4.635.192 RON
6 dorm
250 m²
The property offers 260 m2 of living space on a spacious garden plot of approximately 1400 m2 to 1600 m2, providing privacy, open views, and strong long term value in one of the most desirable coastal regions of Croatia. The villa is located in Kastav, a historic hilltop town positioned at 365 meters above sea level, overlooking the entire Kvarner Bay and the Opatija Riviera. Kastav is known for its peaceful residential environment, traditional stone architecture, and excellent connectivity to Rijeka, one of Croatia’s main economic and cultural centers, as well as to the Opatija Riviera, a globally recognized luxury tourism destination. This combination of elevated position, sea views, and proximity to urban infrastructure makes Kastav highly attractive for both permanent living and high end real estate investment. The property consists of a detached villa divided into two stylishly designed and fully functional apartments, making it ideal for multi generational living, rental income, or a combination of private use and tourism business. Both residential units are equipped with central heating, air conditioning, and solar water heating systems, ensuring energy efficiency and year round comfort. The villa is positioned on a large landscaped plot that offers a panoramic open view of the Kvarner Bay and the entire Opatija Riviera coastline, a key feature that significantly increases the property value and desirability in the luxury real estate segment. The outdoor area provides ample space for privacy, relaxation, and potential additional development. A major investment advantage of this property is the possibility of constructing an additional residential building on the land, which further enhances its development potential and makes it suitable for boutique apartments, luxury rental villas, or expanded private estate use. With its exceptional location near Opatija, panoramic sea views, large land plot, and development potential, this detached villa in Kastav represents an excellent opportunity for buyers seeking a luxury family home, a holiday property on the Adriatic coast, or a high return investment in one of the most stable and sought after real estate markets in Croatia. Ref: RE-U-26074 Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. Property advantages: Garden, Detached, Urbanized Vezi mai mult Vezi mai puțin Die zum Verkauf stehende Villa in Kastav, ein freistehendes zweigeschossiges Haus mit Panoramablick auf das Meer über die Kvarner Bucht, stellt eine erstklassige Immobilienmöglichkeit in Nordadriatischen Kroatien dar, nur 1100 Meter vom Meer entfernt oder eine 6-minütige Fahrt zur berühmten Riviera von Opatija. Ideal für Käufer, die nach Luxusvillen in der Nähe von Opatija, Investitionsimmobilien in Kvarner oder Wohnimmobilien mit Entwicklungspotenzial und großem Grundstück suchen.
Die Immobilie bietet 260 m2 Wohnfläche auf einem großzügigen Gartengrundstück von etwa 1400 m2 bis 1600 m2, das Privatsphäre, offene Ausblicke und starken langfristigen Wert in einer der begehrtesten Küstenregionen Kroatiens bietet. Die Villa befindet sich in Kastav, einer historischen Stadt auf einem Hügel, die auf 365 Metern über dem Meeresspiegel liegt und einen Blick auf die gesamte Kvarner Bucht und die Riviera von Opatija bietet. Kastav ist bekannt für seine ruhige Wohnumgebung, traditionelle Steinarchitektur und hervorragende Anbindung an Rijeka, eines der wichtigsten wirtschaftlichen und kulturellen Zentren Kroatiens, sowie an die Riviera von Opatija, ein weltweit anerkanntes Ziel für Luxus-Tourismus. Diese Kombination aus erhöhter Lage, Meerblick und Nähe zur städtischen Infrastruktur macht Kastav sowohl für dauerhaftes Wohnen als auch für Investitionen in hochwertige Immobilien äußerst attraktiv. Die Immobilie besteht aus einer freistehenden Villa, die in zwei stilvoll gestaltete und voll funktionsfähige Apartments unterteilt ist, was sie ideal für Mehrgenerationenwohnen, Mieteinnahmen oder eine Kombination aus privater Nutzung und Tourismusgeschäft macht. Beide Wohneinheiten sind mit einer Zentralheizung, Klimaanlage und solarbetriebenen Warmwasserbereitungssystemen ausgestattet, die Energieeffizienz und ganzjährigen Komfort gewährleisten. Die Villa befindet sich auf einem großen, landschaftlich gestalteten Grundstück, das einen panoramischen offenen Blick auf die Kvarner Bucht und die gesamte Küstenlinie der Riviera von Opatija bietet, ein wichtiges Merkmal, das den Immobilienwert und die Attraktivität im Luxusimmobiliensegment erheblich steigert. Der Außenbereich bietet ausreichend Platz für Privatsphäre, Entspannung und potenzielle zusätzliche Entwicklungen. Ein wesentlicher Investitionsvorteil dieser Immobilie ist die Möglichkeit, ein zusätzliches Wohngebäude auf dem Grundstück zu errichten, was ihr Entwicklungspotenzial weiter erhöht und sie für Boutique-Apartments, luxuriöse Mietvillen oder erweiterte private Nutzung geeignet macht. Mit ihrer außergewöhnlichen Lage in der Nähe von Opatija, dem panoramischen Meerblick, dem großen Grundstück und dem Entwicklungspotenzial stellt diese freistehende Villa in Kastav eine hervorragende Gelegenheit für Käufer dar, die ein luxuriöses Familienheim, eine Ferienimmobilie an der Adriaküste oder eine hochrentierliche Investition in einem der stabilsten und gefragtesten Immobilienmärkte Kroatiens suchen. Ref: RE-U-26074 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Immobilienvorteile: Garten, Freistehend, Urbanisiert Villa à vendre à Opatija Kastav, maison individuelle de deux étages avec vue panoramique sur la mer sur la baie de Kvarner, représente une opportunité immobilière de premier choix dans le nord de la Croatie Adriatique, située à seulement 1100 mètres de la mer ou à 6 minutes en voiture de la célèbre Riviera d'Opatija, idéale pour les acheteurs à la recherche de villas de luxe près d'Opatija, de biens immobiliers d'investissement dans le Kvarner, ou d'immobilier résidentiel avec potentiel de développement et grand terrain.
