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Apartament & condominiu de vânzare în Labin

Hrvatska > Istarska > Labin

7.593.674 RON

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Apartament & Condominiu (De vânzare)

4 dorm

5 băi

290 m²

teren 1.572 m²

Referință: ZLWS-T2938 / re-u-41088

Located in the heart of eastern Istria near Rabac, just 1 km from the sea, this luxury villa offers a perfect blend of comfort, privacy, and natural beauty. Situated at the edge of the construction zone and surrounded by greenery, the villa sits on a 1,572 m² plot and features 290 m² of high-end living space across two floors. The property opens to a tranquil view of agricultural land planted with lavender and fig trees, providing a peaceful setting just minutes from the Adriatic coast. The ground floor offers a spacious living room with a smart TV, PlayStation console, and plush seating, seamlessly connected to a dining area for eight and a fully equipped designer kitchen. A private home office provides a quiet workspace ideal even during holidays. There are two luxurious ground-floor bedrooms with en-suite bathrooms, one of which is fully adapted for people with disabilities and both with direct access to a terrace. Upstairs, two more elegant bedrooms feature private bathrooms, a dressing area, and access to a panoramic terrace with views of vineyards, olive groves, and lavender fields. All bathrooms include high-end sanitary fittings and refined design elements. A full wellness area on the ground floor enhances the villa’s appeal with a Finnish sauna for five, two heated ceramic loungers, and chromotherapy lighting. Additional amenities include a guest toilet, laundry and drying room, and a covered parking area. The outdoor space is designed for relaxation and enjoyment. A heated swimming pool is surrounded by a sundeck with eight loungers, a five-person jacuzzi, an outdoor shower, and a Mediterranean garden. The covered summer kitchen with barbecue and dining area is perfect for open-air meals, and a lounge terrace allows you to enjoy sunsets and nature. For recreation, there’s a private gym and garden chess. The villa includes full smart-home features such as WiFi, smart thermostats, underfloor heating throughout, a heat pump, video surveillance, and remote-access intercom system. It’s located on a quiet, fully developed street with paved access, street lighting, and all infrastructure in place. Essential amenities such as pharmacies, shops, kindergartens, and schools are just five minutes away, while top-rated restaurants including Ferali, Ostaria Tomažić, and 3 Murve are nearby. The beaches of Rabac are just 15 minutes away, and Tunarica Bay is reachable in 20 minutes. With a valid occupancy permit and high guest ratings, this villa is ideal for year-round family living or as a top-tier investment in luxury vacation rentals in Istria. Ref: RE-U-41088 Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. Property advantages: Swimming pool, Gym, Spa, Sauna, Floor heating, Garden, Agricultural Vezi mai mult Vezi mai puțin Im Herzen von Ostistrien, nahe Rabac und nur 1 km vom Meer entfernt, bietet diese Luxusvilla eine perfekte Kombination aus Komfort, Privatsphäre und natürlicher Schönheit. Am Rande des Baugebiets gelegen und von Grünflächen umgeben, steht die Villa auf einem 1.572 m² großen Grundstück und verfügt über 290 m² hochwertigen Wohnraum auf zwei Etagen. Die Immobilie eröffnet einen ruhigen Blick auf landwirtschaftlich genutzte Flächen, die mit Lavendel und Feigenbäumen bepflanzt sind, und bietet eine friedliche Umgebung nur wenige Minuten von der Adriaküste entfernt. Das Erdgeschoss bietet ein geräumiges Wohnzimmer mit Smart-TV, PlayStation-Konsole und bequemen Sitzgelegenheiten, das nahtlos mit einem Essbereich für acht Personen und einer voll ausgestatteten Designer-Küche verbunden ist. Ein privates Home Office bietet einen ruhigen Arbeitsplatz, der auch während der Feiertage ideal ist. Es gibt zwei luxuriöse Schlafzimmer im Erdgeschoss mit eigenem Bad, von denen eines vollständig für Menschen mit Behinderungen angepasst ist und beide direkten Zugang zu einer Terrasse haben. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere elegante Schlafzimmer mit privaten Badezimmern, einem Ankleidebereich und Zugang zu einer Panoramaterrasse mit Blick auf Weinberge, Olivenhaine und Lavendelfelder. Alle Badezimmer sind mit hochwertigen Sanitäranlagen und raffinierten Designelementen ausgestattet. Ein vollwertiger Wellnessbereich im Erdgeschoss erhöht die Attraktivität der Villa mit einer finnischen Sauna für fünf Personen, zwei beheizten Keramikliegen und Chromotherapie-Beleuchtung. Weitere Annehmlichkeiten umfassen ein Gäste-WC, einen Wasch- und Trockenraum sowie einen überdachten Parkplatz. Der Außenbereich ist für Entspannung und Genuss gestaltet. Ein beheizter Swimmingpool ist von einer Sonnenterrasse mit acht Liegen, einem Jacuzzi für fünf Personen, einer Außendusche und einem mediterranen Garten umgeben. Die überdachte Sommerküche mit Grill und Essbereich ist perfekt für Mahlzeiten im Freien, und eine Lounge-Terrasse ermöglicht es Ihnen, Sonnenuntergänge und die Natur zu genießen. Zur Freizeitgestaltung gibt es ein privates Fitnessstudio und Gartenschach. Die Villa umfasst vollständige Smart-Home-Funktionen wie WLAN, intelligente Thermostate, Fußbodenheizung im gesamten Gebäude, eine Wärmepumpe, Videoüberwachung und ein Fernzugangs-Intercom-System. Sie befindet sich in einer ruhigen, voll erschlossenen Straße mit gepflastertem Zugang, Straßenbeleuchtung und allen notwendigen Infrastrukturen. Wesentliche Annehmlichkeiten wie Apotheken, Geschäfte, Kindergärten und Schulen sind nur fünf Minuten entfernt, während hoch bewertete Restaurants wie Ferali, Ostaria Tomažić und 3 Murve in der Nähe sind. Die Strände von Rabac sind nur 15 Minuten entfernt, und die Bucht von Tunarica ist in 20 Minuten erreichbar. Mit einer gültigen Nutzungsbewilligung und hohen Gästebewertungen ist diese Villa ideal für ganzjähriges Familienleben oder als erstklassige Investition in luxuriöse Ferienvermietungen in Istrien. Ref: RE-U-41088 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Immobilienvorteile: Schwimmbad, Fitnessraum, Spa, Sauna, Fußbodenheizung, Garten, Landwirtschaftlich Située au cœur de l'Istrie orientale près de Rabac, à seulement 1 km de la mer, cette villa de luxe offre un parfait mélange de confort, d'intimité et de beauté naturelle. Établie à la limite de la zone de construction et entourée de verdure, la villa se trouve sur un terrain de 1 572 m² et dispose de 290 m² d'espace de vie haut de gamme répartis sur deux étages. La propriété s'ouvre sur une vue tranquille de terres agricoles plantées de lavande et de figuiers, offrant un cadre paisible à quelques minutes de la côte adriatique. Le rez-de-chaussée propose un salon spacieux avec une télévision intelligente, une console PlayStation et des sièges confortables, relié de manière fluide à une salle à manger pour huit personnes et à une cuisine design entièrement équipée. Un bureau à domicile privé offre un espace de travail calme, idéal même pendant les vacances. Il y a deux chambres luxueuses au rez-de-chaussée avec salles de bains attenantes, dont l'une est entièrement adaptée aux personnes à mobilité réduite et les deux ont un accès direct à une terrasse. À l'étage, deux autres chambres élégantes disposent de salles de bains privées, d'un espace dressing et d'un accès à une terrasse panoramique avec vue sur des vignobles, des oliveraies et des champs de lavande. Toutes les salles de bains comprennent des équipements sanitaires haut de gamme et des éléments de design raffinés. Un espace bien-être complet au rez-de-chaussée renforce l'attrait de la villa avec un sauna finlandais pour cinq personnes, deux chaises longues en céramique chauffées et un éclairage par