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Apartament & condominiu de vânzare în Opatija

Hrvatska > Primorsko-goranska > Opatija

9.000.855 RON

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Apartament & Condominiu (De vânzare)

5 dorm

5 băi

279 m²

teren 660 m²

Referință: ZLWS-T3681 / re-u-49585

Spacious and fully renovated semi-detached villa with a total living area of approximately 280 m², plus terraces and a pool sun deck, located in Ika, Opatija, less than 200 meters from the sea. Set on a landscaped plot of around 660 m², the property is organized into two completely separate two-story residential units, offering versatile options ranging from comfortable family living to a combination of residential use and tourism rental. The smaller residential unit spans approximately 94 m² across two floors. The lower level includes a living room, bedroom, bathroom, and terrace access, while the upper level features a kitchen with a dining area, an additional bedroom, and another bathroom. The larger apartment, with an area of about 185 m², is distributed across the ground floor and first floor. The lower part features a spacious living room connected to the kitchen and dining area, a bathroom, a summer kitchen, and access to a large terrace. The upper floor contains three bedrooms and two bathrooms, with two rooms opening onto a balcony with an open panoramic view of the sea and the Kvarner Gulf. The landscaped garden is designed for all-day outdoor living and offers plenty of privacy. Its central area features a swimming pool of approximately 32 m², a sun deck, and an outdoor shower, while Mediterranean greenery creates a pleasant setting for relaxation and gatherings during the warmer months. The house is equipped for year-round living, featuring air conditioning units, underfloor heating, and a heat pump, complemented by excellent thermal insulation for enhanced energy efficiency. Additional features include aluminum and wood joinery, electric shutters, security doors, and video surveillance. Covered parking for approximately three vehicles is provided next to the house, with extra parking options nearby. A special value of this property is its location, with the sea and beach just about 150 meters away, making the coast reachable in a few minutes on foot. Ika is a small coastal town situated between Opatija and Lovran, connected to the rest of the Opatija Riviera by the coastal promenade and road routes providing easy access to all essential amenities. Nearby are Ičići, Lovran, and Opatija, offering a rich selection of restaurants, cafes, shops, marinas, beaches, and promenades. Opatija is only a few minutes' drive away, while good road connections to Rijeka, Matulji, and the highway allow quick arrivals from other parts of Croatia and neighboring countries. The Opatija Riviera is known for its mild climate, well-maintained beaches, historic villas, parks, and the Lungomare promenade connecting Volosko, Opatija, Ičiće, Ika, and Lovran. This combination of the sea, transport accessibility, and year-round amenities makes the area attractive for both permanent living and holidays. Thanks to the two separate residential units, large plot, swimming pool, proximity to the sea, and open view of Kvarner, the house provides a flexible space adaptable for family living, multi-generational housing, or tourism use. The property holds a use permit, and the ownership is clear, free of encumbrances. Ref: RE-U-49585 Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. Property advantages: Swimming pool, Floor heating, Garden, Attached, Urbanized Vezi mai mult Vezi mai puțin Geräumige und vollständig renovierte Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von etwa 280 m², zuzüglich Terrassen und einer Poolterrasse, gelegen in Ika, Opatija, weniger als 200 Meter vom Meer entfernt. Das Grundstück von etwa 660 m² ist landschaftlich gestaltet und in zwei vollständig separate zweigeschossige Wohneinheiten unterteilt, die vielseitige Optionen bieten, von komfortablem Familienwohnen bis hin zu einer Kombination aus Wohnnutzung und touristischer Vermietung. Die kleinere Wohneinheit erstreckt sich über etwa 94 m² auf zwei Etagen. Die untere Ebene umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und Zugang zur Terrasse, während die obere Etage eine Küche mit Essbereich, ein zusätzliches Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer bietet. Die größere Wohnung mit einer Fläche von etwa 185 m² verteilt sich auf das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss. Der