyers looking for a modern family home in Istria, a fully equipped holiday villa near the Adriatic Sea or a property with strong potential for luxury tourist rental. The villa is arranged over two floors and has been designed to provide a comfortable separation between private bedroom areas and spacious communal living spaces. The ground floor begins with an entrance hall leading to a guest WC and two practical storage rooms. One storage room is accessible from inside the property, while the second has direct access from outside, providing convenient additional storage for garden equipment and other items. The heart of the ground floor is a spacious open-plan living area combining a comfortable living room, dining area and modern fully equipped kitchen. The design creates a bright and welcoming environment suitable for everyday family life as well as entertaining guests. The living room opens directly onto the outdoor terrace, sun deck and swimming pool, creating a seamless connection between the interior and exterior. Large openings allow the Mediterranean lifestyle to become an integral part of the villa, with the pool and garden immediately accessible from the main living area. Also on the ground floor is one spacious bedroom with its own private bathroom and access to a private terrace featuring a jacuzzi. This creates a secluded wellness area and provides an additional level of comfort and privacy for owners or guests. An internal wooden staircase leads to the first floor, where three further spacious bedrooms are located. Each bedroom has its own private bathroom, ensuring excellent privacy and comfort for family members or guests. Two of the bedrooms have access to generous balconies, providing additional outdoor space for relaxing, enjoying the surrounding scenery and taking advantage of the pleasant Istrian climate. In total, the property offers four bedrooms and four en-suite bathrooms, complemented by a separate guest WC. This layout makes the villa particularly suitable for larger families, guests or premium holiday rental accommodation. The interior is furnished with quality custom-made furniture and carefully selected finishes. Italian designer ceramic tiles have been installed throughout the property, while anthracite-coloured PVC windows and doors reinforce the contemporary architectural style. Five air-conditioning units provide efficient heating and cooling throughout the villa, while radiators are installed in the bathrooms. The property also offers the possibility of installing a fireplace, providing an additional source of heating and creating a warmer atmosphere during the cooler months. For enhanced security, the villa is equipped with video surveillance and an alarm system. The landscaped garden is one of the property's key features. The centrepiece is an elegant infinity swimming pool finished with mosaic tiles and equipped with a saltwater electrolysis system. Preparation has also been made for pool heating, allowing the future owner to extend the swimming season. The spacious sunbathing area surrounding the pool provides plenty of room for sun loungers and outdoor relaxation, creating a private Mediterranean retreat directly outside the villa. The jacuzzi is located on the private terrace belonging to the ground-floor bedroom, creating a separate and intimate wellness area away from the main pool zone. The garden is enhanced by exterior lighting and a stone boundary wall, providing both atmosphere and privacy. Preparations have also been completed for the installation of a summer kitchen, offering the possibility of creating an additional outdoor dining and entertaining area. Access to the property is provided through an electric entrance gate, while two private parking spaces are available, including a covered parking space. The villa is located in the Brtonigla area of western Istria, a peaceful and highly attractive part of the Istrian peninsula known for its vineyards, olive groves, traditional gastronomy and picturesque Mediterranean landscape. The location combines the tranquillity of the Istrian countryside with convenient access to the Adriatic coast. The sea is approximately 8.8 kilometres away, while the popular coastal town of Novigrad and its beaches, restaurants, cafés and marina are easily accessible by car. The mild Mediterranean climate and relaxed lifestyle make this part of Istria attractive throughout the year. The surrounding area offers numerous wine routes, olive oil producers, traditional Istrian taverns, cycling trails and outdoor recreational opportunities. Everyday amenities including