chromothérapie. Les commodités supplémentaires comprennent un toilette invité, une buanderie et un espace de séchage, ainsi qu'un parking couvert. L'espace extérieur est conçu pour la détente et le plaisir. Une piscine chauffée est entourée d'une terrasse avec huit chaises longues, d'un jacuzzi pour cinq personnes, d'une douche extérieure et d'un jardin méditerranéen. La cuisine d'été couverte avec barbecue et coin repas est parfaite pour des repas en plein air, et une terrasse lounge vous permet de profiter des couchers de soleil et de la nature. Pour les loisirs, il y a une salle de sport privée et des échecs de jardin. La villa comprend toutes les fonctionnalités d'une maison intelligente telles que le WiFi, des thermostats intelligents, un chauffage au sol dans tout l'espace, une pompe à chaleur, une vidéosurveillance et un interphone à accès distant. Elle est située dans une rue calme, entièrement développée avec un accès pavé, un éclairage public et toute l'infrastructure en place. Les commodités essentielles telles que les pharmacies, les magasins, les jardins d'enfants et les écoles sont à seulement cinq minutes, tandis que des restaurants de premier plan tels que Ferali, Ostaria Tomažić et 3 Murve sont à proximité. Les plages de Rabac sont à seulement 15 minutes, et la baie de Tunarica est accessible en 20 minutes. Avec un permis d'occupation valide et des évaluations élevées des invités, cette villa est idéale pour une vie familiale toute l'année ou comme un investissement de premier ordre dans des locations de vacances de luxe en Istrie. Ref: RE-U-41088 Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés. Avantages: Piscine, Salle de sport, Spa, Sauna, Chauffage au sol, Jardin, Agricole Расположенная в сердце восточной Истрии недалеко от Рабаца, всего в 1 км от моря, эта роскошная вилла предлагает идеальное сочетание комфорта, уединения и природной красоты. Находясь на краю строительной зоны и окруженная зеленью, вилла расположена на участке площадью 1,572 м² и предлагает 290 м² высококачественного жилого пространства на двух этажах. Собственность открывается на спокойный вид на сельскохозяйственные земли, засаженные лавандой и инжирными деревьями, создавая мирную обстановку всего в нескольких минутах от побережья Адриатики. На первом этаже находится просторная гостиная с умным телевизором, консолью PlayStation и мягкой мебелью, которая плавно соединена с обеденной зоной на восемь человек и полностью оборудованной дизайнерской кухней. Частный домашний офис предоставляет тихое рабочее пространство, идеально подходящее даже во время праздников. На первом этаже расположены две роскошные спальни с ванными комнатами, одна из которых полностью адаптирована для людей с ограниченными возможностями, обе имеют прямой выход на террасу. На втором этаже находятся еще две элегантные спальни с собственными ванными комнатами, гардеробной и выходом на панорамную террасу с видом на виноградники, оливковые рощи и поля лаванды. Все ванные комнаты оснащены высококачественной сантехникой и изысканными элементами дизайна. Полная зона для отдыха на первом этаже увеличивает привлекательность виллы с финской сауной на пять человек, двумя подогреваемыми керамическими шезлонгами и хромотерапией. Дополнительные удобства включают гостевой туалет, прачечную и сушильную комнату, а также крытую парковку. Открытое пространство предназначено для отдыха и наслаждения. Подогреваемый плавательный бассейн окружен солнечной террасой с восемью шезлонгами, джакузи на пять человек, уличным душем и средиземноморским садом. Крытая летняя кухня с барбекю и обеденной зоной идеально подходит для приема пищи на свежем воздухе, а терраса для отдыха позволяет наслаждаться закатами и природой. Для активного отдыха предусмотрены частный тренажерный зал и садовые шахматы. Вилла включает в себя полные функции умного дома, такие как WiFi, умные термостаты, теплый пол по всему дому, тепловой насос, видеонаблюдение