La propriété offre 260 m2 d'espace de vie sur un terrain de jardin spacieux d'environ 1400 m2 à 1600 m2, offrant intimité, vues dégagées et une forte valeur à long terme dans l'une des régions côtières les plus prisées de Croatie. La villa est située à Kastav, une ville historique perchée à 365 mètres au-dessus du niveau de la mer, surplombant toute la baie de Kvarner et la Riviera d'Opatija. Kastav est connue pour son environnement résidentiel paisible, son architecture en pierre traditionnelle et son excellente connectivité avec Rijeka, l'un des principaux centres économiques et culturels de la Croatie, ainsi qu'avec la Riviera d'Opatija, une destination touristique de luxe reconnue mondialement. Cette combinaison de position élevée, de vues sur la mer et de proximité avec les infrastructures urbaines rend Kastav très attrayant tant pour la vie permanente que pour l'investissement immobilier haut de gamme. La propriété se compose d'une villa individuelle divisée en deux appartements au design élégant et entièrement fonctionnels, ce qui la rend idéale pour une vie multigénérationnelle, des revenus locatifs, ou une combinaison d'utilisation privée et d'activité touristique. Les deux unités résidentielles sont équipées de chauffage central, de climatisation et de systèmes de chauffage de l'eau solaire, garantissant efficacité énergétique et confort tout au long de l'année. La villa est positionnée sur un grand terrain paysager qui offre une vue panoramique dégagée sur la baie de Kvarner et l'ensemble de la côte de la Riviera d'Opatija, une caractéristique clé qui augmente considérablement la valeur et l'attrait de la propriété dans le segment de l'immobilier de luxe. L'espace extérieur offre amplement d'espace pour l'intimité, la détente et un potentiel de développement supplémentaire. Un avantage d'investissement majeur de cette propriété est la possibilité de construire un bâtiment résidentiel supplémentaire sur le terrain, ce qui renforce encore son potentiel de développement et le rend adapté à des appartements boutique, des villas de luxe à louer, ou une utilisation de domaine privé élargie. Avec son emplacement exceptionnel près d'Opatija, ses vues panoramiques sur la mer, son grand terrain et son potentiel de développement, cette villa individuelle à Kastav représente une excellente opportunité pour les acheteurs à la recherche d'une maison familiale de luxe, d'une propriété de vacances sur la côte Adriatique, ou d'un investissement à haut rendement dans l'un des marchés immobiliers les plus stables et recherchés de Croatie. Ref: RE-U-26074 Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés. Avantages: Jardin, Détaché, Urbanisé Вилла в Каставе, расположенная в 1100 метрах от моря или в 6 минутах езды от знаменитой ривьеры Опатия, представляет собой премиальную недвижимость на северном Адриатике в Хорватии с панорамным видом на море над заливом Кварнер. Это идеальный вариант для покупателей, ищущих роскошные виллы рядом с Опатией, инвестиционную недвижимость в Кварнере или жилую недвижимость с потенциалом для застройки и большим участком земли.