shops, restaurants, schools, kindergartens, banks, post offices, public transport and sports facilities are available in the wider area, making the property suitable not only as a holiday residence but also for longer stays or permanent living. With 146.42 m² of living space, approximately 400 m² of land, four bedrooms with private en-suite bathrooms, an infinity swimming pool with saltwater electrolysis, a private jacuzzi, landscaped garden, quality custom-made furniture and a convenient location in western Istria, this property represents an attractive opportunity on the Croatian real estate market. The villa is particularly suitable for buyers searching for a modern villa for sale in Istria, a semi-detached villa near Brtonigla, a holiday home in western Istria, a property with a private swimming pool near the Adriatic Sea or a turnkey investment for tourist rental in Croatia. Its combination of contemporary architecture, four bedroom suites, private wellness facilities, infinity pool, outdoor living areas and proximity to the Istrian coast makes this villa an excellent opportunity to enjoy the Mediterranean lifestyle while retaining attractive potential as a Croatia holiday rental investment. Ref: RE-U-49483 Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. Property advantages: Swimming pool, Storage, Spa, Garden, Attached, Modern Vezi mai mult Vezi mai puțin Moderne Doppelhaushälfte zum Verkauf in Brtonigla, Istrien – Infinity-Pool & Privater Jacuzzi! Diese moderne Doppelhaushälfte zum Verkauf in Westistrien bietet eine attraktive Kombination aus zeitgenössischem Design, hochwertiger Bauweise, privaten Außenanlagen und einer hervorragenden Lage im Raum Brtonigla.
Mit 146,42 m² Wohnfläche auf einem Grundstück von etwa 400 m² verfügt die Immobilie über vier Schlafzimmer mit eigenen Badezimmern, einen Infinity-Swimmingpool, einen privaten Jacuzzi und wunderschön angelegte Außenbereiche. Die im Jahr 2023 erbaute Villa ist eine ausgezeichnete Wahl für Käufer, die ein modernes Familienhaus in Istrien, eine voll ausgestattete Ferienvilla in der Nähe der Adria oder eine Immobilie mit starkem Potenzial für luxuriöse Touristenvermietung suchen. Die Villa erstreckt sich über zwei Etagen und wurde so gestaltet, dass eine komfortable Trennung zwischen privaten Schlafzimmerbereichen und großzügigen Gemeinschaftswohnräumen besteht. Das Erdgeschoss beginnt mit einem Eingangsbereich, der zu einem Gäste-WC und zwei praktischen Abstellräumen führt. Ein Abstellraum ist von innen zugänglich, während der zweite direkten Zugang von außen hat, was zusätzlichen Stauraum für Gartenutensilien und andere Gegenstände bietet. Das Herzstück des Erdgeschosses ist ein geräumiger, offener Wohnbereich, der ein komfortables Wohnzimmer, einen Essbereich und eine moderne, voll ausgestattete Küche kombiniert. Das Design schafft eine helle und einladende Umgebung, die sowohl für das tägliche Familienleben als auch für die Unterhaltung von Gästen geeignet ist. Das Wohnzimmer öffnet sich direkt zur Außenterrasse, zur Sonnenterrasse und zum Swimmingpool, wodurch eine nahtlose Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich entsteht. Große Öffnungen ermöglichen es, dass der mediterrane Lebensstil ein integraler Bestandteil der Villa wird, mit direktem Zugang zum Pool und Garten vom Hauptwohnraum aus. Im Erdgeschoss befindet sich auch ein geräumiges Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer und Zugang zu einer privaten Terrasse mit Jacuzzi. Dies schafft einen abgeschiedenen Wellnessbereich und bietet ein zusätzliches Maß an Komfort und Privatsphäre für Eigentümer oder Gäste. Eine interne Holztreppe führt in das erste Obergeschoss, wo sich drei weitere geräumige Schlafzimmer befinden. Jedes Schlafzimmer hat sein eigenes Badezimmer, was hervorragende Privatsphäre und Komfort für Familienmitglieder oder Gäste gewährleistet. Zwei der Schlafzimmer haben Zugang zu großzügigen Balkonen, die zusätzlichen Außenraum zum Entspannen, Genießen der umliegenden Landschaft und Ausnutzen des angenehmen istrischen Klimas bieten. Insgesamt bietet die Immobilie vier Schlafzimmer und vier Badezimmer en suite, ergänzt durch ein separates Gäste-WC. Diese Aufteilung macht die Villa besonders geeignet für größere Familien, Gäste oder hochwertige Ferienunterkünfte. Das Interieur ist mit hochwertigen, maßgefertigten Möbeln und sorgfältig ausgewählten Oberflächen ausgestattet. Italienische Designer-Keramikwandfliesen wurden im gesamten Objekt verlegt, während anthrazitfarbene PVC-Fenster und -Türen den zeitgenössischen architektonischen Stil unterstreichen. Fünf Klimaanlagen sorgen für effiziente Heizung