untere Teil verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, das mit der Küche und dem Essbereich verbunden ist, ein Badezimmer, eine Sommerküche und Zugang zu einer großen Terrasse. Im oberen Stockwerk befinden sich drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer, wobei zwei Zimmer auf einen Balkon mit offenem Panoramablick auf das Meer und die Kvarner Bucht führen. Der angelegte Garten ist für das Leben im Freien den ganzen Tag über gestaltet und bietet viel Privatsphäre. Der zentrale Bereich verfügt über einen Swimmingpool von etwa 32 m², eine Sonnenterrasse und eine Außendusche, während mediterrane Pflanzen eine angenehme Umgebung für Entspannung und Zusammenkünfte in den wärmeren Monaten schaffen. Das Haus ist für das ganzjährige Wohnen ausgestattet und verfügt über Klimaanlagen, Fußbodenheizung und eine Wärmepumpe, ergänzt durch eine hervorragende Wärmedämmung für eine verbesserte Energieeffizienz. Zu den weiteren Merkmalen gehören Aluminium- und Holzfenster, elektrische Rollläden, Sicherheitstüren und Videoüberwachung. Neben dem Haus gibt es überdachte Parkplätze für etwa drei Fahrzeuge, mit zusätzlichen Parkmöglichkeiten in der Nähe. Ein besonderer Wert dieser Immobilie ist ihre Lage, da das Meer und der Strand nur etwa 150 Meter entfernt sind, was die Küste in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar macht. Ika ist eine kleine Küstenstadt zwischen Opatija und Lovran, die durch die Uferpromenade und Straßenverbindungen mit dem Rest der Opatija Riviera verbunden ist und einen einfachen Zugang zu allen wichtigen Annehmlichkeiten bietet. In der Nähe befinden sich Ičići, Lovran und Opatija, die eine reiche Auswahl an Restaurants, Cafés, Geschäften, Marinas, Stränden und Promenaden bieten. Opatija ist nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt, während gute Straßenverbindungen nach Rijeka, Matulji und zur Autobahn schnelle Anreisen aus anderen Teilen Kroatiens und den Nachbarländern ermöglichen. Die Opatija Riviera ist bekannt für ihr mildes Klima, gut gepflegte Strände, historische Villen, Parks und die Lungomare-Promenade, die Volosko, Opatija, Ičići, Ika und Lovran verbindet. Diese Kombination aus Meer, Verkehrsanbindung und ganzjährigen Annehmlichkeiten macht die Gegend sowohl für dauerhaftes Wohnen als auch für Urlaube attraktiv. Dank der beiden separaten Wohneinheiten, des großen Grundstücks, des Schwimmbads, der Nähe zum Meer und des offenen Blicks auf die Kvarner Bucht bietet das Haus einen flexiblen Raum, der sich für Familienleben, Mehrgenerationenwohnen oder touristische Nutzung anpassen lässt. Die Immobilie verfügt über eine Nutzungsgenehmigung, und das Eigentum ist klar und lastenfrei. Ref: RE-U-49585 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Immobilienvorteile: Schwimmbad, Fußbodenheizung, Garten, Angebaut, Urbanisiert Spacieuse et entièrement rénovée, cette villa jumelée dispose d'une superficie habitable totale d'environ 280 m², plus des terrasses et un solarium de piscine, située à Ika, Opatija, à moins de 200 mètres de la mer. Établie sur un terrain paysagé d'environ 660 m², la propriété est organisée en deux unités résidentielles totalement séparées sur deux étages, offrant des options polyvalentes allant d'un cadre de vie familial confortable à une combinaison d'utilisation résidentielle et de location touristique. La plus petite unité résidentielle s'étend sur environ 94 m² répartis sur deux niveaux. Le niveau inférieur comprend un salon, une chambre, une salle de bain et un accès à la terrasse, tandis que le niveau supérieur dispose d'une cuisine avec un coin repas, d'une chambre supplémentaire et d'une autre salle de bain. L'appartement plus grand, d'une superficie d'environ 185 m², est réparti entre le rez-de-chaussée et le premier étage. La partie inférieure comprend un spacieux salon connecté à la cuisine et à la salle à manger, une salle de bain, une cuisine d'été, et un accès à une grande terrasse. L'étage supérieur contient trois chambres et deux salles de bain, avec deux pièces donnant sur un balcon offrant une vue panoramique ouverte sur la mer et le golfe de Kvarner. Le jardin paysagé est conçu pour vivre à l'extérieur toute la journée et offre beaucoup d'intimité. Sa zone centrale comprend une piscine d'environ 32 m², un solarium, et une douche extérieure, tandis que la verdure méditerranéenne crée un cadre agréable pour la détente et les rassemblements pendant les mois les plus chauds. La maison est équipée pour un usage toute l'année, avec des unités de climatisation, un