4.975.712 RON
3 dorm
208 m²
Prime Umag location near the sea
260 m² internal living area
1,349 m² private landscaped estate
4 luxury bedroom suites
5 bathrooms
32 m² private swimming pool
Private wellness and sauna area
Complete restoration completed in 2022
Heat pump heating and cooling system
Automatic irrigation infrastructure
Private parking for up to 4 vehicles
Only 2 km from beaches and the Adriatic Sea
Clear title and complete ownership documentation The location represents one of the strongest investment positions in Croatian coastal real estate. Western Istria continues to attract international buyers due to its exceptional quality of life, growing luxury market, proximity to Italy and Central Europe, world-class gastronomy, acclaimed wineries, marinas, golf facilities, and established tourism infrastructure. This residence is ideally positioned both as a private Mediterranean estate and as a high-performing luxury rental investment. Opportunities to acquire restored authentic stone villas near the sea in Umag remain exceptionally limited. This is a property created not simply to own, but to experience — combining heritage, architecture, wellness, privacy, and enduring value in one of Croatia’s most prestigious coastal destinations. Ref: RE-U-48322 Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. Property advantages: Swimming pool, Spa, Sauna, Urbanized, Modern Vezi mai mult Vezi mai puțin Luxuriöse Steinvilla zum Verkauf in Umag, Istrien – Exklusive restaurierte Villa mit Pool, Sauna und mediterraner Privatsphäre, 2 km von der Adria entfernt! Diese außergewöhnliche Steinvilla, eingebettet zwischen Weinbergen, alten Olivenhainen und der geschützten natürlichen Schönheit Westistriens, bietet eine seltene Gelegenheit, eine wirklich einzigartige Luxusimmobilie in einer der begehrtesten Küstenregionen Kroatiens zu erwerben. Die Villa befindet sich im exklusiven Wohngebiet Babići nahe Umag und nur 2 Kilometer von der Adriaküste und eleganten Stränden entfernt. Dieses private Anwesen verkörpert das Wesen des zeitgenössischen mediterranen Lebens, während es die architektonische Seele des traditionellen Istriens bewahrt. Mit vollständiger Privatsphäre, raffiniertem Design und nahtlosem Innen-Außen-Leben wurde diese Residenz für Käufer geschaffen, die Authentizität, zeitlose Ästhetik und hochwertige Lifestyle-Erlebnisse schätzen. Auf einem 1.349 m² großen, landschaftlich gestalteten Grundstück bietet die Villa 260 m² sorgfältig gestalteten Wohnraum, der sich über mehrere Ebenen erstreckt und darauf ausgelegt ist, natürliches Licht, Komfort und räumlichen Fluss zu maximieren. Das architektonische Konzept kombiniert originale Steinhandwerkskunst mit eleganten zeitgenössischen Oberflächen und schafft Innenräume, die sowohl raffiniert als auch tief mit ihrer Umgebung verbunden sind. Das Erdgeschoss bildet die zentrale Wohnumgebung der Residenz. Ein großzügiger offener Grundriss integriert den formellen Essbereich, die Designer-Küche und das elegante Wohnzimmer unter einer hellen und einladenden Atmosphäre. Große bodentiefe Glasöffnungen schaffen eine ununterbrochene visuelle Kontinuität zwischen den Innenräumen und der umliegenden mediterranen Landschaft. Direkter Zugang führt auf eine überdachte Außenterrasse, die für ganzjährigen Genuss gestaltet ist – von ruhigen Morgenstunden und privaten Frühstücken bis hin zu langen Abenden, an denen Familie und Gäste unter dem istrischen Himmel unterhalten werden. Die oberen Etagen bieten vollständige Privatsphäre und Komfort durch vier wunderschön eingerichtete Schlafzimmer-Suiten, jede mit eigenem Badezimmer. Die Signature-Suite auf der oberen Ebene öffnet sich zu einer panoramischen Terrasse mit Blick auf Weinberge und offene Landschaften und bietet eine Umgebung von außergewöhnlicher Ruhe, die so nah am Meer selten zu finden ist. Die Villa wurde 2022 umfassend restauriert, wobei sorgfältig darauf geachtet wurde, ihre ursprüngliche istrische Identität zu bewahren. Historische Steinmauern wurden sorgfältig erhalten und strukturell mit modernen, verstärkten Bauweisen integriert, was zu einer Residenz führt, die Erbe, Langlebigkeit, Energieeffizienz und zeitgemäße Luxusstandards bietet. Fortschrittliche Wärmepumpentechnologie sorgt für eine wirtschaftliche Klimakontrolle das ganze Jahr über, während die Ausrichtung nach