und Kühlung in der gesamten Villa, während Heizkörper in den Badezimmern installiert sind. Die Immobilie bietet auch die Möglichkeit, einen Kamin zu installieren, was eine zusätzliche Heizquelle bietet und während der kühleren Monate eine wärmere Atmosphäre schafft. Zur Verbesserung der Sicherheit ist die Villa mit Videoüberwachung und einem Alarmsystem ausgestattet. Der angelegte Garten ist eines der Hauptmerkmale der Immobilie. Das Herzstück ist ein eleganter Infinity-Swimmingpool, der mit Mosaikfliesen versehen und mit einem Salzwasser-Elektrolysesystem ausgestattet ist. Es wurden auch Vorbereitungen für die Poolheizung getroffen, sodass der zukünftige Eigentümer die Badesaison verlängern kann. Der großzügige Liegebereich rund um den Pool bietet viel Platz für Liegen und Außenentspannung und schafft einen privaten mediterranen Rückzugsort direkt vor der Villa. Der Jacuzzi befindet sich auf der privaten Terrasse des Erdgeschoss-Schlafzimmers und schafft einen separaten und intimen Wellnessbereich abseits der Hauptpoolzone. Der Garten wird durch Außenbeleuchtung und eine Steinmauer aufgewertet, die sowohl Atmosphäre als auch Privatsphäre bietet. Auch die Vorbereitungen für die Installation einer Sommerküche sind abgeschlossen, was die Möglichkeit bietet, einen zusätzlichen Außenbereich für Essen und Unterhaltung zu schaffen. Der Zugang zur Immobilie erfolgt über ein elektrisches Eingangstor, während zwei private Parkplätze zur Verfügung stehen, darunter ein überdachter Parkplatz. Die Villa befindet sich im Raum Brtonigla in Westistrien, einem ruhigen und äußerst attraktiven Teil der Halbinsel Istrien, bekannt für seine Weinberge, Olivenhaine, traditionelle Gastronomie und malerische mediterrane Landschaft. Die Lage kombiniert die Ruhe der istrischen Landschaft mit einem bequemen Zugang zur Adriaküste. Das Meer ist etwa 8,8 Kilometer entfernt, während die beliebte Küstenstadt Novigrad mit ihren Stränden, Restaurants, Cafés und der Marina bequem mit dem Auto erreichbar ist. Das milde mediterrane Klima und der entspannte Lebensstil machen diesen Teil Istriens das ganze Jahr über attraktiv. Die Umgebung bietet zahlreiche Weinrouten, Olivenölproduzenten, traditionelle istrische Gaststätten, Radwege und Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung im Freien. Alltägliche Annehmlichkeiten wie Geschäfte, Restaurants, Schulen, Kindergärten, Banken, Postämter, öffentliche Verkehrsmittel und Sporteinrichtungen sind in der weiteren Umgebung verfügbar, was die Immobilie nicht nur als Ferienresidenz, sondern auch für längere Aufenthalte oder dauerhaftes Wohnen geeignet macht. Mit 146,42 m² Wohnfläche, etwa 400 m² Grundstück, vier Schlafzimmern mit eigenen Badezimmern, einem Infinity-Swimmingpool mit Salzwasser-Elektrolyse, einem privaten Jacuzzi, einem angelegten Garten, hochwertigen maßgefertigten Möbeln und einer günstigen Lage in Westistrien stellt diese Immobilie eine attraktive Gelegenheit auf dem kroatischen Immobilienmarkt dar. Die Villa ist besonders geeignet für Käufer, die eine moderne Villa zum Verkauf in Istrien, eine Doppelhaushälfte in der Nähe von Brtonigla, ein Ferienhaus in Westistrien, eine Immobilie mit privatem Swimmingpool in der Nähe der Adria oder eine schlüsselfertige Investition für die Touristenvermietung in Kroatien suchen. Die Kombination aus zeitgenössischer Architektur, vier Schlafzimmer-Suiten, privaten Wellness-Einrichtungen, Infinity-Pool, Außenwohnbereichen und der Nähe zur istrischen Küste macht diese Villa zu einer ausgezeichneten Gelegenheit, den mediterranen Lebensstil zu genießen und gleichzeitig attraktives Potenzial als Investition für Ferienvermietungen in Kroatien zu bewahren. Ref: RE-U-49483 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Immobilienvorteile: Schwimmbad, Speicher, Spa, Garten, Angebaut, Modern Villa semi-détachée moderne à vendre à Brtonigla, Istrie – Piscine à débordement & Jacuzzi privé ! Cette villa semi-détachée moderne à vendre dans l'ouest de l'Istrie offre une combinaison attrayante de design contemporain, de construction de qualité, d'aménagements extérieurs privés et d'un excellent emplacement dans la région de Brtonigla.