Недвижимость предлагает 260 м2 жилой площади на просторном земельном участке площадью примерно от 1400 м2 до 1600 м2, обеспечивая уединение, открытые виды и высокую долгосрочную ценность в одном из самых желанных прибрежных регионов Хорватии. Вилла расположена в Каставе, историческом городке на холме, находящемся на высоте 365 метров над уровнем моря, с видом на весь залив Кварнер и ривьеру Опатия. Кастав известен своей спокойной жилой атмосферой, традиционной каменной архитектурой и отличной транспортной доступностью к Риеке, одному из основных экономических и культурных центров Хорватии, а также к ривьере Опатия, признанному мировому курорту класса люкс. Это сочетание возвышенного положения, видов на море и близости к городской инфраструктуре делает Кастав очень привлекательным как для постоянного проживания, так и для инвестиций в недвижимость высокого класса. Недвижимость состоит из отдельно стоящей виллы, разделенной на два стильно оформленных и полностью функциональных апартамента, что делает ее идеальной для многопоколенного проживания, получения арендного дохода или сочетания частного использования и туристического бизнеса. Оба жилых блока оборудованы центральным отоплением, кондиционерами и системами солнечного подогрева воды, что обеспечивает энергоэффективность и комфорт круглый год. Вилла расположена на большом благоустроенном участке, который предлагает панорамный открытый вид на залив Кварнер и всю береговую линию ривьеры Опатия, что является ключевой особенностью, значительно увеличивающей стоимость и привлекательность недвижимости в сегменте роскошной недвижимости. Открытая территория предоставляет достаточно пространства для уединения, отдыха и потенциального дополнительного строительства. Основным инвестиционным преимуществом этой недвижимости является возможность строительства дополнительного жилого здания на земельном участке, что дополнительно увеличивает ее потенциал для застройки и делает ее подходящей для бутик-апартаментов, роскошных арендных вилл или расширенного частного использования. С учетом исключительного расположения рядом с Опатией, панорамных видов на море, большого земельного участка и потенциала для застройки, эта отдельно стоящая вилла в Каставе представляет собой отличную возможность для покупателей, ищущих роскошный семейный дом, курортную недвижимость на Адриатическом побережье или инвестицию с высокой доходностью на одном из самых стабильных и востребованных рынков недвижимости в Хорватии. Ref: RE-U-26074 При покупке недвижимости в Хорватии покупатель несет дополнительные расходы около 7% от цены купли-продажи: налог на переход права собственности (3% от стоимости недвижимости), агентская комиссия (3% + НДС), гонорар адвоката (ок. 1%), нотариальная пошлина, судебная пошлина, оплата услуг сертифицированного переводчика. Подписание Агентского соглашения (на 3% комиссии + НДС) предшествует показу объектов. Преимущества: Сад, Отдельно стоящий, Урбанизированный Opatija Kastav villa for sale detached two storey house with panoramic sea view over the Kvarner Bay represents a premium real estate opportunity in northern Adriatic Croatia, located just 1100 meters from the sea or a 6 minute drive to the famous Opatija Riviera, ideal for buyers searching for luxury villas near Opatija, investment property in Kvarner, or residential real estate with development potential and large land.
The property offers 260 m2 of living space on a spacious garden plot of approximately 1400 m2 to 1600 m2, providing privacy, open views, and strong long term value in one of the most desirable coastal regions of Croatia. The villa is located in Kastav, a historic hilltop town positioned at 365 meters above sea level, overlooking the entire Kvarner Bay and the Opatija Riviera. Kastav is known for its peaceful residential environment, traditional stone architecture, and excellent connectivity to Rijeka, one of Croatia’s main economic and cultural centers, as well as to the Opatija Riviera, a globally recognized luxury tourism destination. This combination of elevated position, sea views, and proximity to urban infrastructure makes Kastav highly attractive for both permanent living and high end real estate investment. The property consists of a detached villa divided into two stylishly designed and fully functional apartments, making it ideal for multi generational living, rental income, or a combination of private use and tourism business. Both residential units are equipped with central heating, air conditioning, and solar water heating systems, ensuring energy efficiency and year round comfort. The villa is positioned on a large landscaped plot that offers a panoramic open view of the Kvarner Bay and the entire Opatija Riviera coastline, a key feature that significantly increases the property value and desirability in the luxury real estate segment. The outdoor area provides ample space for privacy, relaxation, and potential additional development. A major investment advantage of this property is the possibility of constructing an additional residential building on the land, which further enhances its development potential and makes it suitable for boutique apartments, luxury rental villas, or expanded private estate use. With its exceptional location near Opatija, panoramic sea views, large land plot, and development potential, this detached villa in Kastav represents an excellent opportunity for buyers seeking a luxury family home, a holiday property on the Adriatic coast, or a high return investment in one of the most stable and sought after real estate markets in Croatia. Ref: RE-U-26074 Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. Property advantages: Garden, Detached, Urbanized