Osten, Süden und Westen außergewöhnliche Sonneneinstrahlung während des Tages gewährleistet. Außen wurde das Anwesen als private Resort-Umgebung konzipiert. Im Zentrum befindet sich ein 32 m² großer Swimmingpool, umgeben von landschaftlich gestalteten Gärten und reifen mediterranen Pflanzen. Neben dem Pool verwandelt eine spezielle Wellnesszone mit Sauna das Grundstück in ein komplettes Rückzugsgebiet, das für Entspannung in jeder Saison ausgelegt ist. Ein automatisches Bewässerungssystem pflegt die Grundstücke, während sichere private Parkplätze bequem Platz für drei bis vier Fahrzeuge bieten. Immobilienspezifikationen: Luxuriöse Steinvilla in Istrien
Erstklassige Lage in Umag nahe dem Meer
260 m² Wohnfläche im Inneren
1.349 m² privates, landschaftlich gestaltetes Anwesen
4 luxuriöse Schlafzimmer-Suiten
5 Badezimmer
32 m² privater Swimmingpool
Private Wellness- und Saunabereich
Komplette Restaurierung abgeschlossen im Jahr 2022
Wärmepumpenheizungs- und Kühlsystem
Automatische Bewässerungsinfrastruktur
Private Parkplätze für bis zu 4 Fahrzeuge
Nur 2 km von Stränden und der Adria entfernt
Klarer Titel und vollständige Eigentumsdokumentation Die Lage stellt eine der stärksten Investitionspositionen im kroatischen Küsteneigentum dar. Westistrien zieht weiterhin internationale Käufer an, dank seiner außergewöhnlichen Lebensqualität, des wachsenden Luxusmarktes, der Nähe zu Italien und Mitteleuropa, der erstklassigen Gastronomie, renommierter Weingüter, Marinas, Golfanlagen und einer etablierten Tourismusinfrastruktur. Diese Residenz ist sowohl als privates mediterranes Anwesen als auch als leistungsstarke Luxusvermietungsinvestition ideal positioniert. Die Möglichkeiten, restaurierte authentische Steinvillen in der Nähe des Meeres in Umag zu erwerben, sind außergewöhnlich begrenzt. Dies ist eine Immobilie, die nicht einfach nur zum Besitzen geschaffen wurde, sondern um erlebt zu werden – sie vereint Erbe, Architektur, Wellness, Privatsphäre und nachhaltigen Wert in einem der prestigeträchtigsten Küstenziele Kroatiens. Ref: RE-U-48322 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Immobilienvorteile: Schwimmbad, Spa, Sauna, Urbanisiert, Modern Propriété en pierre de luxe à vendre à Umag, Istrie – Villa restaurée exclusive avec piscine, sauna et intimité méditerranéenne, à 2 km de la mer Adriatique ! Située parmi des vignobles, des oliveraies anciennes et la beauté naturelle protégée de l'Istrie occidentale, cette extraordinaire villa en pierre représente une occasion rare d'acquérir une propriété de luxe véritablement distinctive dans l'une des régions côtières les plus prisées de Croatie. Localisée dans le quartier résidentiel exclusif de Babići près d'Umag et à seulement 2 kilomètres de la côte adriatique et de ses plages élégantes, cette propriété privée incarne l'essence de la vie méditerranéenne contemporaine tout en préservant l'âme architecturale de l'Istrie traditionnelle. Offrant une intimité totale, un design raffiné et une vie intérieure-extérieure sans couture, cette résidence a été créée pour des acheteurs qui apprécient l'authenticité, l'esthétique intemporelle et les expériences de vie haut de gamme. Établie sur un domaine paysager de 1 349 m², la villa offre 260 m² d'espace de vie intérieur soigneusement agencé sur plusieurs niveaux et conçu pour maximiser la lumière naturelle, le confort et le flux spatial. Le concept architectural combine l'artisanat en pierre d'origine avec des finitions contemporaines élégantes, créant des intérieurs qui se sentent à la fois sophistiqués et profondément connectés à leur environnement. Le rez-de-chaussée constitue l'environnement de vie central de la résidence. Un généreux agencement en open space intègre la salle à manger formelle, la cuisine design et le salon élégant sous une atmosphère lumineuse et accueillante. De grandes ouvertures en verre du sol au plafond créent une continuité visuelle ininterrompue entre les espaces intérieurs et le paysage méditerranéen environnant. L'accès direct mène à une terrasse extérieure couverte conçue pour un plaisir tout au long de l'année — des matins tranquilles et des petits déjeuners privés aux longues soirées à divertir la famille et les invités sous le ciel istrien. Les étages supérieurs offrent une intimité et un confort complets grâce à quatre suites de chambre magnifiquement