Avec 146,42 m² d'espace de vie sur un terrain d'environ 400 m², la propriété dispose de quatre chambres avec salles de bains privatives, d'une piscine à débordement, d'un jacuzzi privé et de magnifiques espaces extérieurs paysagés. Construite en 2023, la villa est un excellent choix pour les acheteurs à la recherche d'une maison familiale moderne en Istrie, d'une villa de vacances entièrement équipée près de la mer Adriatique ou d'une propriété avec un fort potentiel de location touristique de luxe. La villa est agencée sur deux étages et a été conçue pour offrir une séparation confortable entre les espaces privés des chambres et les espaces de vie communs spacieux. Le rez-de-chaussée commence par un hall d'entrée menant à un WC invité et deux salles de stockage pratiques. Une salle de stockage est accessible de l'intérieur de la propriété, tandis que la seconde a un accès direct de l'extérieur, offrant un espace de rangement supplémentaire pratique pour le matériel de jardin et d'autres objets. Le cœur du rez-de-chaussée est un vaste espace de vie ouvert combinant un salon confortable, une salle à manger et une cuisine moderne entièrement équipée. Le design crée un environnement lumineux et accueillant, adapté à la vie familiale quotidienne ainsi qu'à l'accueil des invités. Le salon s'ouvre directement sur la terrasse extérieure, la plage de soleil et la piscine, créant une connexion fluide entre l'intérieur et l'extérieur. De grandes ouvertures permettent au mode de vie méditerranéen de devenir une partie intégrante de la villa, avec la piscine et le jardin immédiatement accessibles depuis le principal espace de vie. Également au rez-de-chaussée se trouve une chambre spacieuse avec sa propre salle de bain privative et un accès à une terrasse privée dotée d'un jacuzzi. Cela crée un espace bien-être isolé et offre un niveau supplémentaire de confort et d'intimité pour les propriétaires ou les invités. Un escalier en bois intérieur mène au premier étage, où se trouvent trois autres chambres spacieuses. Chaque chambre dispose de sa propre salle de bain privative, garantissant une excellente intimité et confort pour les membres de la famille ou les invités. Deux des chambres ont accès à de généreux balcons, offrant un espace extérieur supplémentaire pour se détendre, profiter du paysage environnant et tirer parti du climat agréable de l'Istrie. Au total, la propriété offre quatre chambres et quatre salles de bains privatives, complétées par un WC invité séparé. Cette disposition rend la villa particulièrement adaptée aux familles nombreuses, aux invités ou à un hébergement de location de vacances haut de gamme. L'intérieur est meublé avec des meubles sur mesure de qualité et des finitions soigneusement sélectionnées. Des carreaux en céramique de designer italien ont été installés dans toute la propriété, tandis que des fenêtres et des portes en PVC de couleur anthracite renforcent le style architectural contemporain. Cinq unités de climatisation assurent un chauffage et un refroidissement efficaces dans toute la villa, tandis que des radiateurs sont installés dans les salles de bains. La propriété offre également la possibilité d'installer une cheminée, fournissant une source de chauffage supplémentaire et créant une atmosphère plus chaleureuse pendant les mois plus frais. Pour une sécurité renforcée, la villa est équipée d'une vidéosurveillance et d'un système d'alarme. Le jardin paysagé est l'une des caractéristiques clés de la propriété. La pièce maîtresse est une élégante piscine à débordement finie avec des carreaux en mosaïque et équipée d'un système d'électrolyse à eau salée. Des préparations ont également été faites pour le chauffage de la piscine, permettant au futur propriétaire d'étendre la saison de baignade. La vaste zone de bronzage entourant la piscine offre beaucoup d'espace pour des chaises longues et des moments de détente en extérieur, créant un refuge méditerranéen privé juste à l'extérieur de la villa. Le jacuzzi est situé sur la terrasse privée appartenant à la chambre du rez-de-chaussée, créant un espace bien-être séparé et intime, loin de la zone principale de la piscine. Le jardin est agrémenté d'un éclairage extérieur et d'un mur de clôture en pierre, offrant à la fois une atmosphère et de l'intimité. Des préparations ont également été complétées pour l'installation d'une cuisine d'été, offrant la possibilité de créer un espace de repas et de divertissement extérieur supplémentaire. L'accès à la propriété se fait par un portail d'entrée électrique, tandis que deux places de parking privées sont disponibles, dont une place de parking couverte. La villa est située dans la région de Brtonigla, dans l'ouest de l'Istrie, une partie paisible et très attractive de la péninsule istrienne connue pour ses vignobles, ses oliveraies, sa gastronomie traditionnelle et son paysage méditerranéen pittoresque. L'emplacement combine la tranquillité de la campagne istrienne avec un accès pratique à la côte adriatique. La mer se trouve à environ 8,8 kilomètres, tandis que la ville côtière populaire de