chauffage par le sol, et une pompe à chaleur, complétées par une excellente isolation thermique pour une efficacité énergétique accrue. Parmi les caractéristiques supplémentaires, on trouve des menuiseries en aluminium et en bois, des volets électriques, des portes de sécurité, et une vidéosurveillance. Un stationnement couvert pour environ trois véhicules est prévu à côté de la maison, avec des options de stationnement supplémentaires à proximité. Une valeur particulière de cette propriété est son emplacement, avec la mer et la plage à seulement 150 mètres, rendant la côte accessible en quelques minutes à pied. Ika est une petite ville côtière située entre Opatija et Lovran, reliée au reste de la Riviera d'Opatija par la promenade côtière et des routes permettant un accès facile à toutes les commodités essentielles. À proximité se trouvent Ičići, Lovran, et Opatija, offrant une riche sélection de restaurants, cafés, magasins, marinas, plages, et promenades. Opatija n'est qu'à quelques minutes en voiture, tandis que de bonnes connexions routières vers Rijeka, Matulji, et l'autoroute permettent des arrivées rapides depuis d'autres parties de la Croatie et des pays voisins. La Riviera d'Opatija est connue pour son climat doux, ses plages bien entretenues, ses villas historiques, ses parcs, et la promenade Lungomare reliant Volosko, Opatija, Ičiće, Ika, et Lovran. Cette combinaison de la mer, de l'accessibilité des transports, et des commodités disponibles toute l'année rend la région attrayante tant pour la vie permanente que pour les vacances. Grâce aux deux unités résidentielles séparées, au grand terrain, à la piscine, à la proximité de la mer, et à la vue dégagée sur Kvarner, la maison offre un espace flexible adaptable pour un mode de vie familial, un logement multi-générationnel, ou une utilisation touristique. La propriété dispose d'un permis d'utilisation, et la propriété est claire, sans charges. Ref: RE-U-49585 Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés. Avantages: Piscine, Chauffage au sol, Jardin, Attaché, Urbanisé Просторный и полностью отремонтированный полудом с общей жилой площадью около 280 м², плюс террасы и площадка для загара у бассейна, расположенный в Ике, Опатия, менее чем в 200 метрах от моря. Участок площадью около 660 м² оформлен ландшафтным дизайном, а недвижимость организована в две полностью отдельные двухэтажные жилые единицы, предлагая разнообразные варианты от комфортного семейного проживания до сочетания жилого использования и аренды для туристов. Меньшая жилая единица занимает примерно 94 м² на двух этажах. На нижнем уровне находятся гостиная, спальня, ванная комната и выход на террасу, в то время как на верхнем уровне расположены кухня с обеденной зоной, дополнительная спальня и еще одна ванная комната. Более крупная квартира площадью около 185 м² распределена по первому и второму этажам. Нижняя часть включает в себя просторную гостиную, соединенную с кухней и обеденной зоной, ванную комнату, летнюю кухню и выход на большую террасу. На верхнем этаже находятся три спальни и две ванные комнаты, две из которых выходят на балкон с открытым панорамным видом на море и залив Кварнер. Ландшафтный сад предназначен для круглосуточного проживания на свежем воздухе и предлагает много уединения. В его центральной части расположен бассейн площадью около 32 м², площадка для загара и уличный душ, в то время как средиземноморская зелень создает приятную обстановку для отдыха и встреч в теплые месяцы. Дом оборудован для круглогодичного проживания, включая кондиционеры, полы с подогревом и тепловой насос, дополненные отличной теплоизоляцией для повышения энергоэффективности. Дополнительные особенности включают алюминиевые и деревянные конструкции, электрические жалюзи, входные двери с повышенной безопасностью и видеонаблюдение. Рядом с домом предусмотрена крытая парковка для примерно трех автомобилей, а также дополнительные варианты парковки поблизости. Особая ценность этой недвижимости заключается в ее расположении, с морем и пляжем всего в 150 метрах, что позволяет добраться до побережья за несколько минут пешком. Ика - маленький прибрежный город, расположенный между Опатией и Ловраном, соединенный с остальной Ривьерой Опатии прибрежной набережной и дорожными маршрутами, обеспечивающими легкий доступ ко всем необходимым удобствам. Вблизи находятся Ичичи, Ловран и Опатия, предлагающие богатый выбор ресторанов, кафе, магазинов, марин, пляжей и набережных. Опатия находится всего в нескольких минутах езды, а хорошие дорожные связи с Риекой, Матульи