aménagées, chacune avec sa propre salle de bain privée. La suite signature située au niveau supérieur s'ouvre sur une terrasse panoramique surplombant des vignobles et la campagne environnante, offrant un cadre d'une tranquillité exceptionnelle rarement trouvée si près de la mer. La villa a été entièrement restaurée en 2022 avec une attention méticuleuse portée à la préservation de son identité istrienne d'origine. Les murs en pierre historiques ont été soigneusement conservés et intégrés structurellement avec des méthodes de construction modernes renforcées, résultant en une résidence qui offre héritage, durabilité, efficacité énergétique et normes de luxe contemporaines. Une technologie de pompe à chaleur avancée fournit un contrôle climatique économique tout au long de l'année, tandis que l'orientation est, sud et ouest garantit une exposition exceptionnelle à la lumière du soleil tout au long de la journée. À l'extérieur, le domaine a été conçu comme un environnement de station privée. Au centre se trouve une piscine de 32 m² encadrée par des jardins paysagers et une plantation méditerranéenne mature. Adjacent à la piscine, une zone de bien-être dédiée avec sauna transforme la propriété en une expérience de retraite complète conçue pour la détente en toute saison. Un système d'irrigation automatisé entretient les lieux, tandis qu'un parking privé sécurisé peut accueillir confortablement trois à quatre véhicules. Spécifications de la propriété : Villa en pierre de luxe en Istrie
Emplacement privilégié à Umag près de la mer
260 m² d'espace de vie intérieur
1 349 m² de domaine paysager privé
4 suites de chambre de luxe
5 salles de bains
32 m² de piscine privée
Zone de bien-être et sauna privés
Restauration complète achevée en 2022
Système de chauffage et de refroidissement par pompe à chaleur
Infrastructure d'irrigation automatique
Parking privé pour jusqu'à 4 véhicules
À seulement 2 km des plages et de la mer Adriatique
Titre clair et documentation complète de propriété La localisation représente l'une des positions d'investissement les plus solides dans l'immobilier côtier croate. L'Istrie occidentale continue d'attirer des acheteurs internationaux en raison de sa qualité de vie exceptionnelle, de son marché de luxe en pleine croissance, de sa proximité avec l'Italie et l'Europe centrale, de sa gastronomie de classe mondiale, de ses caves renommées, de ses marinas, de ses installations de golf et de son infrastructure touristique établie. Cette résidence est idéalement positionnée à la fois comme un domaine méditerranéen privé et comme un investissement locatif de luxe performant. Les opportunités d'acquérir des villas en pierre authentiques restaurées près de la mer à Umag restent exceptionnellement limitées. Il s'agit d'une propriété créée non seulement pour être possédée, mais pour être vécue — combinant héritage, architecture, bien-être, intimité et valeur durable dans l'une des destinations côtières les plus prestigieuses de Croatie. Ref: RE-U-48322 Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés. Avantages: Piscine, Spa, Sauna, Urbanisé, Moderne Роскошное каменное поместье на продажу в Умаге, Истрия – Эксклюзивная восстановленная вилла с бассейном, сауной и средиземноморской уединенностью, всего в 2 км от Адриатического моря! Расположенная среди виноградников, древних оливковых рощ и защищенной природной красоты Западной Истрии, эта необыкновенная каменная вилла представляет собой редкую возможность приобрести поистине уникальную роскошную недвижимость в одном из самых желанных прибрежных регионов Хорватии. Находясь в эксклюзивной жилой зоне Бабиći рядом с Умагом и всего в 2 километрах от Адриатического побережья и элегантных пляжей, это частное поместье воплощает суть современного средиземноморского образа жизни, сохраняя архитектурную душу традиционной Истрии. Предлагая полное уединение, утонченный дизайн и гармоничное сочетание внутреннего и наружного пространства, эта резиденция создана для покупателей, ценящих аутентичность, вечную эстетику и премиум-опыт жизни. Расположенная на благоустроенном участке площадью 1,349 м², вилла предлагает 260 м² тщательно продуманного внутреннего жилого пространства, распределенного по нескольким уровням и спроектированного для максимизации естественного света, комфорта и пространственного потока. Архитектурная