Novigrad et ses plages, restaurants, cafés et marina sont facilement accessibles en voiture. Le climat méditerranéen doux et le mode de vie détendu rendent cette partie de l'Istrie attrayante tout au long de l'année. La région environnante offre de nombreuses routes des vins, des producteurs d'huile d'olive, des tavernes traditionnelles istriennes, des pistes cyclables et des opportunités de loisirs en plein air. Les commodités quotidiennes, y compris les magasins, les restaurants, les écoles, les jardins d'enfants, les banques, les bureaux de poste, les transports en commun et les installations sportives, sont disponibles dans la région élargie, rendant la propriété adaptée non seulement comme résidence de vacances mais aussi pour des séjours prolongés ou une vie permanente. Avec 146,42 m² d'espace de vie, environ 400 m² de terrain, quatre chambres avec salles de bains privatives, une piscine à débordement avec électrolyse à eau salée, un jacuzzi privé, un jardin paysagé, des meubles sur mesure de qualité et un emplacement pratique dans l'ouest de l'Istrie, cette propriété représente une opportunité attrayante sur le marché immobilier croate. La villa est particulièrement adaptée aux acheteurs à la recherche d'une villa moderne à vendre en Istrie, d'une villa semi-détachée près de Brtonigla, d'une maison de vacances dans l'ouest de l'Istrie, d'une propriété avec piscine privée près de la mer Adriatique ou d'un investissement clé en main pour la location touristique en Croatie. Sa combinaison d'architecture contemporaine, de quatre suites de chambres, d'installations de bien-être privées, de piscine à débordement, d'espaces de vie extérieurs et de proximité avec la côte istrienne fait de cette villa une excellente opportunité pour profiter du mode de vie méditerranéen tout en conservant un potentiel attrayant en tant qu'investissement locatif de vacances en Croatie. Ref: RE-U-49483 Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés. Avantages: Piscine, Stockage, Spa, Jardin, Attaché, Moderne Современная полудомная вилла на продажу в Бртонгле, Истрия – Бассейн с бесконечным краем и частный джакузи! Эта современная полудомная вилла на продажу в западной Истрии предлагает привлекательное сочетание современного дизайна, качественного строительства, частных открытых удобств и отличного расположения в районе Бртонглы. С площадью 146,42 м² на участке площадью примерно 400 м², недвижимость включает четыре спальни с собственными ванными комнатами, бассейн с бесконечным краем, частный джакузи и красиво оформленные открытые пространства. Построенная в 2023 году, вилла является отличным выбором для покупателей, ищущих современный семейный дом в Истрии, полностью оборудованную виллу для отдыха недалеко от Адриатического моря или недвижимость с высоким потенциалом для роскошной туристической аренды. Вилла расположена на двух этажах и спроектирована так, чтобы обеспечить комфортное разделение между частными спальнями и просторными общими жилыми помещениями. Первый этаж начинается с прихожей, ведущей в гостевой туалет и две практичные кладовые. Одна кладовая доступна изнутри недвижимости, в то время как вторая имеет прямой доступ снаружи, что обеспечивает удобное дополнительное место для хранения садового оборудования и других предметов. Сердцем первого этажа является просторная открытая гостиная, объединяющая уютную гостиную, обеденную зону и современную полностью оборудованную кухню. Дизайн создает светлую и приветливую атмосферу, подходящую как для повседневной семейной жизни, так и для приема гостей. Гостиная открывается прямо на открытую террасу, солнечную площадку и бассейн, создавая бесшовную связь между интерьером и экстерьером. Большие окна позволяют средиземноморскому образу жизни стать неотъемлемой частью виллы, с бассейном и садом, которые сразу доступны из главной жилой зоны. Также на первом этаже находится одна просторная спальня с собственной ванной комнатой и выходом на частную террасу с джакузи. Это создает уединенную зону для отдыха и обеспечивает дополнительный уровень комфорта и уединения для владельцев или гостей. Внутренние деревянные лестницы ведут на второй этаж, где расположены три дополнительные просторные спальни. Каждая спальня имеет собственную ванную комнату, что обеспечивает отличное уединение и комфорт для членов семьи или гостей. Две спальни имеют выход на просторные балконы, предоставляющие дополнительное открытое пространство для отдыха, наслаждения окружающими пейзажами и использования приятного истрийского климата. В общей сложности, недвижимость предлагает четыре спальни и четыре ванные комнаты, дополненные отдельным гостевым