и систему домофона с удаленным доступом. Она расположена на тихой, полностью обустроенной улице с асфальтированным доступом, уличным освещением и всей необходимой инфраструктурой. Необходимые удобства, такие как аптеки, магазины, детские сады и школы, находятся всего в пяти минутах, в то время как рестораны с высоким рейтингом, включая Ferali, Ostaria Tomažić и 3 Murve, расположены поблизости. Пляжи Рабаца находятся всего в 15 минутах, а залив Тунарица можно достичь за 20 минут. С действующим разрешением на заселение и высокими оценками гостей, эта вилла идеально подходит для круглогодичного проживания семьи или как первоклассная инвестиция в роскошные аренды на отдых в Истрии. Ref: RE-U-41088 При покупке недвижимости в Хорватии покупатель несет дополнительные расходы около 7% от цены купли-продажи: налог на переход права собственности (3% от стоимости недвижимости), агентская комиссия (3% + НДС), гонорар адвоката (ок. 1%), нотариальная пошлина, судебная пошлина, оплата услуг сертифицированного переводчика. Подписание Агентского соглашения (на 3% комиссии + НДС) предшествует показу объектов. Преимущества: Бассейн, Спортзал, Спа, Сауна, Подогрев пола, Сад, Сельскохозяйственный Located in the heart of eastern Istria near Rabac, just 1 km from the sea, this luxury villa offers a perfect blend of comfort, privacy, and natural beauty. Situated at the edge of the construction zone and surrounded by greenery, the villa sits on a 1,572 m² plot and features 290 m² of high-end living space across two floors. The property opens to a tranquil view of agricultural land planted with lavender and fig trees, providing a peaceful setting just minutes from the Adriatic coast. The ground floor offers a spacious living room with a smart TV, PlayStation console, and plush seating, seamlessly connected to a dining area for eight and a fully equipped designer kitchen. A private home office provides a quiet workspace ideal even during holidays. There are two luxurious ground-floor bedrooms with en-suite bathrooms, one of which is fully adapted for people with disabilities and both with direct access to a terrace. Upstairs, two more elegant bedrooms feature private bathrooms, a dressing area, and access to a panoramic terrace with views of vineyards, olive groves, and lavender fields. All bathrooms include high-end sanitary fittings and refined design elements. A full wellness area on the ground floor enhances the villa’s appeal with a Finnish sauna for five, two heated ceramic loungers, and chromotherapy lighting. Additional amenities include a guest toilet, laundry and drying room, and a covered parking area. The outdoor space is designed for relaxation and enjoyment. A heated swimming pool is surrounded by a sundeck with eight loungers, a five-person jacuzzi, an outdoor shower, and a Mediterranean garden. The covered summer kitchen with barbecue and dining area is perfect for open-air meals, and a lounge terrace allows you to enjoy sunsets and nature. For recreation, there’s a private gym and garden chess. The villa includes full smart-home features such as WiFi, smart thermostats, underfloor heating throughout, a heat pump, video surveillance, and remote-access intercom system. It’s located on a quiet, fully developed street with paved access, street lighting, and all infrastructure in place. Essential amenities such as pharmacies, shops, kindergartens, and schools are just five minutes away, while top-rated restaurants including Ferali, Ostaria Tomažić, and 3 Murve are nearby. The beaches of Rabac are just 15 minutes away, and Tunarica Bay is reachable in 20 minutes. With a valid occupancy permit and high guest ratings, this villa is ideal for year-round family living or as a top-tier investment in luxury vacation rentals in Istria. Ref: RE-U-41088 Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. Property advantages: Swimming pool, Gym, Spa, Sauna, Floor heating, Garden, Agricultural