концепция сочетает оригинальное каменное мастерство с элегантными современными отделками, создавая интерьеры, которые кажутся одновременно изысканными и глубоко связанными с окружающей средой. Первый этаж формирует центральную жилую зону резиденции. Щедрая открытая планировка объединяет формальную столовую, дизайнерскую кухню и элегантную гостиную под яркой и уютной атмосферой. Большие стеклянные окна от пола до потолка создают непрерывную визуальную связь между внутренними пространствами и окружающим средиземноморским ландшафтом. Прямой доступ ведет на крытую открытую террасу, спроектированную для круглогодичного наслаждения — от спокойных утренников и частных завтраков до долгих вечеров, проведенных в компании семьи и гостей под истрийским небом. Верхние этажи обеспечивают полное уединение и комфорт благодаря четырем прекрасно оформленным спальням, каждая из которых имеет собственную ванную комнату. Фирменный люкс, расположенный на верхнем уровне, открывается на панорамную террасу с видом на виноградники и открытые сельские просторы, создавая атмосферу исключительного спокойствия, редко встречающуюся так близко к морю. Вилла была полностью восстановлена в 2022 году с тщательным вниманием к сохранению ее оригинальной истрийской идентичности. Исторические каменные стены были бережно сохранены и структурно интегрированы с современными методами строительства, что привело к созданию резиденции, которая предлагает наследие, прочность, энергоэффективность и современные стандарты роскоши. Современные технологии тепловых насосов обеспечивают экономичный климат-контроль круглый год, в то время как восточная, южная и западная ориентация гарантирует исключительное солнечное освещение в течение всего дня. Снаружи поместье было задумано как частная курортная зона. В центре находится бассейн площадью 32 м², окруженный благоустроенными садами и зрелыми средиземноморскими растениями. Рядом с бассейном находится зона для отдыха с сауной, превращающая собственность в полноценный опыт уединения, предназначенный для расслабления в любое время года. Автоматическая система полива поддерживает территорию, в то время как безопасная частная парковка вмещает три-четыре автомобиля. Характеристики недвижимости: Роскошная каменная вилла в Истрии Премиум-расположение в Умаге рядом с морем 260 м² внутренней жилой площади 1,349 м² частного благоустроенного участка 4 роскошные спальни-люкса 5 ванных комнат 32 м² частный бассейн Частная зона для отдыха и сауна Полная реставрация завершена в 2022 году Система отопления и охлаждения с тепловым насосом Автоматическая система полива Частная парковка на 4 автомобиля Всего 2 км от пляжей и Адриатического моря Чистый титул и полная документация на собственность Это место представляет собой одну из самых сильных инвестиционных позиций на хорватском побережье недвижимости. Западная Истрия продолжает привлекать международных покупателей благодаря исключительному качеству жизни, растущему рынку роскоши, близости к Италии и Центральной Европе, гастрономии мирового класса, известным винодельням, маринам, полям для гольфа и устоявшейся туристической инфраструктуре. Эта резиденция идеально расположена как частное средиземноморское поместье и как высокоэффективная инвестиция в аренду класса люкс. Возможности приобрести восстановленные аутентичные каменные виллы рядом с морем в Умаге остаются исключительно ограниченными. Это собственность, созданная не просто для того, чтобы владеть, но и для того, чтобы испытывать — сочетая наследие, архитектуру, благополучие, уединение и долговечную ценность в одном из самых престижных прибрежных направлений Хорватии. Ref: RE-U-48322 При покупке недвижимости в Хорватии покупатель несет дополнительные расходы около 7% от цены купли-продажи: налог на переход права собственности (3% от стоимости недвижимости), агентская комиссия (3% + НДС), гонорар адвоката (ок. 1%), нотариальная пошлина, судебная пошлина, оплата услуг сертифицированного переводчика. Подписание Агентского соглашения (на 3% комиссии + НДС) предшествует показу объектов. Преимущества: Бассе... Luxury Stone Estate for Sale in Umag, Istria – Exclusive Restored Villa with Pool, Sauna and Mediterranean Privacy, 2 km from the Adriatic Sea! Positioned among vineyards, ancient olive groves, and the protected natural beauty of Western Istria, this extraordinary stone