туалетом. Эта планировка делает виллу особенно подходящей для больших семей, гостей или премиум-аренды для отдыха. Интерьер оформлен качественной мебелью на заказ и тщательно подобранными отделками. Итальянская керамическая плитка была установлена по всей недвижимости, в то время как окна и двери цвета антрацит усиливают современный архитектурный стиль. Пять кондиционеров обеспечивают эффективное отопление и охлаждение по всей вилле, в то время как радиаторы установлены в ванных комнатах. Недвижимость также предлагает возможность установки камина, обеспечивая дополнительный источник отопления и создавая более теплую атмосферу в холодные месяцы. Для повышения безопасности вилла оснащена видеонаблюдением и сигнализацией. Оформленный сад является одной из ключевых особенностей недвижимости. Центральным элементом является элегантный бассейн с бесконечным краем, отделанный мозаичной плиткой и оснащенный системой электролиза для соленой воды. Также подготовлены условия для подогрева бассейна, что позволит будущему владельцу продлить купальный сезон. Просторная зона для загара вокруг бассейна предоставляет много места для шезлонгов и отдыха на открытом воздухе, создавая частный средиземноморский уголок прямо у виллы. Джакузи расположено на частной террасе, принадлежащей спальне на первом этаже, создавая отдельную и интимную зону для отдыха вдали от основной зоны бассейна. Сад дополнен внешним освещением и каменной оградой, обеспечивая как атмосферу, так и уединение. Также завершены приготовления к установке летней кухни, что предоставляет возможность создать дополнительную зону для обедов и развлечений на открытом воздухе. Доступ к недвижимости осуществляется через электрические ворота, в то время как доступны два частных парковочных места, включая крытое парковочное место. Вилла расположена в районе Бртонглы на западе Истрии, в спокойной и очень привлекательной части Истрийского полуострова, известной своими виноградниками, оливковыми рощами, традиционной гастрономией и живописным средиземноморским ландшафтом. Местоположение сочетает в себе спокойствие истрийской сельской местности с удобным доступом к Адриатическому побережью. Море находится примерно в 8,8 километрах, в то время как популярный прибрежный город Новиград и его пляжи, рестораны, кафе и марина легко доступны на автомобиле. Мягкий средиземноморский климат и расслабленный образ жизни делают эту часть Истрии привлекательной в течение всего года. В окрестностях предлагаются многочисленные винные маршруты, производители оливкового масла, традиционные истрийские таверны, велосипедные маршруты и возможности для активного отдыха на открытом воздухе. Повседневные удобства, включая магазины, рестораны, школ... Modern Semi-Detached Villa for Sale in Brtonigla, Istria – Infinity Pool & Private Jacuzzi! This modern semi-detached villa for sale in western Istria offers an attractive combination of contemporary design, quality construction, private outdoor amenities and an excellent location in the Brtonigla area.
With 146.42 m² of living space on a plot of approximately 400 m², the property features four bedrooms with private en-suite bathrooms, an infinity swimming pool, a private jacuzzi and beautifully landscaped outdoor areas. Built in 2023, the villa is an excellent choice for buyers looking for a modern family home in Istria, a fully equipped holiday villa near the Adriatic Sea or a property with strong potential for luxury tourist rental. The villa is arranged over two floors and has been designed to provide a comfortable separation between private bedroom areas and spacious communal living spaces. The ground floor begins with an entrance hall leading to a guest WC and two practical storage rooms. One storage room is accessible from inside the property, while the second has direct access from outside, providing convenient additional storage for garden equipment and other items. The heart of the ground floor is a spacious open-plan living area combining a comfortable living room, dining area and modern fully equipped kitchen. The design creates a bright and welcoming environment suitable for everyday family life as well as entertaining guests. The living room opens directly onto the outdoor terrace, sun deck and swimming pool, creating a seamless connection between the interior and exterior. Large openings allow the Mediterranean lifestyle to become an integral part of the villa, with the pool and garden immediately accessible from the main living area. Also on the ground floor is one spacious bedroom with its own private bathroom and access to a private terrace featuring a jacuzzi. This creates a