и автомагистралью позволяют быстро добраться из других частей Хорватии и соседних стран. Ривьера Опатии известна своим мягким климатом, ухоженными пляжами, историческими виллами, парками и набережной Лунгомаре, соединяющей Волоско, Опатию, Ичичи, Ику и Ловран. Это сочетание моря, транспортной доступности и круглогодичных удобств делает район привлекательным как для постоянного проживания, так и для отдыха. Благодаря двум отдельным жилым единицам, большому участку, бассейну, близости к морю и открытому виду на Кварнер, дом предоставляет гибкое пространство, адаптируемое для семейного проживания, многопоколенного жилья или туристического использования. Недвижимость имеет разрешение на использование, и права собственности ясны, свободны от обременений. Ref: RE-U-49585 При покупке недвижимости в Хорватии покупатель несет дополнительные расходы около 7% от цены купли-продажи: налог на переход права собственности (3% от стоимости недвижимости), агентская комиссия (3% + НДС), гонорар адвоката (ок. 1%), нотариальная пошлина, судебная пошлина, оплата услуг сертифицированного переводчика. Подписание Агентского соглашения (на 3% комиссии + НДС) предшествует показу объектов. Преимущества: Бассейн, Подогрев пола, Сад, Пристроенный, Урбанизированный Spacious and fully renovated semi-detached villa with a total living area of approximately 280 m², plus terraces and a pool sun deck, located in Ika, Opatija, less than 200 meters from the sea. Set on a landscaped plot of around 660 m², the property is organized into two completely separate two-story residential units, offering versatile options ranging from comfortable family living to a combination of residential use and tourism rental. The smaller residential unit spans approximately 94 m² across two floors. The lower level includes a living room, bedroom, bathroom, and terrace access, while the upper level features a kitchen with a dining area, an additional bedroom, and another bathroom. The larger apartment, with an area of about 185 m², is distributed across the ground floor and first floor. The lower part features a spacious living room connected to the kitchen and dining area, a bathroom, a summer kitchen, and access to a large terrace. The upper floor contains three bedrooms and two bathrooms, with two rooms opening onto a balcony with an open panoramic view of the sea and the Kvarner Gulf. The landscaped garden is designed for all-day outdoor living and offers plenty of privacy. Its central area features a swimming pool of approximately 32 m², a sun deck, and an outdoor shower, while Mediterranean greenery creates a pleasant setting for relaxation and gatherings during the warmer months. The house is equipped for year-round living, featuring air conditioning units, underfloor heating, and a heat pump, complemented by excellent thermal insulation for enhanced energy efficiency. Additional features include aluminum and wood joinery, electric shutters, security doors, and video surveillance. Covered parking for approximately three vehicles is provided next to the house, with extra parking options nearby. A special value of this property is its location, with the sea and beach just about 150 meters away, making the coast reachable in a few minutes on foot. Ika is a small coastal town situated between Opatija and Lovran, connected to the rest of the Opatija Riviera by the coastal promenade and road routes providing easy access to all essential amenities. Nearby are Ičići, Lovran, and Opatija, offering a rich selection of restaurants, cafes, shops, marinas, beaches, and promenades. Opatija is only a few minutes' drive away, while good road connections to Rijeka, Matulji, and the highway allow quick arrivals from other parts of Croatia and neighboring countries. The Opatija Riviera is known for its mild climate, well-maintained beaches, historic villas, parks, and the Lungomare promenade connecting Volosko, Opatija, Ičiće, Ika, and Lovran. This combination of the sea, transport accessibility, and year-round amenities makes the area attractive for both permanent living and holidays. Thanks to the two separate residential units, large plot, swimming pool, proximity to the sea, and open view of Kvarner, the house provides a flexible space adaptable for family living, multi-generational housing, or tourism use. The property holds a use permit, and the ownership is clear, free of encumbrances. Ref: RE-U-49585 Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. Property advantages: Swimming pool, Floor heating, Garden, Attached, Urbanized