villa presents a rare opportunity to acquire a truly distinctive luxury property in one of Croatia’s most desirable coastal regions. Located in the exclusive residential area of Babići near Umag and only 2 kilometres from the Adriatic coastline and elegant beaches, this private estate embodies the essence of contemporary Mediterranean living while preserving the architectural soul of traditional Istria. Offering complete privacy, refined design, and seamless indoor–outdoor living, this residence has been created for buyers who value authenticity, timeless aesthetics, and premium lifestyle experiences. Set on a landscaped 1,349 m² estate, the villa offers 260 m² of carefully curated interior living space arranged across multiple levels and designed to maximise natural light, comfort, and spatial flow. The architectural concept combines original stone craftsmanship with elegant contemporary finishes, creating interiors that feel both sophisticated and deeply connected to their surroundings. The ground floor forms the central living environment of the residence. A generous open-plan layout integrates the formal dining area, designer kitchen, and elegant living room beneath a bright and inviting atmosphere. Large floor-to-ceiling glass openings create uninterrupted visual continuity between interior spaces and the surrounding Mediterranean landscape. Direct access leads onto a covered outdoor terrace designed for year-round enjoyment — from quiet mornings and private breakfasts to long evenings entertaining family and guests beneath the Istrian sky. The upper floors provide complete privacy and comfort through four beautifully appointed bedroom suites, each with its own private bathroom. The signature suite located on the upper level opens onto a panoramic terrace overlooking vineyards and open countryside, delivering a setting of exceptional tranquillity rarely found so close to the sea. The villa was comprehensively restored in 2022 with meticulous attention devoted to preserving its original Istrian identity. Historic stone walls were carefully retained and structurally integrated with reinforced modern construction methods, resulting in a residence that offers heritage, durability, energy efficiency, and contemporary luxury standards. Advanced heat pump technology provides economical year-round climate control, while the east, south, and west orientation ensures exceptional sunlight exposure throughout the day. Outside, the estate has been conceived as a private resort environment. At its centre lies a 32 m² swimming pool framed by landscaped gardens and mature Mediterranean planting. Adjacent to the pool, a dedicated wellness zone with sauna transforms the property into a complete retreat experience designed for relaxation in every season. An automated irrigation system maintains the grounds, while secure private parking comfortably accommodates three to four vehicles. Property Specifications: Luxury stone villa in Istria
Prime Umag location near the sea
260 m² internal living area
1,349 m² private landscaped estate
4 luxury bedroom suites
5 bathrooms
32 m² private swimming pool
Private wellness and sauna area
Complete restoration completed in 2022
Heat pump heating and cooling system
Automatic irrigation infrastructure
Private parking for up to 4 vehicles
Only 2 km from beaches and the Adriatic Sea
Clear title and complete ownership documentation The location represents one of the strongest investment positions in Croatian coastal real estate. Western Istria continues to attract international buyers due to its exceptional quality of life, growing luxury market, proximity to Italy and Central Europe, world-class gastronomy, acclaimed wineries, marinas, golf facilities, and established tourism infrastructure. This residence is ideally positioned both as a private Mediterranean estate and as a high-performing luxury rental investment. Opportunities to acquire restored authentic stone villas near the sea in Umag remain exceptionally limited. This is a property created not simply to own, but to experience — combining heritage, architecture, wellness, privacy, and enduring value in one of Croatia’s most prestigious coastal destinations. Ref: RE-U-48322 Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. Property advantages: Swimming pool, Spa, Sauna, Urbanized, Modern