secluded wellness area and provides an additional level of comfort and privacy for owners or guests. An internal wooden staircase leads to the first floor, where three further spacious bedrooms are located. Each bedroom has its own private bathroom, ensuring excellent privacy and comfort for family members or guests. Two of the bedrooms have access to generous balconies, providing additional outdoor space for relaxing, enjoying the surrounding scenery and taking advantage of the pleasant Istrian climate. In total, the property offers four bedrooms and four en-suite bathrooms, complemented by a separate guest WC. This layout makes the villa particularly suitable for larger families, guests or premium holiday rental accommodation. The interior is furnished with quality custom-made furniture and carefully selected finishes. Italian designer ceramic tiles have been installed throughout the property, while anthracite-coloured PVC windows and doors reinforce the contemporary architectural style. Five air-conditioning units provide efficient heating and cooling throughout the villa, while radiators are installed in the bathrooms. The property also offers the possibility of installing a fireplace, providing an additional source of heating and creating a warmer atmosphere during the cooler months. For enhanced security, the villa is equipped with video surveillance and an alarm system. The landscaped garden is one of the property's key features. The centrepiece is an elegant infinity swimming pool finished with mosaic tiles and equipped with a saltwater electrolysis system. Preparation has also been made for pool heating, allowing the future owner to extend the swimming season. The spacious sunbathing area surrounding the pool provides plenty of room for sun loungers and outdoor relaxation, creating a private Mediterranean retreat directly outside the villa. The jacuzzi is located on the private terrace belonging to the ground-floor bedroom, creating a separate and intimate wellness area away from the main pool zone. The garden is enhanced by exterior lighting and a stone boundary wall, providing both atmosphere and privacy. Preparations have also been completed for the installation of a summer kitchen, offering the possibility of creating an additional outdoor dining and entertaining area. Access to the property is provided through an electric entrance gate, while two private parking spaces are available, including a covered parking space. The villa is located in the Brtonigla area of western Istria, a peaceful and highly attractive part of the Istrian peninsula known for its vineyards, olive groves, traditional gastronomy and picturesque Mediterranean landscape. The location combines the tranquillity of the Istrian countryside with convenient access to the Adriatic coast. The sea is approximately 8.8 kilometres away, while the popular coastal town of Novigrad and its beaches, restaurants, cafés and marina are easily accessible by car. The mild Mediterranean climate and relaxed lifestyle make this part of Istria attractive throughout the year. The surrounding area offers numerous wine routes, olive oil producers, traditional Istrian taverns, cycling trails and outdoor recreational opportunities. Everyday amenities including shops, restaurants, schools, kindergartens, banks, post offices, public transport and sports facilities are available in the wider area, making the property suitable not only as a holiday residence but also for longer stays or permanent living. With 146.42 m² of living space, approximately 400 m² of land, four bedrooms with private en-suite bathrooms, an infinity swimming pool with saltwater electrolysis, a private jacuzzi, landscaped garden, quality custom-made furniture and a convenient location in western Istria, this property represents an attractive opportunity on the Croatian real estate market. The villa is particularly suitable for buyers searching for a modern villa for sale in Istria, a semi-detached villa near Brtonigla, a holiday home in western Istria, a property with a private swimming pool near the Adriatic Sea or a turnkey investment for tourist rental in Croatia. Its combination of contemporary architecture, four bedroom suites, private wellness facilities, infinity pool, outdoor living areas and proximity to the Istrian coast makes this villa an excellent opportunity to enjoy the Mediterranean lifestyle while retaining attractive potential as a Croatia holiday rental investment. Ref: RE-U-49483 Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. Property advantages: Swimming pool, Storage, Spa, Garden, Attached, Modern